2023年底以来，自诩为“湖南本土房企”的中建信和地产有限公司（以下简称中建信和）频繁进入各地土拍市场拿地，引起业界关注。
中指研究院数据显示，在2023年房企拿地排行榜上，中建信和以80亿元的权柄拿地金额排在行业第三十八位。而同为中国建筑旗下的地产企业，中建东孚以179亿元排在第十四位，中建壹品以146亿元排在第十六位，中建智地以107亿元排在第二十二位。
但从2023年底至今，中建信和明显加快了拿地步伐，仅在北京和广州两地的拿地金额就总计近60亿元。个中，2023年12月29日，中建信和底价19.83亿元摘得广州海珠区新滘西路地块；2024年1月4日，中建信和以总价38.53亿元、溢价率15%竞得北京丰台大瓦窑L42地块。
近期加速全国扩展步伐
从公司背景来看，中建信和为中国建筑第五工程局有限公司（以下简称中建五局）旗下的地产平台。
据中建五局官网信息，中信建和目前拥有地皮储备近700万平方米，共有员工3500余人，紧张从事地产开拓、商业运营、绿色生态、物业做事、城市更新五大板块业务。
从过往的业务布局来看，中建信和重点开拓的项目紧张集中在湖南。可以说，湖南是中建信和的大本营，已在长沙开拓了中建芙蓉和苑、中建江山壹号、中建广场、梅溪湖中央、中建钰和城等楼盘项目。
易居克而瑞的数据显示，中建信和的土储有近七成分布于二线城市，紧张位于长沙、重庆和天津；近两成分布于一线城市，紧张为北京和广州。个中，长沙为中建信和土储重镇，土储占比达37%。
这也在发卖古迹上得到表示。据克而瑞数据，2023年1~11月，中建信和发卖为80.5亿元，排在湖南房企发卖榜首位，领先于招商蛇口（78.88亿元）、中海地产（76.55亿元）、华润置地（68.20亿元）等一众全国头部房企。
从中建信和拿地策略看，在稳固湖南市场同时，开始逐步向广州、北京、上海、重庆等地拓展。尤其是2023年以来，中建信和拓展核心一二线城市的步伐有所加快。
《逐日经济新闻》梳理发现，从中建信和对湖南区域以外城市的布局来看。在2019~2022年期间，中建信和便在南宁、天津、北京、广州等湖南以外的区域有过布局。早在2022年11月，中建信和便与中建方程组成联合体以7.9亿元竞得北京门头沟区永定镇地块。
在1月4日的今年北京首场土拍中，中建信和以38.53亿元溢价15%竞得丰台大瓦窑L42地块；2023年12月29日，中建信和以底价19.83亿元摘得广州海珠区新滘西路地块；2023年12月12日，中建信和对长沙市开福区商住地068号地块进行了报价，达27.58亿元，不过后续该地块因系统故障而重新挂牌出让。
Co-Found（海内咨询机构）智库研究卖力人张新原表示，作为央企的中信建和在融资、地皮获取等方面享有一定优惠，有利于在竞争中霸占上风，这也是区域型央国企能加速扩展的主要缘故原由。
区域型深耕房企能否在其他地方复制所在深耕区域的上风，还得看市场是否买账。“目前，进入新市场可能导致市场风险的增加，如市场需求变革、政策调度等，可能影响企业的盈利能力。而随着业务范围的扩大，企业管理的难度也会相应增加，如何实现跨区域、跨文化的有效管理是一大寻衅。新市场中可能面临激烈的竞争，尤其是与本地企业的竞争都是企业必须考虑的问题。”张新原表示。
湖南以外区域去化迎磨练
对付背靠中国建筑的中建信和来说，品牌上风和融资上风较为明显。但若想在深耕区域之外的城市扎根，仍取决于项目的去化情形。
中建信和旗下小程序“中建优家”显示，中建信和目前的在售项目，除湖南区域外，还分布在北京、济南、重庆、广州和天津。
详细来看，中建信和在北京的在售项目有中建·长安麓府和长安麓院两个项目，均位于北京门头沟；在重庆开拓的项目包括中建光屿、中建启宸、中建御滨玖院和中建清能悦和城；在广州开拓的项目为中建保利雅居乐天骄；在山东济南开拓的项目为中建长清湖项目。
《逐日经济新闻》梳理发现，中信建和在湖南区域以外所开拓的项目整体上去化涌现分解。
如位于北京门头沟的长安麓府是中建信和进入北京的首个项目。北京房产中介尤晓见告《逐日经济新闻》：“目前，该楼盘89平方米的屋子基本卖完了，还有十多套115平方米和二十多套139平方米的房源，整体可供选择的楼层还比较多。这个项目是2021年开盘的，后面由于疫情以是整体延误了一段韶光，当时营销效果不是太空想，以是卖得轻微慢一点。”
尤晓见告，如果对交房韶光并不是太焦急，可以关注长安麓府周边的中建信和另一楼盘长安麓院（备案名：中建悦府），该项目的交房韶光为2025年底。
据北京市住房和城乡培植委员会数据，长安麓院分别于2023年5月20日和2023年9月12日取得预售证。第一批推出324套房源（预售证号：〔2023〕55号），第二批推出232套房源（预售证号：京房售证字〔2023〕98号）。
截至2024年1月10日，第一批入市房源共备案（含已预订+已备案）了81套房源，去化率约25%；第2批次入市房源共备案16套房源，去化率约6.9%。
据北方中建信和官微发布的，截至2023年12月，长安麓府已进入室内装修阶段，长安麓院目前还处在楼体施工阶段。
再如雅居乐中建保利·天骄，该项目位于广州市花都区，房源总价210万元起，于2023年3月开盘，已发卖了10个月韶光，共推出1184套房源。截至2024年1月10日，该楼盘的网签户数为807户，去化率约68%。
据中指研究院统计，2023年，中建信和以80亿元的拿地金额排在行业第三十八位。而同为中国建筑旗下地产企业，中建东孚以179亿元排在第十四位，中建壹品以146亿元排在第十六位，中建智地以107亿元排在第二十二位。
中国信息协会常务理事、国研新经济研究院创始院长朱克力在接管采访时表示，中建信和作为湖南本土房企，频繁现身北京、广州等湖南区域以外的土拍市场，反响其正加快全国布局步伐。这类型房企的上风在于央企背景和品牌影响力，尤其是在湖南区域建立的深耕履历，使得这类企业对区域市场有着深刻理解。
“不过，扩展之路并非坦途，企业可能面对新市场环境中的不愿定性以及消费者需求差异、竞争格局变革等问题。管理跨度的增加和文化冲突的可能性，也对企业的运营管理能力提出了更高哀求。而随着扩展步伐的加快，资金压力和风险也随之增加。”朱克力补充道。
逐日经济新闻
