先说结果：优先推举选择现房，其次看楼盘入住情形以及周边配套，不管是自己住还是出租收租金，配套完善都是很主要的
下面帮大家梳理下金沙洲的发展史以及未来发展方案，剖析有没有必要入手金沙洲楼盘
滨江壹号、保利城投金沙大都汇、
金铂壹号（万益广场）、创基广场、
盛禾金悦城、巨和聪慧家当园
原创作者：广州房产余经理
金沙洲全貌
（信息图片来源于白云融媒活在金沙洲）
（信息图片来源于广州楼市发布）
金沙洲是个岛屿
金沙洲实在以前是叫浔峰洲，是广州数一数二的岛屿，四面环珠江，南北最长8公里，东西最宽4公里，形状像个饿卵型，
（信息图片来源于白云融媒活在金沙洲）
占地26.8平方公里，相称于4个珠江新城那么大，当时常住人口已经高达60多万人，
（信息图片来源于边界猎手）
金沙洲的划分
很神奇的是，金沙洲有三分之一是属于广州白云区，有三分之二是属于佛山南海区，北面是南海里水，中间有地铁站的（沙贝、横沙、浔峰岗）属于广州白云，南面则是南海大沥黄岐，
（信息图片来源于白云融媒活在金沙洲）
常日我们也是将金沙洲以横沙地铁站为界线做南北分区，北区除了很多住宅、别墅地块外，还有很多是待发展的旅游方案，
（信息图片来源于白云融媒活在金沙洲）
南区则是金沙洲已经发展10多年的成熟区，有成熟的大型的商业配套、医疗配套、教诲资源以及诸多大型且便民的肉菜市场，常住人口也是最集中的，当然也是最适宜居住的。
（信息图片来源于白云融媒活在金沙洲）
（信息图片来源于白云融媒活在金沙洲）
早期众人眼中的金沙洲
不过，老广州人该当知道，金沙洲早在20年前，广州本地人都是看不上的，以为便是一个孤岛，很荒凉，包括在 2003年之前从广州市区过来金沙洲只能通过轮渡坐船才能过来，由于那时没有其他交通工具通往金沙洲，以至于当时的房价只能定格在2千多3千，而且还很多人看不上，毕竟交通不便利。
（信息图片来源于白云融媒活在金沙洲）
金沙洲的发展史
好在金沙洲是由广州及佛山ZF共同出资打造发展，我们都知道每个地方都会有5年操持或者10年操持等等，也会像我们一样给自己制订目标跟方向然后发展，余经理留神到金沙洲便是10年就有一次新改革，
（信息图片来源于广州楼市发布）
2003年第一个10年
真正让金沙洲开始得到关注的是，在2003年，这一年底，金沙洲大桥正是通车，一下子就拉近广州市区与金沙洲的间隔，从以前轮渡麻烦且费韶光到开通大桥后，金沙洲10分钟就可以到江对面的罗冲围、同德围、乃至是越秀火车站，也是在这一年楼价直接从2、3千飙升到7、8千单价，仅仅是由于一条大桥的开通而已
（信息图片来源于搜狗百科）
2013年第二个10年
就这样迎来了第一个10年操持——2013年
这一年，金沙洲开通了地铁6号线，又一次拉近跟广州市区间隔，不少住或事情在越秀火车站做服装买卖的，或者黄沙海鲜批发市场的老板，一德路玩具跟干货批发市场，文化公园十三行服装批发市场等，
（信息图片来源于白云融媒活在金沙洲）
多了一个交通工具，不仅仅是带来便捷的交通，更是促进人流促进消费，进而带动当地楼价升值，以至于这一年，房价再一次从1万多飙升到2万多单价，这10年称为金沙洲的成名战，也是在这10年期间吸引了很多有名房企到这边拍地开拓房产，出身了不少保利、万科、中海、时期、恒大、华侨城等等有名楼盘；
（信息图片来源于广州楼探）
交通拥堵成最大民生问题
但是也正由于前后有了金沙洲大桥跟地铁6号线的加持，以至于有更多的人涌入金沙洲买房安家置业或租房，一下子金沙洲的人口从之前的一两万人，到现在的60多万人，人口起来了、消费力也起来了、商业配套也多了、楼价确实也涨了不少，但是最大的民生问题便是交通拥堵，那么办理这一个民生问题最直接的办法便是建筑大桥跟兴建地铁，于是这个棘手的问题立时就要迎来转机
（信息图片来源于活在金沙洲）
