陕西孟诺住房租赁有限公司卖力人被刑拘
买房时有多愉快，现在就有多愤怒。近日，西安多位市民反响，通过陕西孟诺住房租赁有限公司全款在西安一些老旧小区购买的公房，有的入住后有房东哀求腾房，有的购买后创造门锁被动过，更有甚者，一房两卖。目前，陕西孟诺住房租赁有限公法律定代表人宋某某因涉嫌诱骗已被西安碑林警方刑拘。这些购房者知道被骗，但接下来怎么办，他们也不知道。
市民反响
她40万买的房住了一个多月
附近一中介带房产证来让腾房
西安市民孙女士今年42岁，一贯想购入一套价格得当的屋子，平时比较关注二手房、法拍房等。
无意中，孙女士认识了一名二手房屋中介贾某，该中介紧张做法拍房，贾某常常在朋友圈发一些二手房的信息。2023年5月，孙女士看到贾某发布的一套位于南二环东段的煤炭工业西安设计研究院住宅区85平方米房屋，说是公房租售，是西安市房地产经营一公司清退下来的，房龄虽老，但价格仅为40万元。
对方还说，这套房源是在陕西孟诺住房租赁有限公司名下，该公司受西安市房地产经营一公司的委托，对公房进行租售，“给我看了委托协议，协议上有西安房地产经营一公司的印章，还承诺半年内办理租赁证，两年后拿到租赁房本。”
当时，孙女士以为这个屋子是乘坐电梯后须要走楼梯下一层，就很犹豫，后来还是以为价格低，今年2月份，她看房后给贾某交了定金。
3月2日，她给陕西孟诺住房租赁有限公司一次性支付了40万元购房款，并签订了内部认购协议，协议上的出卖人为“西安市房地产经营一公司”，收款收据上盖着“西安市房地产经营一公司财务专用章”，协议上的陕西孟诺住房租赁有限公司作为居间人和收款人，陕西孟诺住房租赁有限公司的法定代表人宋某某作为包管人。
协议上约定，甲方6个月内须给乙方办理《西安市城市国有房屋租赁证》，乙方取得房屋满两年或者取得租赁证满一年，甲方须给办理《不动产产权证》。
除了内部认购协议之外，宋某某还让孙女士签了一份保密协议，称不得将此事向外透露。
手续完成后，宋某某把房屋钥匙给了孙女士。
但没住多久，问题就来了。
孙女士说，4月19日，她放工回家后，创造入户门打不开，联系贾某一起去陕西孟诺住房租赁有限公司理解情形，但没见到宋某某，“在现场，听到其他事情职员给别人打电话说，‘不是不让你们换锁吗？’我就以为有问题，就报警了。”
后来，孙女士换了入户门的锁。没想到这两天，附近一家中介找上门，称受房东委托，把这套房出租，还拿着房东的房产证。
孙女士有些懵了：“明明是我买的屋子，为什么又出来一个房东？”
4月26日中午，中介职员带着房东的亲戚来到这套房门口，让孙女士腾房，孙女士不愿意腾，中介暂时离开了。华商报大风新闻联系上中介职员，她说，房东在外地，把屋子委托给她，此前是出租状态，租客没到期就退房了，现在连续租，但屋子被占了。
此前，中介曾给孙女士发信息说：“你被骗了，业主也是受害者，屋子莫名其妙地被卖了。”
孙女士联系过带她买房的贾某，对方说现在房产发卖是互助模式，公房是他个人和宋某某签的代理协议。他不知道会这样，如果报警了，他汇合营调查。
孙女士以为自己是被骗了，她也不知道该怎么办。
他41万购买了一套公房
后来创造门锁被动过
2023年年底，52岁的西安市民温师长西席在网上认识了夏某，夏某发布了一条公房福利售卖表，标明了房屋所在小区位置以及价格等。温师长西席刚好有需求，就联系夏某去小区实地看屋子，但当时没有看上。
2024年年初，温师长西席再次联系夏某，开始新一轮对房屋的稽核，在多方不雅观察以及考量下，决定购买煤炭工业西安设计研究院住宅区24层的一套屋子。今年3月6日，温师长西席也是在夏某的牵线搭桥下前往陕西孟诺住房租赁有限公司，给该公司付款41万后完成交易，“我改换了入户门钥匙，之后想重新装修一下，以是一贯没有入住。”
4月19日，温师长西席想进屋子修水龙头，创造入户门锁明显被人动过，他随即报警。温师长西席目前还没有收到过有关房东敦促搬离的，但是已经意识到，自己被陕西孟诺住房租赁有限公司给骗了。
退钱时意外创造
一套屋子被卖了两次
49岁的王师长西席是通过路边的发卖广告看到金水路上轻工研究设计院家属楼的一套屋子的，中介称，这是公房，有西安市房地产经营一公司的委托书，有涉嫌变卖国有资产的性子，还说这是灰色地带。2023年6月18日，他给陕西孟诺住房租赁有限公司付的款完成了交易过程，也签订了购房条约，被奉告办理国有房屋租赁证须要6到9个月，办完手续后才能交房。
今年3月，王师长西席前往陕西孟诺住房租赁有限公司，陕西孟诺住房租赁有限公司的法定代表人宋某某说原房东还没清退，可以换其余一套，“我去看了，没看上，就让公司给我退钱，这时，创造宋某某被警方带走了。”
在陕西孟诺住房租赁有限公司要钱时，王师长西席碰到了同样去要钱的侯师长西席，互换后王师长西席才知道，侯师长西席和他买的是同一套屋子，也是陕西孟诺住房租赁有限公司奉告是公房，可以出售，由于价格便宜才买的，不同的是，侯师长西席已经住了进去。
