新华社赵瑞希、林光耀、周凯
当前，为加大保障性住房培植和供给，知足工薪群体刚性住房需求，各地正加紧筹建配售型和配租型保障性住房。深圳、广州、西安、杭州等城市已开工培植一批配售型保障性住房项目。福州、郑州已启动当地首批配售型保障性住房的申购配售事情。
住房城乡培植部数据显示，截至6月尾，全国已培植筹集保障性住房112.8万套（间），占年度操持170.4万套（间）的66.2%，完成投资1183亿元。业内人士建议，未来保障房培植仍需加强政策勾引、推动资金平衡、强化后端管理。
拓宽筹集渠道、惠及更广人群
走进杭州市拱墅区桃源单元配售型保障性住房项目的施工现场，工人正在风起云涌地推进培植。作为杭州已开工培植的配售型保障性住房项目中规模最大的一个，该项目含12栋17层高层住宅和沿街2层裙房，共1120户，操持于2027年下半年竣工。
当前，各地加快出台有关履行见地和配套政策，并在保障用地供给、加快项目落地等方面取得积极进展。为提高地皮资源集约利用效率，多地采纳地铁上盖等办法对地皮进行复合利用，拓宽保障房筹集渠道。
今年5月，杭州市住保房管部门出台《关于多渠道筹集发展保障性租赁住房的关照》，鼓励通过综合开拓利用地铁TOD上盖物业和公交场站等多种渠道筹集发展保障性租赁住房。目前，杭州市首个地铁TOD项目已完成供地并取得施工容许证。杭州操持2024至2026年培植4个公交场站、13个地铁TOD复合保障性租赁住房项目，估量可培植保障性租赁住房1.5万套。
深圳在复合利用地皮拓宽保障房筹集渠道上起步较早。截至目前，深圳地铁车辆段上盖项目已建成和悦居、朗麓家园等保障房项目2.3万套，在建项目1.9万套，有效提升保障房供应量。
随着房源不断增加，保障房覆盖面也在不断拓展，惠及更多群体。山西太原有面向餐饮事情职员等第三家当做事职员群体的育翠公寓；浙江杭州有面向蓝领工人群体的钱塘蓝领公寓；深圳有定向配租给公交司机、环卫工人的公租房……
在深圳从事公交司机事情19年的李宁兵2020年初搬进了位于龙海家园的一套面积约44平方米、月租926元的公租房，其女2021年就近入读龙海家园配套的前海港湾小学。“以前我们住在城中村落的一个20多平方米的大单间里，月租还要1350元。”李宁兵说。截至2024年7月尾，深圳已面向地铁公交企业员工配租5690套保障房。
深圳地铁上盖保障房龙海家园。新华社赵瑞希 摄
以需定建、存量转化、协同方案
为提升保障房筹建进度和出租出售率，各地探索多种创新做法。
——以需定建、以人定房，合理确定供给规模。杭州市住房保障做事中央副主任杨骥先容，该中央对接市数据资源局，对户籍人口、无房人群、人才群体等6个维度的数据进行系统摸底，测算出潜在购房人群规模。“在此根本上，统筹考虑住房市场总体供应情形，以需定建，科学合理确定供给规模。”
福州2023年10月按照“以需定建”原则组织开展了全市保障性住房需求调查摸底事情。重庆按照“以人定房、精准匹配”原则，打通公租房和保障性租赁住房的利用通道，已累计盘活26个公租房项目，共7.2万套。
——存量转化，提升闲置物业利用率。多地开展非居住房屋改建为保障房、国企收购商品房用作保障房等事情，推动保障房扩源。
深圳首个非居改保项目“环水泊寓”于2023年7月投入运营。通过9个月的改造，南山水务大楼变身为有204套（间）房源的保租房项目。重庆已启动履行180个非居改保项目，涉及4.7万套（间），如渝中区“龙湖冠寓解放碑店”，将商业办公楼宇改造成490间保租房。杭州亚运村落媒体村落赛后蝶变为人才专项租赁住房“宁巢·美地公寓”，今年3月起面向人才群体配租，供应3746套保障房。
——协同方案，促进产城领悟、职住平衡。“骑自行车10分钟就到公司了，太方便了。”在深圳刚事情两年的颜黎淼今年年初搬进了公司附近一套35平方米的保障房。拜访看到，多地保障房培植呈现重点环绕轨道交通站点和商业商务区、家当园区、校区“一点三区”进行空间布局的特点。
走进位于重庆市南岸区的维沃移动通信（重庆）有限公司员工生活区，1449间宿舍内家具、空调、洗衣机等完好，餐厅、超市、阅览室、健身房等配套举动步伐完善。该公司干系卖力人先容，企业员工有3000余人，这1449间宿舍作为家当园区配套的保租房项目，有效办理了企业员工住宿、通勤不便等问题，目前处于满租状态。目前重庆环绕家当园区配套做事的保租房项目共227个、近10万套（间）。
推动政策、资金、管理形成协力
业内专家和从业者建议，在保障房培植、运营等方面，仍需平衡好政府与市场、增量开拓与存量盘活等关系。环绕保障房建多少、怎么建、怎么管等一系列问题，因时制宜、深化创新，推动政策、资金、管理形成协力。
——加强政策勾引。理解到，在保障房体系调度的过程中，地方上存在一定的政策转换衔接难度。浙商发展研究院副院长黄勇建议，对付配售型保障性住房这一新兴事物，干系主管部门需针对详细问题深化研究，加强政策勾引，并明确各地因时制宜的干系标准、政策，有效推动地方开展各项干系事情。
——推动资金平衡。广东省城规院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉认为，建房、收房、售房、回购各环节，都磨练国企的资金平衡能力。应摸清需求，以需定供，同时用好保障性住房再贷款等金融政策，加快政策落地见效。
——加强后端管理。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前保障房存在重前端培植、轻后端管理问题，随着保障房总量不断攀升，需完善后端管理培植，推动租金调度、房源调换、退出回购等干系细则加快落地，推动社会形成保障房管理共识。
来源：新华网
