郑钧天
。？为何不卖了？
在抢房大战中“脱颖而出”的购房者们，在等待和未知中，须臾由“幸运儿”变成“踩雷者”，这对监管部门和购房者有何启迪？
一波三折，上海“网红”小区从“万人抢”到全面停售
14日晚间，上海世茂房地产有限公司发布公告称，该公司所持有的浦东新区浦城路580弄小区110套房屋，于2021年10月开始发卖，随即网上涌现各种传言，并影响到后续流程。经世茂多方沟通并慎重决策，不得一直止上述房源发卖，并将启动善后程序，为客户办理解除房屋买卖条约并依据条约约定进行处理。
公告中提及的“浦城小区”自10月宣告入市以来，一贯处于舆论的风口浪尖。先是被传言“上海神秘房东一次性抛售93套房”，伴随着房地产税出台的一度冲上微博热搜第一名。后经证明，该批房源属于世茂旗下一公司。2014年，由于世茂想对该小区周边进行整体开拓，因此收购了第一排房屋，共计110套。后因有些居民没有和世茂谈拢，因此该公司也无法进行整体改造。
拜访“浦城小区”创造，该小区建成于1993年，间隔“地标”东方明珠塔仅约2公里，离黄浦江约一公里，地理位置较为优胜。虽属范例“老破小”，但潜在买家不在少数，目前该小区的挂牌单价普遍在每平方米9万元以上。10月中旬，该小区“开盘”前，挤满了房产中介及其带来的看房者。据第三方分销机构统计，登记意向购房人超过3万。
“10月15日，41至49平方米的小户型售罄；越日，64至72平方米的户型售罄。近百套房源瞬间被抢光。”一名参与分销的房产经纪人见告，世茂给出的价格是均价每平方米8.5万元，相称于当时的时价打了9折，且购房者不需支付税费和中介费。“房源两天都是被‘秒杀’的，根本没有韶光让购房者思考的韶光，且世茂哀求必须付全款，不能贷款。”
因低于市场价，购房者普遍接管开拓商“全款买房”的哀求，并早于正常购房流程支付了全部款项。。解押之前，无法完玉成体购房流程。
迫于压力，世茂不得不发布公告，强行启动退房流程。
从当初抢到房的“幸运儿”，瞬间成为维权者，近百组购房者遭遇“喜悲两重天”。？
。
。我们跟开拓商只签过一份没有法律效力的草签条约，且这份条约上只有我们乙方具名了，开拓商以要甲方盖章为由把条约收走了。根据发卖条约约定，我们该当与开拓商在10月31日前签订正式的房屋买卖条约。”
。开拓商表示，再过2至3个月就能办理问题，让我们耐心等待。”
。。”
。且抵押情形此前已奉告购房者，不存在遮盖的情形。”
世茂集团干系卖力人12月初表示，这次出售的90余套住宅，此前作为公司的固定资产抵押给了“陆家嘴相信”进行融资，这是行业内正常的盘活资产办法。“我们接管业主的退房申请，立即办理退房手续，并给予同期LPR的利息作为补偿。。。”
“闹剧”将停止，“剧情”需反思
“没想到空欢畅一场，我们的韶光精力全打了水漂。”部分购房者认为自己被套路了，同时也开始担心起后面的退款事宜是否依然进展不顺。调查创造，由于房地发生意营业是市场行为，且开拓商每每霸占主导地位，每每利用“霸王条款”逼迫买方就范，因此全体售房过程虽常打“擦边球”，但每每不违法；然而，由于交易所涉金额巨大，因此值得干系部门反思，以更好地保护购房者的合理权柄。
“老房新售”误导购房者。世茂集团有关人士见告，110套房产中，除部分被内部员工认购外，起初只卖出了几套，后因公司想尽快脱手，9月尾与第三方分销公司签定团购协议，由其代销。该公司又联合了四家中介机构互助进行分销。
由于多数购房者在进行二手房交易时面对的都是个人房东，只有在购买新居时，才会直面开拓商。加之，中介机构在宣扬时特意强调“无中介费”“低税费”“开拓商直销”等，因此“老房新售”很随意马虎误导购房者是在“买新居”，但这次实际上开拓商是在出售自持的二手房。
