为贯彻落实党中心、国务院决策支配，适应房地产市场供求关系发生重大变革的新形势，促进我市房地产市场平稳康健发展，根据《住房城乡培植部关于做好住房发展方案和年度操持体例事情的关照》哀求，结合《青岛市“十四五”住房发展方案》目标任务，体例我市2024年住房发展操持。
一
紧张目标
（一）突出住房保障属性，加快实现“住有所居”。坚持市场与保障相结合，产权与租赁相统筹，整体考虑商品住房与保障性住房、产权型住房与租赁型住房在总体供给中的规模与构造，保障工薪收入群体刚性住房需求，知足居民多样化改进性住房需求。结合优质自然资源和区位上风，供应差异化住房产品，知足不同购房群体需求。2024年，全市新增城镇住房约9.07万套。个中，上市商品住宅约3.4万套，基本建成城中村落改造和棚户区改造安置住房约3.57万套（城中村落改造安置住房约3.43万套，棚户区改造安置住房约0.14万套），新增保障住房2.1万套。
（二）全面提升住房品质，努力实现“住有宜居”。从空间布局、活动空间、交通组织、绿化景不雅观、建筑环境、聪慧管理等方面入手，提高新建住房设计建造水平和质量标准，大力发展绿色建筑和绿色建造，培植安全耐久、聪慧科技、绿色低碳、康健舒适的品质住房。通过不雅观摩项目、发布标准、互换履历、推介宣扬等办法，展示品质住房培植成果，努力提升住房品质。
（三）优化住房空间布局，勾引逐步实现“职住平衡”。提高住房供需空间匹配度，推进以公共交通和轨道交通为导向的TOD开拓模式，提高轨道交通站点周边保障性住房供应比例。紧密结合人才就业集聚区域配置保障性租赁住房，推动“职住平衡”。落实好保障性住房培植指标，持续优化商品住房和保障性住房供给构造。
二
事情任务
（一）有序做好住房供应1.优化地皮供应，保障住房培植需求。环绕推动房地产供给侧调度和提升高品质住宅整体水平，根据以人定房、以房定地的原则，结合人口流入、去化周期、市场需求等，科学制订年度住宅用地供应操持，合理安排地皮供应。2024年操持新增住宅用地供应量约353.8公顷。
2.体例发展方案，扩大保障性住房规模。以方案培植保障性住房为重点，持续提升住房保障水平。体例《青岛市保障性租赁住房发展方案（2023-2025年)》，制发《青岛市方案培植保障性住房履行方案》及配套政策。加大保障性住房培植和供给，2024年新增保障住房2.1万套旁边，个中新开工配售型保障性住房0.6万套旁边，以65-95平方米中小户型为主，适度培植95平方米以上户型；培植筹集保障性租赁住房1.5万套（间）旁边，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。2024年实物配租保障性住房不少于0.45万套，个中公租房不少于0.15万套、保障性租赁住房不少于0.3万套（间）；发放公租房租赁补贴不少于1万户。
3.完善履行方案，积极稳步推进城中村落改造。体例《青岛市城中村落改造发展方案》，明确城中村落改造目标、改造办法和改造类型，提出城中村落改造发展指引、操持时序。健全完善配套政策体系，制订履行方案、辅导见地、资金管理办法、集体地皮房屋征收补偿办法等，推进城中村落改造事情。2024年操持改造城中村落122个，涉及村落（居）民7.8万户，操持开工培植11.65万套，基本建成3.43万套，实现9800户居民回迁。
（二）全面提升住房品质1.提升住房设计水平。从公民群众的居住体验出发，提升住宅设计水平。落实《山东省高品质住宅设计指引》《青岛市建筑工程设计质量提升指引》等哀求，体例青岛市“好屋子”技能标准，为好屋子培植供应技能支撑。加强品质住房干系技能研发，充分发挥企业创新主体浸染，支持绿色、聪慧、数字等技能与传统技能领悟创新，协力提升住房设计水平。
2.提高建筑质量水平。严控工程质量，落实《青岛市住宅设计常见问题防治技能导则》《青岛市住宅工程质量常见问题防治技能导则》《关于加强新建住宅工程交付保修干系事情的关照》等哀求，强化全过程监管，全面落实培植、勘察、设计、施工、监理等五方主体质量终生任务。聚焦住宅常见质量问题，持续整治住宅渗漏、开裂、隔音效果差等问题。采纳分户验收可视化、履行交付前业主开放活动、强化交付保修，将“先验房后收房”迭代升级为“先验后收保维修”的“青岛住宅+”新模式。
3.推广绿色建筑。加快推动建筑领域节能降碳，落实山东省居住建筑节能设计标准，完善绿色金融支持绿色建筑政策体系，2024年全市新增绿色建筑1000万平方米，开工装置式建筑200万平方米，履行既有居住建筑节能保暖改造450万平方米。到2024年年底，城镇新建住宅100%达到绿色建筑标准。
4.推进老旧小区改造。有序推进城镇老旧小区改造，2024年启动改造433个老旧小区，惠及居民13.2万户。落实菜单式改造办法，推进履行老旧小区外墙保温、雨污分流、园林绿化、停车举动步伐、海绵城市等改造，统筹推进有条件的楼栋加装电梯。结合推进城市社区嵌入式做事举动步伐培植工程，增设便民做事举动步伐，补齐一老一幼等举动步伐短板，加强无障碍环境培植和适老化改造，推动改造由小区向街区拓展延伸，实现从“好屋子”到“好小区”，从“好小区”到“好社区”的品质提升。
（三）优化住房空间布局1.落实以需定建、分区指引。重点在沿海一线、城区核心优质地段，打造低密度、高品质住宅项目，知足存量人口住房改进和高端人才购房需求。优先在李沧区、西海岸新区、城阳区等轨道交通周边布局培植知足新市民、青年人刚需的住房。发挥崂山区、西海岸新区等依山傍海、旅游资源丰富的自然上风，增加文旅、康养主题型住房项目供给。发挥平度市、莱西市等河湖田园风光上风，在大沽河沿岸、莱西湖等地结合近远足、生态游、村落庄游，培植休闲度假住房。
2.大力推动TOD开拓模式。坚持以公共交通和轨道交通为导向，结合青岛市轨道线网方案培植，加强地铁站点周边住房用地掌握，充分利用轨道线网的交通上风，在就业岗位密集、家当重点发展区域，适当提高居住用地供应比例。结合住房发展新哀求，优化空间布局，提高通勤效率，着力知足新市民、青年人更高水平、更高质量的居住需求。
3.以家当发展为勾引调度优化布局。环绕家当发展带、主要家当聚拢区、创业孵化聚拢区、成熟商圈、消费中央和引进人才较为集中的各种就业中央，深入挖掘周边地块的潜力,加大就业中央周边住房供应力度。结合城中村落改造培植、家当园区配套用地培植等多种办法，勾引多主体投资、多渠道供给，鼓励和支持专业化规模化住房租赁企业培植、运营和管理保障性租赁住房。
4.落实好保障性住房培植指标。深入推进住房保障领域供给侧构造性改革，通过增加配售型房源供应，构建公租房、保租房和保障性住房为主体的住房保障体系。全面摸清住房供需情形，在需求兴旺、适宜发展保障性住房的市北区、李沧区、崂山区、西海岸新区、城阳区、即墨区落实保障性住房培植指标，优先安排在交通便利、公共举动步伐较为完好的区域布局保障性住房，实现供需总量平衡、户型构造适配、空间布局适宜。
