值得关注的是，本次预售价格仍旧受到严格限价，毛坯备案均价为9.71万/㎡，单价最低8.2万/㎡，比此前一期、二期卖得还便宜！
本次，瑧山府3期A、B、C、D四栋共计有397套住宅取得预售，面积段全部为约180㎡户型单位，整体毛坯均价9.71万/㎡。
预售公示信息显示，万科瑧山府3期单价最便宜的一套，是位于4楼的一套约180㎡的单位，毛坯单价为82166元/㎡，算下来总价约为1472万。
备案价格受到了严格限价，要知道：
2017年4月，万科瑧山府一期开盘，毛坯备案均价约99660元/㎡；
2018年4月，二期开盘，毛坯备案均价为97513.6元/㎡；
2018年11月23日，三期毛坯备案均价为9.71万/㎡。
近两年间，万科瑧山府不仅没涨价，三期备案价还降了！
万科瑧山府周边二手挂牌价
来源：链家网
而万科瑧山府周边二手房挂牌单价，却已经从9万多涨到了13万，乃至14万、15万了，间隔不远的中旅国际私邸二期更是有房源挂出了15万/㎡以上的价格，存在很大的价差。
壹地产预判，万科瑧山府三期，很有可能成为今年继华润城三期之后，下一个最值得打新的楼盘！
二期曾开盘秒光，名校资源突出！
实在，很多人对付万科瑧山府最深刻的印象，该当是：今年4月，瑧山府二期推出222套房源，户型为230-240㎡大户型，总价2000万以上，网上选房，秒光。
万科瑧山府三期 实拍
瑧山府之以是受到财富阶层追捧，个中有一个主要缘故原由是属于名校学区，教诲上风非常突出。
根据2018年福田区学区划分，目前，万科瑧山府小学学区划入教科院第二附小（竹园小学），初中学区被划在了深圳高等中学初中部（南校区）范围内。
在瑧山府阁下，万科代建的安托山小学估量将于2019年开始招生，将委托红岭教诲集团承办，纳入红岭教诲集团所属校部。
而目前红岭中学教诲集团官方网站公布的招聘公告，已经正式对外启用了红岭实验小学这一校名！
红岭实验小学比较教科院第二附小，小学实力是一种增强。万科瑧山府初中对口的是深高等南校区，市属四大中学之一，历年考试成绩精良。
此前，有媒体宣布了深康村落附近的深康学校建起来后，安托山片区很多小区，学区有可能变动。
安托山很多业主迷惑并担心：深高等学区是否要从安托山划走呢？
深高等，会被划走吗？关于学区划分，以福田区教诲局公布的为准。不过，针对安托山片区很多业主的担心，壹地产从以下几个角度剖析：安托山片区的深高等学区划走可能性不太大！
情由1：侨城东路北延工程，将深康与安托山分隔
新建侨城东路北延通道，穿越塘朗山、羊台山，北向连接龙不雅观快速-福龙立交，南至滨海大道（预留南延接深圳湾隧道）。全长约17.3km，主线双向6车道，共设置隧道5座，隧道总长15.5km。
从目前的方案图可以看出，侨城东路北延从安托山东侧穿过，这条双向6车道的快速路，直接将深康村落与安托山两个片区隔开。
从学区划分大路优先原则与方便学童上学的原则，未来，深康学校初中部开学后，新的学区大概率不会跨过侨城东路这条快速路。
情由2：深康村落人口密度大，学位紧张
每每一所新学校的成立，是为理解决片区学位紧张情形而设立的，深康学校也是如此。
深康村落作为福田区著名的保障性住房小区，共居住了2796户居民，由于处在南山、福田交卸地带，长期以来周边没有间隔近的公立学校，深康村落居民上学困难。
目前，深康村落校区划片，小学为教科院附小，初中为教科院附中。而教科院附中由于报名人数太多，学位涌现紧张局势。而深康学校由红岭中学教诲集团主管办学后，将大概率用来办理深康村落及周边居民的上学需求。