一位基层监管部门人士见告，新居须要政府审批预售证，因此不符合规定的新居是不能上市发卖的。因此，开拓商和中介机构在发卖过程中实际上是误导了消费者。
人为制造“发卖惶恐”。理解到，为尽快发卖房屋，中介机构普遍采纳“饥饿营销”的办法。在“浦城小区”的出售过程中，四大中介更是不遗余力地全城推广，人为制造购房惶恐。
“市场价8至9折”“学区房”等宣扬噱头不断、花样频出，鉴于该小区位于陆家嘴核心地段、且价格低于时价，因此得到了很多购房者的青睐。供不应求的发卖场面，让开发商可以轻轻松松挑选全款客户。为了抢购成功，购房者完备忽略了“划算”背后的法律风险。
中介机构作为撮合交易方，有责任为购房者尽责产调，并履行奉告责任。“中介机构只顾赚取甲方佣金，而枉顾购房者交易风险，是极不负任务的。”易ju智库研究中央总监表示。
购房者知情权或未获足够保障。开拓商或中介机构究竟有没有事先奉告有抵押？采访多位购房者创造，众人说法不一。
。”也有的发卖职员并没有履行奉告责任，只是一味敦促认购人“下定”“抢购”“买到即赚到”，只顾赚取超过10%的佣金而没有履行任务。
“我一共付了三笔款，第一次付定金，第二次付一期款，第三次付全款。草签条约时，开拓商方面才奉告房屋已被抵押的实情，而不是先奉告再付定金买房的。”一位购房者义愤填膺地说，草签时“生米已成熟饭”，无奈之下，自己只能被迫签定内含“该批房源已经抵押给陆家嘴国际相信有限公司，债券数额为9.5亿元”“已知晓上述房屋存在抵押信息，并且前述情形的存在会致使房屋无法正常办理贷款、过户等其他统统房屋交易手续”等内容的《知情赞许书》。
15日获悉，世茂集团已开始关照购房者退房事宜，购房者提交材料后的30个事情日内会收到退款，所退款项包括购房款及10%的赔偿款。业内人士建议，监管部门应及时关注进展，必要时参与，以充分保障购房者权柄。
推举情由：
动态：保利国际广场7800元/平方米。2022年12月T2栋交楼。保利国际广场项目为高层,超高层。项目方案培植2710户。带装修交付。
项目简介：保利国际广场项目为百万方综合体，项目位于中江高速港口出口，牢牢扼守中山北大门；从项目出发，经中江高速延长线可直往深中通道；深茂快铁，广珠轻轨、高铁周边环伺，短韶光可达广佛深等周边城市；估量明年动工的空轨一号（方案中）在项目后面，交通 明显，可谓是通道，高铁，高速，空轨无缝连接。 目前，大城已熟，近70万方的保利商圈一触即发，一起之隔的红星美凯龙2015年底开业至今，为周边居民置家居带来便利；38万方的保利广场集购物、娱乐、餐饮、特色风情商业街、写字楼、酒店为一体，保利国际影城、若比邻社区商业 、美力恒健身俱乐部、探险阳光超大型儿童主题乐园、众歌纯氧KTV等浩瀚 商家已开放、5星级艾美酒店、金宝贝等品牌也将面世。四大主题公园环抱，绿色宜居，奢享城市绿肺。国家一级物业-保利物业，给业主享受管家式物管做事。 整体产品打造采取Art Deco建筑风格，斥巨资打造具有特色的东南亚度假式园林, 拥享近百米大楼间距，绿化 达38%，栋与栋之间采取点状式分布，担保通透采光，多方面知足人居体验。 项目分为两期，2、3座为一期，1座为二期。保利国际广场一期和二期是一个总体综合性发展项目，包括办公、商业、酒店、商务的多元化综合体；2、二期延续了一期引领时尚，新生活的元素和建筑风格；3、保利国际广场一期和二期共同成为地标性建筑。本项目旨在引入年轻生活模式，供应优质居住空间。建筑立面通过强调竖向元素，实现引领向上的诉求。 保利国际广场四期【公园里】更是这个188万方大盘里 的位置，出则保利购物天国，入则星级园林景不雅观；定位 奢居，产品设计更是一二三期的升华，拥有约800方超大园林泳池，户型知足客户“方正实用，动静分区，开间宽大”的需求。
效果图
