继保利与中国铁建的新品后，另一个纯新盘——中建悦庐棠墅，6月23日也即将迎来首开。

届时，海教园将形成将近39万㎡的新增住宅供应量。

更关键的是，在天津建筑新规加持下，这些新盘的产品力均涌现巨大迭代。

小院、落地窗已不稀奇，社区架空、高厅平墅、峡谷式景不雅观等更具创新的设计纷纭呈现。

王炸海教园上新高厅平墅还有峡谷景不雅观十字商街产品力逆天

以中建悦庐棠墅为例，刚刚推出3大新盘中的首个实景示范区，占地将近4000㎡。

而且，它还是3新盘当中唯一方案了叠墅产品的项目，也是3新盘中架空层面积最大的项目。

尤其在产品方案方面，也代表了海教园、乃至全体天津楼市最前沿的水平，很值得业内参考。

架空平台停车

改变住宅方案底层逻辑

中建悦庐棠墅的详细位置：西至敬慧路，东至阳慧路（方案），南至同德路，北至同心路。

比较其余两个竞品，它的规模最大：A3、A5、A6共3个地块，仅住宅部分的建筑面积就有约17.67万㎡。

1月，天津发布第二批住宅多样性空间利用方案管理规定，鼓励住宅采取架空平台停车。

普通点阐明，便是在地块上盖一个“水泥盒子”，里面停车，部分用作各种配套及商业，顶上盖住宅、做园林。

中建悦庐棠墅也采纳了架空式设计，3个地块架空部分的建筑面积约9.78万㎡。

▲架空平台停车示意

很多人对架空层很不理解。
实际上，这项设计“能改变天津住宅方案底层逻辑”。
首先，社区整体抬高后，一楼的高度就相称于三楼，业主彷佛住在高台之上。
与市政路之间的巨大高差如“高墙大院”，形成天然围合，更好地保护隐私，视野更开阔。
其次，架空平台停车，车库大部在地面之上，能得到自然透风和采光，自然少了惨淡、返潮等问题。
再次，社区更多了些立体空间的变革，园林景不雅观从2D变成3D，业主归家动线也更丰富。
第四，架空层内除了停车位，还多出很多空间可以留给业主，用作健身房、棋牌室、儿童游乐等公共活动空间。
黑号站、变电站等配建也都能塞进去，不必再占用社区景不雅观空间。
上述这些场景，未来都将在中建悦庐棠墅的3个地块实现：
与市政道路将近6米的高差，自然形整天际社区、空中花园
车库标高和市政路相同，没有坡道，车辆平进平出

▲架空层车库入口效果图

入口广场高差处理，实现下沉峡谷式中心景不雅观
归家动线更加丰富，适宜更多的生活场景
预留部分架空层空间，用于业主的室内活动园地

▲实景示范区

十字商业街区

海教园难得的烟火气
即将亮相的中建悦庐棠墅实景示范区，占地约4000㎡，就在同德路北侧、南开大学津南校区对面。
中轴对称的两栋“L”型建筑，巨大的宋式风格坡屋顶，仿佛连绵不绝的山峦，又似展开的书卷。

▲实景示范区

屋檐下巨大的榫卯装饰造型令人印象极其深刻，进一步突出传统中式建筑的精髓。
主体立面全部是通透的玻璃幕墙，和屋顶与榫卯形成强烈反差，当代与古典的有机组合。

▲实景示范区

“大屋顶”前，移除了行道树，沿街面全部打开，构建出一片约2000㎡的城市广场。
中间是未来的达慧路，两侧各有一片如镜面般的迎宾叠水，点缀绿岛奇松，形成东方美学门庭。

▲实景示范区

这两个“大屋顶”，实在是A5、A6地块临同德路的配建商业，总建筑面积约2080㎡。
两栋建筑，未来西侧会作为商业整售，东侧作为城市会所运营。

▲实景示范区

内部方案了健身、会客、茶肆等功能，兼顾休闲、不雅观景、社交、文化等功能，打造出一个圈层聚合的书院。

▲实景示范区

称这里为“街区示范区”可能更恰当——你体验的不是社区内未来的居住场景，而是社区外城市街区的生活场景。
中间的达慧路将种满法桐，打造成“法桐大道”。
向北延伸会和“海棠大道”同硕路相交，构成中建悦庐棠墅3个地块之间的一横一纵双主轴。

