永丰南地块
永丰南地块只会迟到，不会缺席。
跟永丰北无地铁的项目不同，永丰南地块紧邻16号线永丰南站，可以通达全城，因此永丰南是全北京的“永丰南”，也意味着购房难度高于永丰北。
从街区地皮方案来看，估量区域内有5宗住宅用地待出让，定位为产居共享核心，未来常住人口规模约为1.1万人。另方案有根本教诲举动步伐2处、医疗卫生举动步伐1处、养老设置4处、文化举动步伐1处、物流举动步伐2处。
第一批拟供应的宅地有2宗，分别是0058、0072地块，容积率2.2，建筑体量分别为4.8万㎡以及5.06万㎡。
商业配套方面，一站地铁可达培植中的西北旺万象汇，向北3公里为培植中的海淀大悦城和海淀悦界主题街区；医疗配套有在建中的海淀北部医疗中央。
教诲资源有中关村落三小（科技园分校）、清华附属中学永丰学校；以及新增的建华学校本部！
建华学校将很大程度提升这个区域的教诲品质。
地块目前来看，唯一的缺陷是六里屯垃圾处理场，间隔永丰南大地块最近只有500米。
永丰产业基地019号地块
2016年11月，在狂热的牛市气氛中，万科花了109亿拿下了海淀两宗100%开拓商自持租赁住房地块。
个中018号地块耗资50亿，便是现在的万科翡翠书院。没错，便是这个套牢万科、至今还在卖10年租赁利用权的项目。
这也是北京唯一的开拓商100%自持项目，试验以失落败而告终。
019号地块则是万科联合住总，经由52轮竞价59亿拿下，很快住总就跑路了，都转给了万科，不过万科从未开拓。
称万科已经割肉止损，海淀以当年出让价格的60%回收，明年将重新上市，只是这一次不再见是开拓商自持。
019地块便是下图中的两个赤色地块，估量建筑面积约15万平方，容积率在1.7-2.0。
时隔7年，万科成为最大的输家，海淀却多赚了几十亿，成为最大的赢家，当然这个地块的配套比当初也更好了，大部分方案已经落地。
地块北边紧邻海淀大悦城，南边紧邻新建的中关村落三小科技园分校、幼儿园，西北方向则是海淀方案巨额投资将要培植的西玉河湿地公园。
比起之前的永丰北的五个项目（汇德里、幸福里等等），这个地块的位置彷佛更便利，除了没地铁，其他都没问题。
考虑到富华里的现房发卖价约8.8万/平，预测这个地块的发卖辅导价该当不会低于8.5万/平吧，你们以为定价多少得当呢？
温泉地块
海淀温泉镇内还操持带来1宗低密、无配建地块，用地面积约2.53公顷，建筑规模约4.55万㎡，或将以100%比例现房发卖，这也将是海淀首宗纯现房发卖的项目。
这个地块，东边约500米便是中关村落一小科学城分校，向西1公里便是华为北研所，而东南方向不到1公里便是曾经“翠湖三杰”限竞房项目-紫郡兰园、山屿湖和翡翠云图。
周边还有温泉公园等浩瀚公园、北京一零一中(温泉校区)、清华大学附属中学等教诲资源。
项目的缺陷便是交通，间隔最近的地铁站稻喷鼻香湖站也要大概2.7公里。
项目地块不大，估量一共不过3、4百套房，地块周边除了华为，还有中国人寿科技园、创客小镇、中关村落温泉科技园等科技、家当聚拢。
离华为如此之近，光华为的购买力都可以全收了，称之为“华为家属院”都不为过，不愁卖的。
朱房村落地块
地块位于北五环阁下，靠近13号线上地地铁站，西北侧便是清河华润橡树湾。
官方方案显示：朱房村落地块共有64万㎡的住宅，个中回迁安置房44万㎡，平衡资金住房体量20万㎡，住宅部分的容积率在2.4到2.8。
也便是将来可以出让的住宅用地大约是20万㎡，如果做200平米的豪宅户型便是1000套，如果做100平旁边的刚需户型便是2000套的量级。
橡树湾二手房大约单价在12万/㎡到13万/㎡旁边，估量朱房村落地块不会低于12万/㎡。
朱房村落的棚改今年已经正式启动，按照目前的进度，24年平衡资金项目的地块上市概率较低，大概率要25年了。
马连洼地块
地块位置在马连洼北路跟东北旺中路交汇处，南边靠近马连洼路的是功德寺安置房，建筑体量21.24万㎡。
平衡资金地块位置轻微靠北，建筑体量16.25万㎡，容积率2.1。
地块间隔各个地铁站都超过1公里，但这位置切实其实是后厂村落的C位！
周边都是互联网大厂，妥妥的宇宙中央既视感，腾讯、新浪、网易、百度、遐想、快手、华为等等聚拢的中关村落软件园就在家门口，可以腿着上班，绝对不愁卖。
地块南边的功德寺安置房今年已经入住了，地块入市条件已经具备，就看什么时候挂牌上市了。
其余树村落8号地的北侧也有一宗R2住宅用地，地块不大，详细信息还没公布，等出来往后再详细写吧。
