以上为广告 以下为正文
消逝已久的纯排屋产品终于要回归杭州市场了！
2月28日，浙江省地皮网挂牌了5宗地块，详情可见《主要旗子暗记：余杭、萧山部分板块限价松动！
》。
个中，不仅透露出了“限价松动”的关键信息，并且细看还会创造，闲林竟然挂出了一宗容积率仅0.8的涉宅地，这是不是意味着“限墅令”松绑了？
地块位于闲林板块，禹航实验学校的西南角，占地99539㎡，容积率0.7-0.8，建筑高度不大于16米，住宅建筑檐口高度不得大于10.5米，还规定地块阁房庐建筑必须按照三层及以下排屋设计。
方案技能指标图（图源：浙江省地皮利用权网上交易系统）
此前就有媒体宣布称：杭州市方案和自然资源余杭分局事情职员表示，该宗地块可设置联排，不可设置独栋别墅。
这一说法也就明确了闲林即将有排屋产品产生，对付终极改进家庭而言，或许苦等排屋久矣。
实在这个位置会产生排屋项目并不算猜想之外。
它东至运溪快速路沿线防护绿地，南至闲沈路北侧绿地，西至原运溪路东侧绿地，北至学前路，整体呈现三角形态，绿化覆盖率较高，环境幽美交通便捷。
地块所在位置（图源：浙江省地皮利用权网上交易系统）
并且这本便是一个成熟的低密集中板块。像大家比较熟习的绿城桃花源、西溪山庄都在这里，还有绿城·咏溪云庐、西子·和悦清晖园两个低密项目在售，居住氛围浓厚，即便再来一个排屋产品也显得融洽。
实际上，或许已经有人创造，杭州各区读地手册公示地块中，容积率低于1.0的可不仅仅只有闲林地块。
上周，富阳发布了2024读地手册，个中在东洲板块就涌现了两宗容积率仅0.7的地块，均坐落于黄公望森林公园旁。按照容积率来看，这两宗地块未来可以打造成纯联排产品。
地块信息
要知道，东洲板块本就凭借着大面积的山水资源，形成了“别墅集中营”，比如主打法度模范排屋和独栋别墅的富春玫瑰园，又比如容积率仅0.5，打造别墅大盘的万科公望......
如今，这里又新增两宗低密地块，也让富阳以及周边区域的高改家庭多了一份选择。
当然，同样拥有卓越山水的临安也没有落下脚步，据悉，临安已经有3宗超低密宅地待推，最低容积率仅0.7。
3宗地块分别是滨湖单元LA020101-08地块、滨湖单元LA020202-01地块、青山湖科技城单元LA010401-34地块，地段都算的上可圈可点。
比如08地块占地约122亩，可建低密大盘，北侧紧邻绿城经典项目——桃李东风。地块附近地铁16号线八百里站和青山湖科技城站，交通上风明显。
08地块位置
比如34地块，与杭州电子科技大学信息工程学院青山湖校区一起之隔，浙江交工青山湖园区、中国地质大学浙江研究院等等家当园遍布周边，高知氛围浓厚。
34地块位置
除了容积率多低于1.0以外，这些地块还有一个共同点，那便是闲林、富阳、临安都属于放开限价的区域，没有限价的限定，开拓商拥有自主定价权，也就拥有了更多的开拓空间。
或许还有很多人不知道“限墅令”，那就先让我们来追溯一下关于TA的韶光线：
1994年
官方出台规定，限定别墅用地，“限墅令”开始实施
2003年
开场国土资源部明确，将限定别墅项目、高尔夫项目
2005年
国家发改委规定：从审批到银行贷款，全环节限定别墅项目
2006年
国土资源部发文，从即日起一律停滞别墅类房地产项目供地息争决干系用地手续。
2010年
发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的关照》，严禁向别墅供地。
2012年
“限墅令”升级，自然资源部明确规定住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)，也被称之为“禁墅令”
换言之，2012年往后，杭州就不再涌现纯排屋、纯别墅的项目了，乃至在之后的地块出让中最低容积率也是1.01，1.0以下的地块就此“消逝”。
也是在这之后，产品开拓的方向有所改变，高层+排屋or合院的高低配产品以及一些洋房、叠墅项目开始盛行。
不过，在2023年，这一“禁令”迎来转机。
2023年9月，自然资源部发文建议取消“取消远郊城区新供宅地容积率不低于1.0的限定”，这也被视作“禁墅令”结束的标志。
而后，杭州新发布的各区读地手册中，陆续有低密宅地的亮相，首个摆上货架的闲林地块将于3月29日正式出让，其成交结果想必引发较大关注。
那么，“限墅令”松绑，超低密宅地入市会带来哪些影响？
就小凤凰看来，一方面能够吸引到一批改进客群。
像目前有超低密宅地流出的板块都不属于高人气的主流板块，因此在出众的排屋产品现身后，或许能为板块吸纳一些人气。
正如富阳，虽然整体楼市还比较平淡，但是像阳珀别院的排屋、翠璟·和庄（排屋）的热度都较高，最低中签率26.56%，可见真正的高端改进项目在市场上还是比较喷鼻香的。
阳珀别院中签率
另一方面，同板块内的叠墅类产品会受到一定的冲击。
由于相较于叠墅而言，联排产品常日有天有地，不仅拥有自己的小院子和车库，也能拥有露台，并且，一样平常联排的面积更大、尺度更大，隐私性也更加强。因此在同一板块内，预算充足的有钱人选择排屋的可能性更大。
并且排类产品保值性也更强。就比如市中央的滨江·华家池，在今年1月8日，成交了1套排屋，由231㎡和395㎡两套屋子打通组成，签约总价为8000万元，折合单价就须要约12.78万元/㎡。
而在排屋缺席10年后的本日，再次启动或再爆发一场产品力革命，尤其对绿城、滨江、万科这类常常爆发产品革命的公司，想必会成为超低密物业的超级玩家。
如今，限墅令开口，也仅仅只是一个开始，0.8容积率可以做排屋，但低密的终极形态——合院、独栋容积率须要0.3—0.4。
既然短期内，市场无法复苏到几年前的状态，那么与其自我设限，不如打开原来设下的禁锢，让有买房意愿的群体买到心仪的屋子。
以是，在排屋清醒后，想必合院的回归也将提上日程。
任务编辑/吉利
统筹/王 帝 监制/步珊珊