（信息图片来源于活在金沙洲）
（信息图片来源于活在金沙洲）
2023年金沙洲第三个10年
本日，金沙洲迎来了第二个10年操持——2023年
这一年，称之为金沙洲最辉煌的一年，若不是刚好碰上疫情3年放慢脚步影响，以至于金沙洲原操持今年会出身的几个配套都顺延到2024年，下面我就给大家逐一道来金沙洲接下来的辉煌“战绩”：
（信息图片来源于广州楼探）
广佛大桥（大坦沙大桥）
首先便是备受群众以及各大新闻媒体关注的金沙洲新桥——广佛大桥（大坦沙大桥），这座大桥从金沙洲横跨珠江到大坦沙岛再到荔湾南岸路连接内环，2024年通车后可从金沙洲7分钟直达到高下九步辇儿街，12分钟直达到北京路步辇儿街，到广州市ZF越秀区府前路仅须要15分钟，当然一方面是大大的缓解交通压力，也大大缩短到广州市区的间隔
（信息图片来源于广州楼市发布）
广州地铁12号线
其二地铁12号线也将于2024年全线贯通，出发点是金沙洲浔峰岗，途经白云、越秀二沙岛（首条地铁）、海珠、终点站是番禺大学城，地铁作为广州出行最方便的交通工具，自然也是最受欢迎跟待见的，我们一起拭目以待；
白云区华为研发中央
其三华为研发中央于2024年正式投入利用，我们都知道一个大企业的落成将会对这区域的GDP，进而带动楼价及消费力，早在2002年华为就进军到深圳南山，随着而来的便是南山的楼价蹭蹭蹭往上走，后来2018年又一次进军东莞松山湖，一下子松山湖楼价从1万飙升到5万多，成为地产界教科书级别的存在，本日华为又一次进军大一线城市广州，并且是选择沿珠江而建的总部大厦，隔间相望便是金沙洲岛了；
华为研发中央
（信息图片来源于白云融媒广州白云发布）
亚洲最大广州呼吸中央
其四大坦沙岛上由钟南山院士亲手辅导、备受瞩目、亚洲最大的广州实验室——广州医科大学附属第一医院国家呼吸医学中央临床基地（以下简称“广州呼吸中央”）在试运行一年后顺利通过联合验收，
位于荔湾区大坦沙岛的广州呼吸中央是省市重点工程，也是一项重大的民生工程。方案包括医院功能、培训基地功能、转化医学、根本实验等一体的功能。总投资超过26亿元，总建筑面积超过21万平方米，估量设置床位1200张，将兼顾办理广州西部城区大型优质医疗资源缺少的问题，办理广佛同城发展的医疗衔接，改进群众社区医疗及康健保健条件。
（信息图片来源于活在金沙洲）
该中央承担应对突发重大呼吸传染病的病原学及致病机理研究，开拓诊断试剂、药物、疫苗等事情，将形成覆盖“临床诊治+科研攻关+产品研发+成果转化+人才培养”全流程创新链条，全力打造成为“海内一流、国际前辈”的呼吸系统疾病临床和研究中央。
建造了集AI智能剖析技能、5G通信、大数据、云打算等新技能的可视化聪慧门诊、医用智能轨道物流传输等前辈系统，全面推进医院的智能化与流畅度。成为亚洲最大的呼吸系统疾病诊疗中央，在医疗大康健家傍边起着关键浸染。
（信息图片来源于城事特搜）
即将开通或动工的桥梁及轨道交通
其五便是金沙洲正在动工或即将落成的交通工具，例如：通往芳村落滘口的同心桥，通往同德围的沉喷鼻香沙大桥，通往白云石井庆丰服装尾货批发市场的碧江大桥，以及佛山地铁8号线，有轨电车2号线等等都将为金沙洲的城市情貌及楼价升值带来附加分。
（信息图片来源于功夫房产）
总结
由此可见，金沙洲在起初的10年开通一座金沙洲大桥楼价涨了，之后的10年开通一条地铁6号线楼价也翻倍了，没有情由接下来金沙洲既有广佛大桥开通、地铁12号线开通、华为研发中央投入利用、亚洲最大的呼吸中央落成，楼价还纹丝不动吧！
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（信息图片来源于白云融媒活在金沙洲）
忠言
