当其他项目在卷价格时，昆明已有项目宣告买房就“送地”了。
日前，昆明中海天地天下对外宣告“招募地主”。根据海报内容，只要认购中海天地天下住宅，即送滇池宝丰半岛指定例模内约10平方米农田一年利用权。
1月31日，《逐日经济新闻》致电项目售楼部时理解到，“赠予的农田位于宝丰湿地公园旁，无需业主亲自管理，会有专业职员统一进行打理。”
昆明楼市 逐日经济新闻资料图（图文无关）
买房就送一年菜地利用权
公开信息显示，中海天地天下位于巫家坝核心区，总占地约175.38亩，共分5个地块开拓，方案户数1166户。项目最早于2019年5月亮相，推出99-143平方米三、四房设计的户型，彼时均价为18000-20000元/平方米。
不过，据昆明房产信息网，已亮相近5年的中海天地天下仅12号地块内，就有超200套房源尚未网签；28号地块去化相对较好，但5栋楼也有超100套房源未网签。
“目前我们紧张在售面积是111-171平方米的高层住宅产品，均价15000-17000元/平方米，均是精装现房，买了就能交房、交证。”项目一置业顾问在电话中见告。
对付网传的“买房就送地”活动，对方表示确实存在。
“赠予的是农田一年的利用权，位于滇池宝丰湿地公园旁，是我们租赁来的用地。”该置业顾问表示，每户业主能得到的农田大小，根据业主所购房型大小而定，均匀下来每户有大约10平方米。
不过，百度舆图显示，项目间隔滇池宝丰湿地公园约10公里，驾车须要20分钟旁边，公交韶光则超过1小时。
“农田无需业主亲自管理，我们会供应应季农产品的栽种清单，业主可从中挑选。之后也会有专业职员打理，待农作物成熟，还将供应送货上门做事。”根据其说法，这也可以理解为购房后，项目将免费给业主供应一年绿色时蔬。
至于本次送菜地活动的截止韶光，虽然海报上宣扬是到2月17日，但“目前还没详细截止韶光，要根据活动效果来看，送完为止。”据其透露，自前几天活动开始后，客户打电话来咨询的多了，不过“目前还没有人为此下单”。
须要把稳的是，在昆明，送菜地活动并非中海天地天下创始。2023年，五矿云麓湾也曾推出过买房送菜地的活动。
据五矿云麓湾当时的活动先容，买房同样是送10平方米一年菜地利用权，不过不同于中海天地天下菜地与项目相距甚远，五矿云麓湾的菜地位于项目旁，但也同样是开拓商从公园租赁的用地。
新居成交面历年夜幅下滑
超四成购房者来自其他州市
事实上，过去一年，为促进发卖，昆明各大楼盘的创新匆匆销活动习认为常。
如中海天地天下，除了本次的送菜地活动外，去年底还推出了“以旧换新”活动。根据宣扬，客户锁定意向新居后，由开拓商帮助发卖客户的旧房。
其余，包括新希望锦麟峯荟、雍锦园等在内的项目，则先后推出“延期交付赔首付”活动，有的楼盘乃至赔双倍首付。
然而，反响到成交端来看效果甚微。根据克而瑞的市场数据打算，2023年昆明主城住宅共成交375.14万平方米，同比低落17.75%。另据昆明市房地产开拓与经纪协会发布的数据，2023年，昆明新居和二手房的成交总量为78098套。个中，2023年二手房成交约47323套，新居成交约30775套，新居套数占整年成交比例进一步降至约39.4%。
新居市场的紧缩影响了开拓商的投资激情亲切。据克而瑞，2023年昆明主城仅成交129.88万平方米，为近6年次低，与2019年顶峰期间的1322.71万平方米比较，不到其十分之一，2024年待开拓纯新盘数量降至8个。
从购房者来源看，2023年，昆明主城五区住宅购房者中，有46%的新居购房者和42%的二手房购房者，来自云南省内其他州市。
昆明市房协表示，未来，昆明新居市场的主力购买者是有住房改进需求的有房一族，而刚需群体更多会选择保障性住房和二手房。
|陈利
编辑|段炼 陈梦妤 杜恒峰
校正|卢祥勇
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