8月21日，创始集团公告，贺江川因到达退休年事，不再担当董事长职务。刘永政接替为创始集团的新任董事长，并不再担当创始集团总经理职位。
创始集团是创始城发母公司，成为创始集团董事长，刘永政无疑又向上走了一步。而这，间隔他成为创始城发董事长还不敷一年半。
这一年多来，刘永政带领下的创始城发，还是给外界带来了些不一样的成绩。
前不久，中原创始奥莱REIT在上交所上市了。
从去年12月开始报告，到路演，再到正式上市，这单以济南创始奥莱项目和武汉创始奥莱项目作为顶层资产的消费REITs，历时近九个月，终极敲开交易所大门。
当轻资产成为行业的盛行词，商业等根本举动步伐REITs被认为是房企在存量时期的第二增长曲线。这对创始城发更是如此。
2021年11月，创始城发对创始置业（创始置业株式会社）进行接管合并，创始置业于喷鼻香港联交所退市，成为创始城发全资子公司。
同年，创始城发与创始集团进行内部资源整合，创始集团将持有的创始经中（天津）投资有限公司（创始经中）、创始新城镇培植投资有限公司（创始新城镇）及北京市绿化隔离地区根本举动步伐开拓培植有限公司（北京绿基）等资产注入创始城发。
由此，以城市综合开拓、城市综合运营及城市更新升级三大业务板块作为主营业务的创始城发出身了。创始城发，宣告从传统开拓向城市运营转身。
这次中原创始奥莱REIT的上市，被创始城发看作是一个里程碑事宜。
在中原创始奥莱REIT的上市仪式，刘永政就表示，中原创始奥莱REIT不仅是创始奥莱业务发展的新出发点，也是中国奥莱发展史上的主要里程碑。
不过，从古迹表现看，创始城发重组的这三年并不是十分快意。
其近日表露的中期报告显示，2024上半年，创始城发业务收入88.63亿元，同比低落了14.94%；实现净利润-33.91亿元、归母净利润-36.87亿元。
去年上半年，创始城发净利润-17.69亿元，归母净利润-19.72亿元，今年前六月利润亏损进一步扩大。
虽然归母净利润亏损，但今年上半年，创始城发少数股东却实现了2.96亿元的正向利润，比去年同期的2.03亿元还有所增长。
拉永劫光来看，2021、2022、2023年，创始城发分别实现业务收入356.29亿元、253.76亿元、256.97亿元，实现归母净利润6.07亿元、-8.78亿元、13.94亿元。
数据显示，在2022年，创始城发就开始涌现了较大亏损，但在2023年扭亏为盈。查阅其2023年度报告，创始城发在去年实现正向盈利并不是来自常常性业务，而是通过出售资产录得了较大的投资收益。
去年12月，创始城发及其控股股东创始集团以99.68亿元的交易对价，将创始经中（创始经中（天津）投资有限公司）51%股权转让给了经中合创（北京）城市培植合资企业（有限合资）。交易完成后，创始集团、创始城发合计持有创始经中剩余的49%股权。
经中合创由创始集团联合北京国有成本运营管理有限公司、北京市根本举动步伐投资有限公司、北京能源集团有限任务公司三家北京市属企业共同出资设立。该合资企业目前由创始集团直接持股40%。
得益于这起出售，创始城发在2023年录得的投资收益高达98.89亿元，同比增长了885.94%。终极坚持了创始城发在该年度的正向利润。值得一提的是，这个数字是创始城发该年度归母净利润的7倍多。
而今年上半年，创始城发录得的投资收益为-3.82亿元。
重组三年，房地产开拓业务仍是创始城发营收的紧张来源。2024年1-6月，该公司房地产开拓业务收入75.09亿元，占比84.72%；地皮一级开拓1.21亿元占比1.37%；城市运营11.08亿元，占比12.5%；其他1.25亿元，占比1.41%。
而近年来，房地产行业宏不雅观环境繁芜多变，房企毛利率持续低落，创始城发整体的毛利率水平更受到明显影响。2021年度、2022年度、2023年度，该公司的毛利率分别为19.37%、12.87%、5.83%。2024年1-6月，其毛利率更低落至1.99%。
期内，创始城发地皮一级开拓、其他业务均保持30%以上的毛利率水平，城市运营板块更高达56.23%。但房地产开拓业务录得-7.04%的毛利率水平，也便是说，创始城发上半年基本上是亏本卖房。而房地产开拓业务占比最大，这极大地影响了该公司整体的毛利率水平。
在2024年度信用评级报告中，中诚信国际表示，创始城发房地产开拓板块毛利率仍处于低位，对综合毛利率仍造成一定负面影响，同期公司计提了一定规模的存货减值，对公司利润形成部分侵蚀，整体盈利能力仍需持续改进。
去年，创始城发的董监高职员发生了多起变更，原董事长李松平也在当年3月离任，取而代之的是，刘永政成为创始城发董事长。
李松平还曾是创始集团党委副布告、董事、总经理，于2016年景为创始置业董事长。2021年创始城发重组创始置业后，李松平顺理成章成为了创始城发的董事长。
成为创始城发董事长的刘永政，如今已身兼多职。
除了是创始集团、创始城发董事长，刘永政还兼任创始生态（北京创始生态环保集团株式会社）、创始置业（创始置业有限公司）董事长，以及京港地铁（北京京港地铁有限公司）、京港十六号线（北京京港十六号线地铁有限公司）副董事长。
其拥有法律硕士学位，在创始集团内部担当过多个主要职位，包括审计法律部副经理、法律部总经理、副总经理、总经理等。
刘永政成为董事长并不再担当总经理后，目前，创始集团的官网，并没有显示总经理是谁。仅表露了苏朝晖、孙宝杰、邓文斌、李伏京4位副总经理。
一肩多挑的刘永政，如今面临的一大问题，是如何将创始城发从亏损的状态中拉回正轨。