保利国际广场基本信息 单价均价7800元/平方米产权年限70区域商圈港口镇 户型一居室(49.80㎡)一居室(49.81㎡)一居室(49.83㎡)收房韶光2022年12月T2栋交楼开盘韶光9月18日怡方开盘交通图
推举情由：
动态：招商禹洲·云鼎府23500元/平方米。2022年12月31日。容积率3。招商禹洲·云鼎府楼盘地址：湖中路2号。物业费：3元/㎡·月。
项目简介：招商禹洲·云鼎府，约27万㎡公园湖居样本，中山市内少有的人居生态大盘，深中城芯优质资产。坐落中山东，前海西，火炬政务圈&生活圈，距深中通道黎村落出口约6KM，畅享湾区便捷生活。距得能湖公园约100米，下楼即享约240亩得能湖公园休闲配套，与国际会展中央仅一起之隔，约600米即达太阳城商圈，周边9所学校环伺旁边，全龄段覆盖。 项目采取U型建筑布局，引湖景入小区，最大化吸纳景不雅观，项目方案共15栋33-34F高层产品，3栋33F复式产品，及12栋叠墅4F产品。目前高层产品建面约89-117㎡三四房火热在售，全南旭日光户型设计、一线园林中轴美景尽收眼底，高层采取一线有名品牌精装，以准现房品质，开启湾区梦想生活。
效果图
招商禹洲·云鼎府基本信息 单价均价23500元/平方米产权年限70区域商圈火炬开拓区太阳城 户型三居室(105.00㎡)四居室(117.00㎡)四居室(127.00㎡)收房韶光2022年12月31日开盘韶光2021年7月24日交通图
推举情由：
动态：中山星河盛世2023年4月2日。12000元/平方米起。容积率3。新得到预售容许证：中建房（预）字第2021310号，涵盖楼栋6#。中山星河盛世位于：南头大道中首排。
项目简介：中山星河盛世，由星河控股集团投资开拓，亦是星河集团首次进驻中山之作。项目占地约3.1万㎡，住宅建筑面积约8万㎡；身处轨道交通高速发展繁荣的时期，项目距城轨南头站仅一公里，通达广珠深，执掌大湾区；项目两公里内经办金盛隆购物广场、穗西市场等6大综合商业体和南头公园等4大公园景不雅观，便利生活轻松实现。 星河盛世项目旨在打造成为城市高端住宅，绿化率约38%，高等社区园林配套，好风光触手可及；主力户型是79-139㎡户型，户内空间构造南北通透；我们项目社区致力于“打造全龄趣玩儿童社区丨连接人与社群关系的儿童发展运营做事体系”，由会客厅广场、核心景不雅观花园、活力景不雅观带三大板块组成，打造高端公共空间，享优品质生活。
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中山星河盛世基本信息 单价待定产权年限70区域商圈南头镇金盛隆 户型三居室(139.00㎡)三居室(123.00㎡)二居室(99.00㎡)收房韶光2023年4月2日开盘韶光2021年8月21日加推1#交通图
推举情由：
动态：碧桂园·凤凰城9088元/平方米起。2021年11月23日。项目为低层,高层,超高层板楼。容积率2.79。带装修交房。
项目简介：碧桂园·凤凰城位于中山三桥南（广珠西线南区出口），直通105国道，衔接南外环，间隔广珠西线高速南区出口仅约3公里；项目总占地约1200亩，总体建筑密度较低，其次三面群山环抱，苑区内有约2万㎡天然生态湖泊， 6.9万㎡大型公建配套，约1万㎡英伦风情商业街，约3千㎡运动中央，致力于提升居住的附加值，全新居住体验，创造成熟社区模式；碧桂园·凤凰城是中山城区一处拥有完全臻稀山湖资源的山湖大盘，“宜居中山，当住凤凰城”旨在给中山一座千亩大城。
效果图
碧桂园·凤凰城基本信息 单价待定产权年限70区域商圈南区 户型三居室(89.00㎡)三居室(96.00㎡)四居室(139.00㎡)收房韶光2024年5月31日开盘韶光2021年11月23日交通图