▲鸟瞰效果图

达慧路与同硕路沿途的架空层沿街面，均设置为底商、行政超市、非经营性配套等。

于是，一纵一横的十字商街便形成了。

从“大屋顶”路口一贯往里走，大尺度的城市空间转换成怡人的步辇儿商街，你在溜达中切换着回家感情。

两侧皆是琳琅满目的小商铺，拐个弯就能进入某个小店，买几个面包，或是取走干洗衣物。

▲法桐大道效果图

3组团的社区大堂出入口，也在中心的法桐大道上。

内置升降电梯，也可通向架空层车库内，业主下楼就能进入商街。

▲社区归家大堂效果图

十字街西北角，方案了一座城市公园、一个建筑面积约2.5万㎡的社区MALL——中建福邻荟。

他们的北面，便是正在培植的南开学校敬慧路校区。

对中建悦庐棠墅业主而言，步辇儿500米范围内，公园、学校、商街、社区MALL配齐。

社区外围还方案了一圈健身环道，串联起街角公园、口袋公园、城市公园和商业，进一步提升了步辇儿环境。

▲健身环道方案示意

▲街角口袋公园效果图

这实在难得。

由于海教园之前一贯短缺这种适宜步辇儿尺度的街区，各小区被绿化带与围墙包围，形成一座座孤岛。

而中建悦庐棠墅的这种方案，则给海教园带来了难得的高等烟火气。

▲临街商铺效果图

主入口景不雅观轴

为业主创作一条“峡谷”

由于中建悦庐棠墅的架空式设计，以是每个地块的主入口也才能做出更具特色的立体式“峡谷”景不雅观。

以A6地块，大门朝西，高约6米，中式庑殿顶造型，与两侧架空层立面领悟，气势十足。

门前两棵八棱海棠，大门镂空屏风也印刻着定制海棠LOGO，统统均与海教园“海棠街”的意向呼应。

▲A6地块主入口效果图

走进大门，来到大约380㎡的二进内庭。
两侧是高大的架空车库侧墙，身在个中，如进入一条幽深的“峡谷”。
中心，四棵全冠移植的国槐怀抱着一座印章水台，汩汩清泉从中涌出，如微风拂过扰动水面。

▲A6地块主入口景不雅观效果图

印章水台背后，是一处溪林回廊，也是一个业主归家的中转站。

连续向前，可进入三进内庭；侧有电梯，可去架空平台上的社区首层；内有沙发茶几，可休憩不雅观景。

▲A6地块主入口景不雅观效果图

走出回廊，地形的高低错落更加明显。
溪流就在步辇儿道边上流淌，一座石板小桥从中跨过，迂回在茂密的树丛和怪异的奇石之间。
听着鸟叫与流水声，你的潜意识见告你，你是在“空山深谷”中溜达。

▲A6地块主入口景不雅观效果图

顺着石板小径走到尽头，是一片错落的“峭壁绝壁”。
你可以像走山地台阶那样，不断地迁移转变而上。

这一段短短的台阶曲径，串联起四五个高低台地。
既有可凭栏休憩的挑出平台，又有大小错落的树池。

最上层是另一座庑殿顶廊架，坐在里面，可俯瞰整条“峡谷”的美景。

▲A6地块主入口景不雅观效果图

A5地块的大门，规制和A6地块同等，均为约6米挑高、庑殿顶。

但进入后的体验感完备不同：前者更像身处陡峭的山峡，后者更像溜达和缓的谷地。

先是在一片平地上，以错落的树阵分隔出弯曲的林下小径，灌木花草点缀两旁，空间开阖有致。

▲A5地块主入口景不雅观效果图

穿过树阵，紧接着映入眼帘的便是一片和缓的“丘陵”。

青草随地形变革而逐步起伏，一条旱溪回环在草坡之间，两侧点缀着红枫等大小乔木，随时令变幻叶色。

▲A5地块主入口景不雅观效果图

沿着步辇儿小径蜿蜒向上，一座石桥跨过旱溪。

你的双脚险些觉得不到阵势的抬升，但眼睛却又能感想熏染到缓坡的存在。

旱溪边穿插的不雅观景平台放上休闲座椅，你可以坐下来，欣赏感想熏染自然之美，场景感顿时高等起来。

▲A5地块主入口景不雅观效果图

高台之上，同样以一座廊亭作为下沉式景不雅观主轴的终章。
你坐在个中，整条“谷地”的风景尽收眼底。

▲A5地块主入口景不雅观效果图

低密墅质社区

超当代立面、户户不雅观景、下沉庭院
中建悦庐棠墅的3个地块，容积率分别为A3 1.2，A5、A6 1.3。
这样的指标当然不能摧残浪费蹂躏，必须是要打造一个低密墅质项目。
目前，A5、A6地块的产品方案已确定，以“法桐大道”为中轴，对称排布平墅、叠墅、洋房三种产品，周边高、中央低。

