对付本次土拍，福州做足了“作业”，也成功吸引了18家房企参与，从拍卖结果来看，有两大惊喜，也有担忧，且看以下分解。
土拍现场图片（来源于网络）
一、土拍两大惊喜1、惊喜一：14幅地块全部拍出，无一流拍，且热门状元小区地块经由国贸、厦门建发、绿城三家大型房企的48轮举牌竞价勉励争夺后，终极绿城以20.31亿元竞得，楼面地价达27712元/㎡，溢价率13.1%。这解释了福州地皮市场相比拟较热门，尤其是优质地块依然被房企看好，对福州房地产市场未来发展充满信心。
状元小区地块位置图
2、惊喜二：在参加本次土拍的18家房企中，除了国贸、厦门建发、左海、新榕等国企、央企外，还吸引了绿城等民企参加。众所周知，经由近3年房地产行业剧烈的调度后，民企陆续退场，尤其是闽系民企，出息堪忧。而这次，部分民企开始参与拍地，这显示出，在近期浩瀚利好政策的加持下，房地产行业与楼市正陆续回暖，也给了房企拿地的信心。
二、土拍担忧本次土拍地块虽然全部拍出，但是只有福州台江核心区的地块比较火热，其他周边区域地块基本以底价拍出，且基本是福州本地国企兜底拍走，这也进一步证明了福州房地产市场分解加剧，城市核心区域与地段的地块代价或房价天花板将不断被打破。
图片来源于网络
福州楼市的分解加剧，将给城市周边区域板块持续带来冲击，不仅周边区域板块楼盘未来开拓发卖面临巨大寻衅，而且必将影响周边区域的培植与发展进程，或导致福州都邑的培植扩展放缓。
总的来说，福州龙年首场土拍虽然没有像厦门土拍那样涌现地王，但14幅地块全部拍出，且城市核心区土拍热度回温明显。土拍热，则楼市热，本次土拍将给福州楼市、房企、客户带来更多信心。
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