槟城最畅销的房屋项目一览表

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This article was translated from Best-Selling residential projects in Johor and Penang by Tan Siew Ling.

最近针对一项关于 2021 年 7 月至 2022 年 6 月二手房地产市场 (subsale property market) 的住宅交易活动进行了深入剖析，研究了 4 个紧张州属，即吉隆坡 (Kuala Lumpur)、雪兰莪 (Selangor)、槟城（Penang）和柔佛 (Johor）的最脱销房地产。
在双系列文章的第二章节中，我们将详细先容槟城面积在 1,000 至 1,500 平方尺以及 1,500 平方尺以上的有地房屋 (landed propery) 和高楼 (high-rise) 房地产。

根据国家房地产资讯中央 (National Property Information Centre, 简称“NAPIC”) 2022年度房地产市场报告显示，槟城的住宅房地产市场领跑该州全体房地产市场，占 2022 年总交易量的 76.2%。
它记录了过去 5 年中最高的交易量和代价，一共有17,892 笔交易，总代价 为RM79.6 亿，比较 2021 年分别增长了 31.1% 和 33.4%。
在房地产类型方面，高层单位（高等公寓、公寓和组屋）占总交易量的35.6%。

发展项目房地产种类总交易量均匀中位价（RM）均匀中位面积 （平方尺）Putera Villas, Kepala Batas联排住宅 (Townhouse)57275,0001,130Bandar Tasek Mutiara, Simpang Ampat排屋 (Terrace House)42330,0001,302 Taman Widuri, Sungai Jawi排屋 38185,0001,195Taman Merak, Simpang Ampat排屋 26250,000 1,001Taman Bidara, Bukit Mertajam排屋 22270,0001,195

在这个种别中，甲抛峇底 (Kepala Batas) 的Putera Villas成交量列在榜首，这是一项永久产权的联排别墅 (townhouse) 发展项目。
Putera Villas 可能是Kepala Batas为数不多拥有分层产权的有地房地产项目之一。
它备有拍浮池、健身房、会所和24小时保安系统等举动步伐。
在连接性方面，该项目间隔南北大道Bertam出口仅5分钟车程，25分钟就可达槟威大桥，而只需15分钟可达KTM Tasek Gelugor站。

附近有几所高档教诲机构，包括马来西亚理科大学北海分校（高等医疗与牙科研究院） (Universiti Sains Malaysia Kepala Batas (Advanced Medical and Dental Institute))、Kepala Batas马来西亚理工学院 (Maktab Rendah Sains Mara (MRSM) Kepala Batas) 和 玛拉工艺大学 Bertam分校 （Universiti Teknologi MARA (UiTM) Cawangan Bertam）。
Putera Villas 的居民可以方便地前往其他举动步伐，如Mydin 和 Lotus、银行和各种当地餐馆。

Bandar Tasek Mutiara，也被称为珍珠城 (Pearl City)，位居第二。
这个拥有永久产权的综合城镇位于Simpang Ampat Timur，并由各种住宅发展项目组成，包括 Pearl 28、Pearl Harmoni、Pearl Saujana、Pearl Tropika、Raintree Park 和 Raintree Park 2。

该项目的一个独特卖点是它拥有自己的私立学校，即GEMS国际学校。
除了这所学校，Bandar Tasek Mutiara 还有小学和中学，个中包括 SRK Bandar Tasek Mutiara 和 SMK Bandar Tasek Mutiara。
Bandar Tasek Mutiara的商业中央位于该镇中央，居民可以享受所有便利举动步伐，如银行、餐厅、诊所和当地超市。

出入 Bandar Tasek Mutiara 也很方便，由于 Simpang Ampat KTM 站和主干道如联邦一号公路间隔第二槟威大桥只有大约 20 分钟的车程。

值得把稳的是，这类别的所有房地产均位于威省 (Penang mainland)，售价在可包袱的价格范围内（低于 RM500,000）。
这些交易表明，该地区的许多有地房地产可供 B40 和 M40 收入群体的年轻专业人士和家庭购买。

