本日，笔者统计了今年最难买到的10大楼盘，来看看有你摇过的吗？
笔者在盘点时，创造了楼市几点变革：
1、比较前两年，今年个位数的中签率很少，仅一个嘉璟峰，火热程度不如往昔。
2、大部分楼盘均为河西，河西的代价和认可度不可动摇，也解释，买房人加倍挑剔，地段+产品均好才能脱颖而出。
3、今年江核彻底退出摇号市场，可以说是受重创的一年。
4、南部新城没有上榜，实在今年南部新城也有一些楼盘的中签率在20%以下，比如金地大成汇文府中签率为19.7%，整体上还是河西略胜一筹。
金鼎湾和禧共开盘2次，均已基本卖光结尾。
今年6月17日，金鼎湾和禧首开3栋楼，户型建面约143、168㎡，销许均价约46884元/㎡，另有装修升级包5000元/㎡，估量2024年底交付。首付8成起，验资503万元。
136套房源共吸引了712组买房人成功报名，中签率约19%。
8月26日，项目迎来收官，推出剩下3栋楼，户型建面约143、168㎡，销许均价约4.7万/㎡。168套房共吸引了613组买房人成功报名，中签率27.4%，毫无疑问当天基本卖光。
项目两开两罄，在当下的市场中十分不易。而让很多人武断来摇项目的缘故原由在于，尖真个地段+稀缺的产品。
金鼎湾和禧位于河西南，周边聚拢了建发珺和府、深业龙湾上府、颐和铂湾等高端住宅，未来将形成成熟的居住氛围。
项目打造了6栋17F小高层，户型建面为142㎡、168㎡，在各处高层的河西南，小高层的居住舒适度更高。面积段也比较适中，圈层纯粹。
颐和云台源筑和金鼎湾和禧是同期开的楼盘。
6月17日，颐和云台源筑首开推出84套房，共451组买房人成功报名，中签率约18.6%，销许均价约45726元/㎡，另有装修升级包3550元/㎡，首付8成起，验资457万。当天首开房源基本卖光。
7月尾，项目二次加推，共推出84套房，吸引350组买房人成功报名，中签率24%。
项目在连续推出4栋楼之后，花费了一批客源，再加上河西南今年的供货量弘大，以是项目后期有点发卖疲倦。不过总的来说，发卖结果还是很可不雅观的，项目收官不过是韶光问题。
颐和云台源筑打造6栋21-32F的高层住宅，项目采取围合式布局，并聘任应天府同款景不雅观设计团队——DDON迪东打造社区景不雅观，包括约1500㎡中心会客厅、邻里社区连廊等。
今年1月6日，麒麟科创园神盘光阴璟宸迎来收官之战，推出末了72套房，首付5成起，引来426组买房人报名，中签率低至16.9%，也是相称难买的楼盘之一。
项目共开盘两次，首开时推出253套房，吸引1059组买房人参与摇号，中签率23.9%，首付3成起。与首开比较，收官时首付提高至5成。
首付提高，还是挡不住买房人的激情亲切，开盘1个多小时之后，项目所有房源全部卖光。因此，光阴璟宸是今年第一个“日光盘”。
去年年底市场上的不雅观望感情就在蔓延了，但项目依然能做到日光，有几点缘故原由：
1、性价比高。目前南京带包均价3万/㎡、地理位置还不错的楼盘不多，光阴璟宸门槛较低，非常具有上风。
2、项目阁下便是仁恒城市星徽和高科紫麟景院，高端住宅聚拢，又处于麒麟科创园的核心，未来的溢价水平该当会比较可不雅观。
3、麒麟科创园的配套正在逐步落地，项目靠近中心公园，整体板块界面较舒适。从刚需小户型到120㎡以上的大户型涌现，麒麟正在从刚需步入刚改、乃至改进的品质住宅时期。
麒麟“三剑客”仅剩一个高科紫麟景院了，项目方案了6栋17-20F住宅，建面约89、107、134、143㎡，毛坯限价2.6万/㎡，全装修限价2.8万/㎡，性价比很高。
河西“骨灰级”老盘丹若园，终于在12月16日迎来了首开！
项目首开推出1、3号楼销许，共114套房源，户型建面约170、210、265㎡，全装修销许均价约65294元/㎡，首付3成起。
作为河西中部绝版地段的新居，一有动静就颇受关注。114套房共吸引699组买房人参与摇号，中签率16.3%，当天全部卖光。
绝版地段+3成首付，是其火爆的客不雅观缘故原由。
丹若园位于河西中部，靠近地铁2号线兴隆大街站和10号线梦都大街站，且周围二手房价均在5-6万/㎡旁边。
其余，3成首付的门槛也足以让很多民气动，用更少的本金撬动更大的杠杆，上车代价更高的屋子。
据最新，丹若园即将加推，前期陪跑的买房人可以准备起来了。
颐和南园·悦庐是九龙湖的老盘，今年终于入市。
11月16日，项目推出4栋4F电梯洋房，共计56套房，户型建面约168-191㎡四房两卫，精装交付，精装销许均价39064元/㎡，首付3成起。
56套房共吸引349组买房人参与摇号，中签率16.1%，均匀6人抢一套，仅历时半个小时就全部卖光，比肩河西开盘现场。
洋房本就稀缺，霸占核心地段的洋房更是罕见。
颐和南园位于江宁九龙湖板块，周边有新城玖珑湖、保利中心公园等品质住宅，居住氛围浓厚。
目前小区1-4期挂牌均价约3.9万/㎡，5期均价与二手房价格相差不大，房龄新，有上风。
作为九龙湖为数不多的楼盘，地段优胜、配套完好、产品高端，知足了不少江宁改进客的需求。
6月29日，河西顶豪海玥花园迎来开盘，项目推出B地块2、3、4、5、8号楼现房，户型建面约240㎡、300-330㎡(跃层)、540㎡(院墅)，销许均价约66839元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资1000万。