建筑立面上，从传统中式意向出发，融入盛行的当代风格。

中式意境紧张表示在屋顶，利用喷鼻香槟金色铝板打造的外挑屋檐，复刻中式建筑的重檐韵味，也和大门、廊架等公共部位的建筑呼应。

▲叠墅立面效果图

建筑主体立面当然还是现在最盛行的当代简约风格，大面积的玻璃窗，局部以石材和铝板点缀。
尤其是南向立面的玻璃窗处理，很有特点。
普通项目，常日客厅是落地窗，寝室是飘窗。
远远地望去，每扇窗的下沿横向上不是一条直线。
而在中建悦庐棠墅，所有南向窗的横向下沿竟拉平成一条直线，没了高低错落，横向肌理的印象也更突出了。

▲洋房立面效果图

而且，还在立面的局部位置增加了斜切装饰边框，进一步增加了立面的层次感，丰富了细节装饰。

像叠墅、平墅两款产品，还增加了金属线条做细节上的勾勒。

▲平墅立面效果图

其余，洋房的入口大堂，无论是南入还是北入，高度居然也都做到了约6米，气场十足。
这很难得——现在很多项目的大高层，首层大堂都只做到一层的高度。
当然，容积率低，就意味着居住密度低——洋房最高只有9层，平墅8层，叠墅4层。
而且洋房楼间距能达到约40米，平墅楼间距约45米，这当然意味着更大的景不雅观空间。
尤其是私家庭院，全部的叠墅、平墅首层，56%的洋房首层均有配置，尽最大可能为更多业主供应靠近墅居的体验。

10款创新户型

平墅、叠墅、洋房惊喜不断
在户型设计上，中建悦庐棠墅更是惊喜不断。
叠墅、平墅、洋房三种产品，每一种都有巨大创新。
洋房户型共四款：建筑面积约89㎡、109㎡、117㎡、129㎡三室。

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后三款客厅开间分别达到约6米、6.4米、7.4米，最小一款客厅也能达到约4.1米。

这样的客厅尺度，自然意味着更大的采光面、更好的透风效果、更大的空间扩展感。

▲建筑面积约117㎡样板间

而且，几款户型餐厨尺度预留得都十分充分。

像建筑面积约109㎡、117㎡餐厨开间约有3.8米，约129㎡更是达到约4.3米。

这意味着餐厅可以扩展西厨功能，摆得下边柜、冰箱和更大的餐桌，功能更强大，社交属性更高。

▲建筑面积约129㎡样板间

叠墅产品共有四个面积段：

大叠墅为下叠建筑面积约167㎡、上叠约143㎡；小叠墅为下叠建筑面积约146㎡、上叠约136㎡。

几个突出的亮点：

一是每户都预留了私家电梯井，如此高下叠便拥有了各自独立的归家动线，邻居间能互不滋扰。

二是每户在客厅位置均拥有一个挑空，面积相称于整套户型的20%，再加上设备平台，装修时给足想象力。

三是下叠都会带一个下沉庭院，但实在是在架空层内，实际仍在地坪以上。

四是上叠都会有一个露台，可以打造成业主自家的空中花园。

五是小叠是3开间朝南，大叠是3.5开间朝南，舒适度极高。

像大叠居然做出了约7.7米横厅，客餐厅可以横置。
小叠做出约6.3米方厅，功能也很强大。

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最具创新性的是平墅产品。

每栋8层，一梯一户，每套户型建筑面积约155㎡。

通过高下层户型错位咬合的办法，实现每一户的客厅上方都能拥有一个大约30㎡的挑空。

A6地块，奇数层平墅的客厅及挑空在西侧，偶数层平墅就在东侧。
A5地块则镜像过来。

户型整体面宽达到惊人的约15.6米，客厅开间能有约6米。

若按3米一开间的标准算法，单层便是5开间朝南。
如加上挑空部分，两侧便是7开间朝南。

装修时进行改造，挑旷地位便可打造出一个建筑面积近40㎡的主卧套房。

如此以来，便能在洋房传统的平层布局中，又多出一个立体空间，更适宜多代家庭共同居住，互不滋扰。

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中建悦庐棠墅的首开价已经确定。

洋房均价约2.1万元/㎡，平墅均价约2.7万元/㎡，下叠均价约3.3万元/㎡，上叠均价约2.65万元/㎡。

在产品大幅迭代根本上，社区整体居住体验，较海家园既有的老社区而言，势必将有一个大幅提升。

更关键的是，中建悦庐棠墅并未大略地走“学区小户型”之路，而是做了大量叠墅、平墅产品。

这意味着，项目中高端改进客户比例更大，圈层也会更高。

同时，方案的约830米长十字商街、约2.5万㎡的福邻荟，还将给海教园带去难得的烟火气。

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2024·6·11

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