发展项目房地产种类总交易量均匀中位价（RM）均匀中位面积 （平方尺）Bertam Perdana, Kepala Batas排屋33360,0001,540 Seri Tanjung Pinang, Tanjung Tokong排屋241,950,0001,920Sanctuary Garden, Bukit Mertajam半独立式 (semi-detached)24750,0002,583Taman Sri Rambai, Bukit Mertajam半独立式 18393,0002,800Taman Bukit Juru, Juru洋房 (Bungalow)18750,0004,445 Eco Horizon (Fasa1), Batu Kawan排屋16797,0001,800Hill Park Residensi, Bukit Mertajam洋房16830,0003,627

排在首位的是Bertam Perdana，是甲抛峇底 (Kepala Batas) 的另一个发展项目。
这是一个间隔Putra Villas 不到 10 分钟路程的永久产权城镇。
该项目间隔南北大道Bertam出口也只需5分钟车程，间隔槟威大桥也只有25分钟车程。
对付利用公共交通工具的居民，KTM Tasek Gelugor 站间隔该项目仅需 15 分钟的路程。

Bertam Perdana 对有家庭的购房者极具吸引力，由于它被良好的举动步伐所包围，例如游乐场和多功能大厅。
槟城高尔夫球场间隔该镇只有 10 分钟车程，适宜寻求休闲活动的居民供应了方便。
在教诲机构方面，其附近有数所学校和职业学院，例如 SK 和 SMK Bertam Perdana，以及 Institute Latihan Perindustrian (ILP) Kepala Batas 和 Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Bertam。

接下来排名交易量第二位的是Tanjung Pinang，这是一个由著名的发展商 Eastern & Oriental (E&O) Group 建造的永久产权城镇。
它位于槟岛的东北部，靠近Tanjong Tokong、Tanjung Bungah和乔治城等成熟社区。

该镇的大部分住宅都领悟了娘惹和当代殖民期间的建筑风格。
此外，它另一个最主要的吸引力便是这个住宅发展项目沿着槟城的海岸线建造，间隔著名的峇都丁宜 (Batu Ferringhi) 仅约 20 分钟路程。

关于连通性方面，Tanjung Pinang 与 Jalan Tanjung Tokong 直接相连。
向南前往，居民可以到达新关仔角 (Gurney Drive)、槟威大桥，以及亚依淡 (Air Itam) 和Sungai Nibong等其他地区。
沿着 Jalan Tanjung Tokong 向北行驶可以到达Tanjung Bungah、Batu Feringhi和Teluk Bahang。
Tanjung Pinang 也有 Rapid Penang 的拥堵缓解交通 Tanjung Tokong 路线供应做事，这是一项免费的接驳巴士做事，供应槟岛和威省的13条路线。

Tanjung Pinang 社区内有许多举动步伐和举动步伐，包括海峡码头 (Straits Quay)，那里有许多的餐馆、咖啡馆、艺术画廊、零售店、儿童室内游乐场、高档杂货店、医疗举动步伐和槟城演出艺术中央等等。

发展项目房地产种类总交易量均匀中位价（RM）均匀中位面积 （平方尺）The Tamarind, Tanjung Tokong做事公寓 (Service Residence)21720,0001,047Tree Sparina, Bayan Lepas高等公寓 (Condominium)21580,0001,130The Golden Triangle, Sungai Ara高等公寓18500,0001,216人Palma Laguna, Perai公寓 (Apartment)18350,0001,040One Imperial, Sungai Ara高等公寓17530,0001,206Sandilands, George Town高等公寓17730,0001,335

位居榜首的是Tanjong Tokong独特的海滨小镇 The Tamarind。
作为槟城最受欢迎的地址之一，这个占地 7 英亩的永久产权发展项目在两座建筑中拥有 1,104 个单位，建筑面积从 1,047 平方尺到 1,372 平方尺不等。

