本轮土拍热度最高的地块当属3月14日出让的闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，该宗地出让面积31521平方米，容积率2.0，建筑面积63042.22平方米，区位环境优胜，吸引了14家房企或联合体报名。终极12家单位成功报名参拍，包括保利发展、招商蛇口(001979)、中海地产、华润置地、象屿+金茂，华发+中铁置业联合体、建发、中铁建等。浩瀚优质房企扎堆报名该地块，可见项目优质属性。据理解，古美北社区地块竞标从当日下午1点30分开始，直到晚上9点才结束，竞争可谓十分激烈，终极华发和中铁置业联合体以上限价格约34.71亿元成功竞得该地块，成交楼面价为55066元/平方米。
（克而瑞上海土拍速报）
值得把稳的是，这次古美北社区地块联动价达85800元/平方米，相对过往联动价上涨约3300元/平方米。以上海首日出让定下的基调来看，有市场预测，2024年上海将有序提高联动价与地价上限，直到绝大多数新居没有倒挂为止。业内人士认为，上海提高地块联动价在确保新开拓项目质量的同时，也为开放商打开了利润空间。
据悉，华发股份(600325)此前在古美北社区已连续推出了2个热门项目。2022年11月，华发股份首次推出古美华庭项目，住宅总货值43.28亿，二开二罄，顺利打响头炮。随后古美华府一期于2023年3月首次开盘，二期于4月开盘，认筹率均达3倍以上，连续两次开盘创下“日光”佳绩，劲销47.65亿元。华发股份本次再次落子古美，三个项目连点成线，落下华发2024年在上海的第一个拓印，未来将有力增强华东大区古迹，为其高质量发展打下坚实根本。
（华发股份项目古美北区区位）
与城市共发展 上海楼盘火爆热销
2014年，源自大湾区的珠海龙头房地产企业华发股份首次进入上海市场，从此开启了在长三角地区以上海为核心的计策布局。历经十年磨砺，华发股份凭借持续迭代更新的“优+产品体系”和精益求精的“高质量建造体系”,不仅在上海市场赢得了高度赞誉，而且与城市发展密切互助，为上海品质人居持续贡献力量。
得益于在上海的深耕布局及精准的市场定位，华发股份多个项目不断刷新发卖记录，备受市场认可。2023年3月，浦东唐镇华发半岛华庭项目首开认筹率近500%，三开三罄；7月，华发静安华府首开认筹率达308%，二开认筹率达251%，单盘当年发卖金额近68亿。9月，位于青浦徐泾的华发蟠龙四季结束认购，项目一次性全部推出409套全部房源，终极认购率约300%。统计显示，2023年华发股份旗下上海住宅项目总计开盘11次，均实现开盘即罄，市场认可度极高。
中指研究院数据显示，2023年华发股份以297.54亿元的全口径发卖金额位列上海房地产市场第三位。与此同时，华发股份2023年在上海共得到5幅地块，分别位于青浦区西虹桥、松江区洞泾镇、静安区天目社区、青浦区赵巷镇和嘉定区南翔镇，加上今年新得到的闵行区七宝镇地块，华发股份2023年以来在上海拿地总金额超300亿元。以上地块均位于上海的热门地段，有效夯实华发股份在上海市场的发展后劲。
（中指研究院2023年1-12月上海房企发卖排名）
不仅是推盘神速，华发在开拓速率上同样高效：上海华发蟠龙四季项目创下从拿地到清盘仅用5个月韶光的记录；而2023年12月15日竞得的上海南翔地块在拿地十天后便公示了项目设计方案，并于2024年1月3日完成规划设计方案公示。
与市场共培植 土储布局核心区域
随着房地产市场步入新周期，回归一二线城市已成为所有主流房地产企业的共同选择。近年来，华发股份坚持专注于核心城市的投资策略，一二线城市地皮储备比例超过90%，地皮储备构造康健，并且集中在上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、武汉、苏州及大本营珠海等高能级城市。
2023年，华发股份以保持经营稳健、现金流充裕为先决条件，以公司发展计策为导向，积极抢占地皮市场机遇，通过公开竞拍、互助等多种办法斩获了23个优质新项目，均位于高能级城市。中指研究院发布的《2023年全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，华发股份权柄拿地金额280亿元，排名与2022年持平，稳居行业第十位，为古迹增长打下坚实根本。
（中指研究院2023年1-12月中国房企权柄拿地排名）
与行业共转型 巩固一线梯队地位
2024年两会政府事情报告指出，坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，掩护经济金融大局稳定。稳妥有序处置风险隐患，优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要等量齐观给予支持，促进房地产市场平稳康健发展。华发股份保持计策定力，稳健经营发展，从容应对房地产行业的转型寻衅。
新年伊始，华发股份作为房地产行业一线梯队的精彩代表展现了强大的实力。根据克而瑞发布的《2024年1-2月中国房地产企业发卖TOP100排行榜》，华发股份以全口径发卖金额108.6亿元的成绩位居榜单第11位，巩固了行业一线梯队地位。
（克而瑞2023年1-12月中国房企发卖排名）
从以佳构住宅为主业，商业运营、高下游家当链业务协同发展的“一核两翼”到并入华发物业形成“一核三配套”；从“优+5.0产品体系”到新一代“好屋子科技聪慧产品”；从“优+5g高质量建造体系”到“利用智能建造技能、发展新质生产力”。华发股份积极面对行业转型寻衅，把握行业发展机遇，持续深化改革，挖掘自身内生动力，在保持自身古迹稳定的同时，助力构建房地产行业发展新模式。
2024年上海房地产市场依然充满活力，首轮土拍吸引了浩瀚有名房企的竞逐，而明星地块终花落华发。面对房地产市场的不断变革和调度，华发股份将不忘初心，雕琢前行，保持行业领先上风，为客户供应更优质的产品和做事，推动绿色智能城市品质人居的发展。
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