值得一提的是，相较前期约6.4万/㎡的销许均价，加推价格上涨了约3000元/㎡。
116套房源共吸引了741组买房人成功报名，整体中签率约15.7%，当天基本卖光。
就在前天，海玥花园再领销许，推出1、7号楼销许，共46套现房（人才10套、无房14套），户型建面约300㎡、330㎡（跃层）、550㎡（3层院墅），销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡，验资1600万元。
46套房共吸引了125组买房人成功报名，中签率36.8%。本次开完盘后，项目只剩A地块8号楼待加推，即将收官！
海玥花园作为名副实在的顶豪，其上风不必多说。河西中部的尖端地段+周围聚拢的地标建筑+难得的小高层产品，这注定是有钱人的藏品。
长江华府作为河西神盘，首开之前就备受关注，去年年底首开，今年2月收官，三开三罄。
今年2月28日，长江华府推出4号楼，115套房共吸引了876组买房人成功报名，中签率13.1%，当天全部卖光，至此一代神盘收官。
项目整体打造9栋29-30层的住宅楼，个中1栋为保障房，总户数817户，保障房149户，共打造966户，建筑面积约142㎡、177㎡、210㎡，均为一梯一户，每一栋只有一种户型，现房发卖。
长江华府附近江东商圈，毗邻河西万达，与苏宁檀悦仅一街之隔，区属鼓楼区，生活配套非常完好。
长江华府自带流量和关键词，基本可以用“双学区预期+现场+河西”来概括。
项目开盘时，就有人预测，项目可能会处于科睿小学、汇文初中双学区范围内（详细学区划分以政府公示为准）。其余，周边佳和园、苏宁睿城的挂牌均价在6万/㎡以上。
主城秦淮准现房，壹城不雅观泓可以说是今年刚需的福利盘。
项目目前开盘两次，第一批次514套房共吸引4073组买房人报名，中签率12.6%；第二批次1357套房共吸引5193组买房人报名，中签率26.1%，两次均全部卖光。
项目均价约3.2万/㎡，首付3成仅需58万起，可以说是闭眼摇。
项目位于秦淮区不雅观前里1号，直面秦淮河，北侧间隔在建的地铁5号线石门坎站约200米，和南部新城隔河相望。
与南部新城仅一河之隔，阁下的金基璟樾府均价约4.7万/㎡，还有5450元/㎡的升级包可选。
未来，项目将与大校场的浩瀚楼盘一样，共享大校场的各项配套。比较之下，壹城不雅观泓的性价比超高。
“主城位置+准现房+3.2万/㎡+靠近大校场”，这么多buff叠加，火爆也是情理之中。
今年，河西南沉寂多年的老盘鱼嘴润府也清盘收官了。
6月28日，项目收官推出G地块3、4号楼收官楼栋，户型建面约100、120、166㎡，销许均价约47671元/㎡，首付8成，无需验资。192套房源共吸引了1873组买房人报名，整体中签率约10.3%。
在这之前，项目开盘还是在2019年11月，当时销许均价39800元/㎡，比较之下价格有所上涨。
当天开盘共历经3.5小时，终极192套房源仅剩1-2层。
项目火爆的缘故原由，无非便是“升值预期+河西南”，不过，当下的市场环境以及周边的配套成熟度，买房人对付鱼嘴润府也没有从前一样平常的盲目认可。
鱼嘴润府位于河西南鱼嘴，目前链家上已有2套二手房成交，一套户型建面约143㎡，单价约5.4万/㎡，另一套建面约100㎡，单价约5.5万/㎡。
相较于当初4万/㎡的开盘价，如今5.5万/㎡的成交价确实让业主赚到了，不过对付末了一批以4.8万/㎡买到的业主来说，增值空间大大缩小。
嘉璟峰自今年6月1日首开F8号楼，共62套住宅（人才13套、无房19套），户型建面均为140㎡、160㎡，全装修销许均价44706元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包，首付8成，验资485万元。
62套房源共有393组买房人参与摇号，中签率15.8%，当天基本卖光。当时同期上市的楼盘中，嘉璟峰的中签率是最低的。
6月29日，项目加推F9号楼，62套房源共吸引了625组买房人报名，整体中签率约9.9%。户型建面约140、160㎡，销许均价约46318元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资502万。
嘉璟峰一贯保持着小步快走的节奏，开盘多次，均能以基本卖光结尾。
项目作为河西南的重磅综合体，共方案了住宅、办公、商业、文化、酒店及酒店式公寓。A-F分区紧张功能为办公、酒店式公寓、酒店、商业、文化、住宅及配套，G1-G12为地下空间出让。
项目住宅分布在E地块4栋、F地块7栋，共11栋24-32层住宅，约856套房，户型建面约100、120、140、160、200㎡。
在各处都是大户型的河西南，嘉璟峰有100㎡的小户型，非常稀缺。
项目周边成熟度不低，正荣滨江紫阙挂牌均价近6万/㎡，“星八客”的挂牌均价基本都在5万/㎡以上。
整体来说，“一定程度的升值预期+河西南位置+周边配套相对完善”，这些是嘉璟峰走出独立行情的主要缘故原由。
今年，你摇过以上哪些楼盘？欢迎在评论区留言谈论。