就目前红岭中学（集团）深康学校的方案来看，初中设置了24个班，将能够极大程度办理深康村落居民的上学问题。
而万科瑧山府所在区域，近几年将有多个新盘入伙，上学需求很大，如果贸然调度学区，一定会给深康学校带来新的学位紧张问题。
此外，豪宅云集的安托山片区，居住的业主大都是社会财富阶层，一旦学区调度，将引发片区内业主极大的民意反弹。
其余，深圳多个区已经在试点大学区制、共享学区制。福田小学同样已经在试点共享学区，未来片区初中也有可能履行共享学区，这样同样能担保安托山片区不被划出深高等。
孝德学校、宝安中学学区划分图
以宝安孝德学校为例，新学校孝德学校建成招生后，目前孝德学校与宝安中学学区重叠的部分，两所学校都可以报告学位。
（主要提示，有关学位学区的问题，统统以教诲局终极公布为准，以上剖析仅代表贰哥个人判断，不代表任何其他人或机构不雅观点，也不作为购房建议。）
瑧山府三期配套更优
本次即将开卖的瑧山府三期，是否会重现之前二期的热销场面呢？
壹地产预测，比较一期、二期，瑧山府三期上风更为突出！
只管目前市场偏冷，但瑧山府三期大概率会逆势热销。
情由1：门槛更低
万科瑧山府是一个纯大户型豪宅社区，一期、二期均为200㎡以上的大户型单位，总价2000万起步。
而瑧山府三期本次推出的全部为约180㎡的户型单位，总价1480万起，比一期二期总价便宜了约500万，门槛更低。
情由2：间隔地铁更近、商业更优
瑧山府三期 区位图
瑧山府三期紧挨着地铁2、7号线交汇站——安托山站，比较一期、二期，瑧山府三期间隔地铁更近。
同时，万科瑧山府方案打造高端商业，由深圳万科商业公司统一打造，运营管理，建面大约2万㎡，这个裙楼商业mall，就位于瑧山府三期的楼下，与安托山地铁站C出口相连，属于双地铁换乘站点上盖的TOD商业物业。
此外，间隔瑧山府仅一个地铁站间隔的深国投广场，同样属于万科旗下印力商业管理。
据悉，深国投广场将要重新改造，改造的方向将是偏高端商业，打造品质、时尚的生活中央，强化大女装、儿童业态的上风，以更适宜聚餐的特色餐饮为主，引进首家、首店、旗舰店，提高商户的店铺场景化，让顾客好玩有趣爱打卡。
情由3：多个别裁高端配套落地
公园配套：多个公园环抱
万科瑧山府所在喷鼻香蜜湖片区，周边倚靠安托山、塘朗山，四周公园环抱，有深圳儿童公园、梅林山公园、喷鼻香蜜公园、园博园、燕晗山郊野公园。
文体配套：项目周边多个在建文体配套
根据方案，万科瑧山府周边，方案有安托山博物馆公园、一所市三甲医院（方案中，详细以政府方案为准）、福田区群众文化中央（福田文化宫）等文体医疗举动步伐。
最新，福田区群众文化中央已经启动地块拆迁，竖起围挡，估量很快将启动施工。
一流国际学校，已在建
除了优质的公立学校资源，片区内还有一流的国际学校。
间隔万科瑧山府不远，将方案打造著名的深圳国际互换学校，未来将给片区内高端人群，供应一所非常优质的国际学校资源。
贰哥此前实地探盘，理解到，目前深圳国际互换学校已经开建，正在紧张施工，目前处于打地基阶段。
深圳国际互换学校施工现场 实拍
深圳国际互换学校施工现场 实拍
据理解，万科瑧山府展示中央开放期间，已经接待了近千批购房者，个中，有很多之前没有买到瑧山府一期、二期的铁粉。预售证已批，估量很快就会开盘，想买瑧山府三期的朋友，要抓紧韶光了。
更多干系问题也可以加贰哥微信liuerlei215沟通互换。目前，万科瑧山府实战群已满100人，想入群的朋友也可以添加贰哥微信，备注“瑧山府三期”，拉你入群。