4月26日下午，63岁的侯师长西席说，他在去年5月2日与陕西孟诺住房租赁有限公司签订的购房条约，去年秋日入住，三室一厅的屋子，有一间寝室一贯锁着，中介职员给的情由是，里面有原房东的东西，要等原房东搬走后才可以装修。
侯师长西席曾提出来让他们拍照记录以免涌现物品破坏无法判断任务人，但宋某某说没必要，已经由客岁夜半年了，还没有搬走。“我咨询了西安市房地产经营一公司，被奉告可能被骗了，就提出来退房、退款，陕西孟诺住房租赁有限公司只退了一部分款。”侯师长西席说
公司员工
老板让他租赁了好几套屋子
但不去住
温师长西席从陕西孟诺住房租赁有限公司买的这套屋子，曾被陕西孟诺住房租赁有限公司的一名员工租赁过。
4月26日，这位员工说他是在公司打杂的，宋某某哀求他租赁了四五套屋子，租金都是半年付，个中有一套便是煤炭工业西安设计研究院住宅区的屋子，“让我租后，他把钥匙拿回去，怎么处置我就不知道了。煤炭工业西安设计研究院住宅区的这套屋子我几天前就退租了。”
梳理发现，从陕西孟诺住房租赁有限公司购房的群众，均在该公司签订了内部认购协议，协议和收款收据上的印章有“西安市房地产经营一公司”的字样。一群众说，他们之以是相信并购买了，便是看到“西安市房地产经营一公司”的委托书，他们不知道是假的，“经由统计，目前至少有30人上当。”
干系规定
公房是国有资产
不许可租赁和售卖
4月26日，西安房地产经营一公司干系卖力人说，受骗群众所持的协议上面有“西安市房地产经营一公司的印章和署名都是假冒的，他们没有委托任何一家公司对公房进行出租和售卖，公房是国有资产，也不许可租赁和售卖。”
该卖力人先容，公房产权是国家的，不能买卖，出租、转让、转借都弗成。2009年往后，国家投入培植的是公租房，有资格限定，市民自己申请，现在是遗留的公房是20世纪五六十年代至八十年代的，“政府把公房安置给有需求的职员后，承租人会过来办理入住手续，和我们建立承租关系，我们会发公房租赁本。”
据理解，2022年，西安市房地产经营一公司曾发布声明称：近日有群众来访咨询出售、买卖公房的干系情形，公司目前没有开展公房出售、买卖的事实，从未授权任何个人和单位以公司名义发布出售、买卖公房的干系信息及进行公房买卖行为。
涉嫌诱骗
陕西孟诺住房租赁公司卖力人被刑拘
陕西孟诺住房租赁有限公司位于朝阳门外，仍旧处于运营状态，4月26日下午，该公司一事情职员称，他们的法定代表人宋某某已被警方带走，出售公房是其个人行为，其他人不节制。
在公司的一间办公室里，张贴着宋某某支属的电话，事情职员说，来找宋某某的人多了，他们不知情，就把家属电话公布出来。打电话过去，对方称什么都不知道。
天眼查显示，成立于2020年的陕西孟诺住房租赁有限公司涉及数起委托条约轇轕，曾因未按时履行法律责任而被法院逼迫实行。
26日，多方理解到，陕西孟诺住房租赁有限公法律定代表人宋某某因涉嫌诱骗已被西安碑林警方刑拘。
状师不雅观点
可通过民事诉讼以返还不当得利为由
哀求租赁公司返还购房款
辛辛劳苦买了屋子，真房东来了，到底该不该腾房？如果真的是被骗了，那么丢失如何挽回呢？
北京市盈科（苏州）状师事务所状师徐立说，孙女士在购房过程中受到了欺骗，遭受了财产丢失。因孙女士对房屋仅仅是霸占，并不享有产权，当孙女士无权霸占房屋时，其应该腾房。
其余，要看陕西孟诺住房租赁有限公法律定代表人宋某某因涉嫌诱骗罪被刑拘，是否与类似售房事宜有关。如果有关的话，孙女士应再次向公安机关报案，以被害人之名挽回丢失。如果无关且西安市房地产经营一公司的印章和署名确系假造的话，孙女士可以通过民事诉讼以返还不当得利为由，哀求陕西孟诺住房租赁有限公司返还其40万元。
陕西恒达状师事务所高等合资人、有名公益状师赵良善认为，陕西孟诺住房租赁有限公司作为专业中介公司，明知房屋性子不得租售，仍对别传播宣传真实可交易房源，并且假造西安市房地产经营一公司印章，以造孽霸占为目的，制造房屋权利假象，使他人基于缺点认识处罚自身财产，恶意侵略他人财产数额较大，符合诱骗的构成。
赵良善说，虽然孙女士被骗数额较大，但仍应退还屋子。从权利取得上，基于公房性子和禁止租售等规定，孙女士无法通过支付金钱办法得到产权以及任何形式的权利，反之，房东基于权属证书得到排他权。从善意程度上，孙女士不构成善意第三人，因公房租售法律本不许可，加上涉案无论是房屋发卖者，还是收款方，均无正式的权利证书，孙女士在全体交易过程中存在审查失落当以及轻忽大意，对付受损行为具有一定差错，故不属于能够对抗房东权利的善意第三人。
赵良善建议，涉案孙女士等人作为诱骗案件的受害者，可依法要求诱骗分子退赔退赃。如中介公司以及事情职员对付孙女士的丢失存在差错的，孙女士亦可起诉哀求干系职员赔偿。 华商报大风新闻 卿荣波 演习生 孙舒蕾 文/图