以是，余经理认为，金沙洲接下来一定会有很大的打破，如果你有操持理解金沙洲，或者置业金沙洲，可以推举入手一些靠谱点的现房，不管是在金沙洲有套公寓还是有套住宅别墅，乃至是有个档口做生意，乃至是有个停车位收租，个人都是以为不会差到哪里去的，尤其是明知道有各种配套即将落成，此时站在风口也正是入市良机，希望有在考虑金沙洲的粉丝朋友，如果你错过之前的金沙洲房价飙升的风口，或者已经尝到甜头，都建议你不要错过。
（信息图片来源于佛山楼市发布）
金沙洲的居住反馈
不得不说，金沙洲经由20年的发展，有着相称成熟的生活配套，余经理很多粉丝顾客都说金沙洲很有生活气息，很有烟火气，住在金沙洲就像是住在广州老城区一样，出门就犹豫成熟配套，衣食住行吃喝玩乐都能一站式消费，但却没有老城区的拥挤，没有老城区脏乱差的环境，相反的，金沙洲环境特殊好，宜居宜商，可谓出则繁华入则宁静。
（信息图片来源于佛山楼市发布）
（信息图片来源于佛山楼市发布）
（信息图片来源于白云融媒活在金沙洲）
金沙洲一手公寓及住宅推举金沙洲一手全新公寓：
（信息图片来源于活在金沙洲）
保利城投金沙大都汇：30~42㎡，总价75万+，地铁+江景，有独立产权红本出售，一期二期基本交付且投入利用，三期定价偏高，交楼韶光最快是2024年金沙滨江壹号（元创中央）：33~105㎡，平层最低总价29万起，复式高下一起毛坯起步价50万+，租赁条约，也便是常说的利用权公寓长租公寓，没有个人独立红本，最快交楼韶光2024年底万益广场（金铂壹号）：37~81方，只有复式，是现房，租金收益高，周边配套成熟，神奇的是小区分五期开拓，长租公寓总价38万+，产权公寓总价50万+一期：1栋~9栋（有独立房产证，签商品房买卖条约）有货
二期：金铂天地（开拓商自持的商业广场，不对外出售，做生意可联系我租档口）
三期：10栋~19栋（后期补2000/㎡及税费可出房产证，早期签利用权转让条约）基本没货
四期：20栋21栋（无独立房产证，签租赁条约）基本没货
五期：22栋~28栋（无独立房产证，签租赁条约）有货
创基广场（创基金沙江畔）：30~74㎡，是现房，利用权转让条约，只对外一期分别是：2栋：西向望万达，东向望园林或先看园林再看珠江
3栋：北向望园林，南向望珠江
4栋：西向、西北向、北向望园林，东向、南向、东南向望珠江
盛禾金悦城（悦禾广场、盛禾金沙美筑）：35~69㎡，是现房，利用权转让条约，价格最便宜，35方是3米层高平层，40方双钥匙复式，54方中空3房超实用，69方3米层高平层3房户型方正（信息图片来源于白云融媒活在金沙洲） （信息图片来源于白云融媒活在金沙洲）
金沙洲一手全新住宅楼盘：华侨城天鹅堡时期水岸新希望金沙私邸新希望金洲府时期糖果美的滨湖学府（信息图片来源于佛山楼市发布）
广州房产余经理：（微信同号，私信要楼盘资料，有须要联系我进业主群，中介勿扰，群里不许可打广告，否则
广州、佛山楼盘业主群
包括所有住宅、公寓楼盘
（想进群 加余经理微信、备注楼盘名）
进群须知：
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进群须知：进群任何人不得打广告或发布违反国家干系法律辞吐，不得恶意鞭策生事，创造立时踢出并入黑名单
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不是吧，3万在广州真的可以安家置业，广州地铁2房这么便宜吗！
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广州荔湾江景房——（富凯星堤）46~100方，望珠江，望广州圆地标
广州金沙洲网红盘——（金铂壹号、万益广场）37~81方，复式产权
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