文/庞无忌
2023年，适应我国房地产市场供求关系发生重大变革的新形势，楼市干系政策转向。过严过紧的房地产政策逐步松动，根本性制度的完善被安排上日程，新模式的探索加速，房地产市场向新时期迈步。
2024年房地产市场会涌现若何的变革？21日至22日召开的全国住房城乡培植事情会议透露玄机。在支配2024年房地产干系事情时，会议指出，重点要做好两件事：一是稳定房地产市场，二是构建房地产新发展模式。
稳定房地产市场被“置顶”此番会议将稳定房地产市场置于住房和房地产板块事情的首位，其主要性可见一斑。会议提出，坚持因城施策、一城一策、精准施策，知足刚性和改进性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定事情，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。
详细来看，干系政策或从三方面发力。
一是2024年核心城市将连续优化调度房地产政策。
根据当地楼市实际情形、由各城市因城施策，对当地房地产政策进行优化调度将受到支持。近期，青岛、唐山、郑州等重点二线城市密集全面取消限购，明年这一范围还将连续扩大。
此外，2024年，各地有望进一步加大对首套和改进性住房的支持力度。例如连续下调首套和二套房首付比例、房贷利率等，降落民众购房、换房门槛。年末，京沪两城也落地了购房政策的优化举措，涉及降落首付比例、降房贷利率等，通报重磅利好旗子暗记。
二是稳妥处置房企风险，做好“保交楼”。
当前，房地产风险紧张表示在房企债务化解和新居保交付等方面。中心经济事情会议明确提出，积极稳妥化解房地产风险，等量齐观知足不同所有制房地产企业的合理融资需求。
中指研究院企业研究总监刘水指出，近期有宣布称央行等三部门召开金融机构漫谈会，重点提出了“三个不低于”指标哀求（各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业均匀房地产贷款增速；对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速），同时，房企“第二支箭”融资持续得到支持，多家上市房企完成股权融资。
他估量，2024年房企资金支持政策有望连续细化落实，“三个不低于”等政策若能本色性落地将有助于改进企业融资环境。此外，“保交楼”资金和配套举措亦有望进一步跟进，推动化解项目交付风险。
房屋交付风险发生的根源在于预售制度。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，2024年，干系部门将进一步强化预售资金监管，现房发卖试点或进一步扩围。
广东省城规院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉认为，对资金硬缺口和难度比较大的保交楼项目，一定要压实地方政府任务。他认为，2024年，将进一步加强预售资金监管，全面严明预售资金专款专用原则和按照预售资金管理办法来规范。
三是重拳整治房地产市场秩序。
在市场转型阶段，官方特殊强调度治市场秩序，这也是稳定楼市的主要办法之一。
易居研究院研究总监严跃进认为，这是希望房地产市场回暖因此秩序稳定为条件的，否则秩序混乱下的回暖会涌现新的风险。
构建房地产发展新模式系“治本之策”针对构建房地产发展新模式，中心财办有关卖力人近日表示，这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳康健发展的治本之策。自2021年中心经济事情会议首次提及“探索新的发展模式”以来，我国构建房地产新发展模式的进程不断向前推进，办法也逐步明确。
如何构建房地产发展新模式？
此番全国住房城乡培植事情会议提出，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开拓培植到掩护利用的全生命周期根本性制度，履行好“三大工程”培植，加快办理新市民、青年人、农人工住房问题，下力气培植好屋子，在住房领域创造一个新赛道。
严跃进认为，构建新模式包括要素联动新机制、房屋全生命周期根本性制度、三大工程培植、建好屋子等内容。他认为，当前房地产领域面临创造新赛道的发展机遇，而要真正走向这条新赛道，关键点在于培植好屋子。
陈文静也认为，本次会议进一步明确我国住房发展正从“有没有”进入到“好不好”阶段，会议强调要“下力气培植好屋子，在住房领域创造一个新赛道”。
“好屋子”供给量增加一方面意味着供需的匹配度会更高，另一方面也将促进更多改进性住房需求入市，未来改进性住房需求仍有较大开释空间。她认为，房地产行业在经历了两年多的市场超调后，随着供需两端政策协同发力，“有利成分”正在不断增加，2024年房地产市场有望逐步实现筑底企稳。
李宇嘉则表示，全面推进预售和现售并存的开拓发卖新模式，逐渐向现售模式转型，彻底办理预售制下保交楼等问题，也是房地产新模式的主要组成部分。
来自：国是直通车
编辑：高琰瑭
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