为了与周围的高端环境保持同等，The Tamarind的设计采取了郁郁葱葱的景不雅观和充足的水景，让居民沉浸在奢华的度假村落式环境中。
这个项目对希望在充满活力的海滨生活办法中生活的年轻专业人士和家庭非常有吸引力。

该住宅区通过Jalan Tanjung Tokong、Jalan Batu Ferringghi、Jalan Lembah Permai 和 Jalan Kelawei 轻松连接。
除了其优胜的地理位置外，该地区周围还有许多便利举动步伐，包括步辇儿即可到达槟城第一个零售码头海峡码头。
Gurney Plaza 和 Gurney Paragon 等著名的槟城购物中央间隔该住宅区也不到 15 分钟车程。

排在第二位的是 Tree Sparina @ Ideal Vision Park，它位于槟城的 Sungai Ara 附近。
这个永久产权的发展项目一共有 548 个单位，建筑面积从 1,130 平方尺到 1,300 平方尺不等。
与 Tamarind 一样，该公寓采取度假村落建筑风格设计，吸引了许多购房者。

The Tree Sparina 毗邻Bayan Lepas等成熟社区，为居民供应许多便利举动步伐，如购物中央、医院和学校。
该发展项目可通过敦林苍佑大道轻松抵达，并连接到其他紧张道路，如 Jalan Tun Dr Awang 和 Jalan Sultan Azlan Shah。
在交通举动步伐方面，槟城国际机场也在附近。

发展项目房地产种类总交易量均匀中位价（RM）均匀中位面积 （平方尺）Quayside, Tanjung Tokong高等公寓201,950,0002,145Orange Regency, Butterworth公寓18590,0001,765Shineville Park Condo, Ayer Itam高等公寓16573,0001,647Andaman At Quayside, Tanjung Tokong高等公寓112,950,000 2,827The Light Collection II, Gelugor高等公寓101,530,0001,701

排在首位的是位于槟城丹绒道光 (Tanjung Tokong) 的 Quayside。
该项目也被称为 Quayside Seafront Resort Condominiums，是槟岛第一个在发展项目中建造私人水上乐园的项目。

Quayside 拥有五座高层和两座中层塔楼，采取度假式建筑设计观点。
Quayside 的每座高层塔楼共有 298 个单元，建筑面积从 1,137 平方尺到 7,000 平方尺不等。
每个范例楼层有 12 个单位，有五种不同的布局，每座塔楼设有 4-5 部电梯。

该项目的大部分单位都享有壮丽的海滨景致，周围环抱着 7 英亩的热带植物，风景幽美，包括一个花园、一个一英亩的开放式公园和一条长达1.4公里的慢跑/自行车道。
由于 Quayside Penang 与 Jalan Tanjung Tokong、Jalan Fettes 和 Jalan Tanjung Bungah 等紧张道路相连，居民可以轻松前往丹绒道光沿线的所有著名热点。

位居第二位的是 Orange Regency，这是一个位于北海 Bagan Lalang 的综合永久地契发展项目。
该项目也被称为 Regensi Oren，拥有 314 个单位，建筑面积介于 1,430 平方尺到 1,765 平方尺。
Orange Regency 的独特卖点之一是客厅和用餐区的布局设计非常精美，给人宽敞的印象。

作为北海最受欢迎的城市地址之一，该发展项目可通过与主干道 Jalan Teluk Air Tawar 交汇的北外洋环路轻松抵达。
它也位于两条紧张道路之间，即 Jalan Bagan Lallang 和 Jalan Ong Yi How 之间。

此外，该公寓间隔北海码头约 10 分钟路程。
它也适度靠近 Perai 工业区和槟威大桥 ，只须要大约 20 分钟车程, 使其成为在Penang mainland附近城镇或槟岛上事情时居住的便利住宅区。

值得一提的是，五分之四的公寓单位设计了可不雅观赏幽美的海景且可轻松前往海滩的观点，这对寻求度假式生活办法的高收入购房者具有极大的吸引力。

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