提问：雕叔，考虑持有5年的增值空间，叨教350万两房，金融城板块有什么选择？员村落公安宿舍，都邑兰亭花园的回迁房，这些屋子的增值性如何？感激！
回答：这些屋子不要碰，都是前年不涨的主，买正常的商品房吧，350万买黄埔的两房、三房，或者番禺的小三房，这个预算今年是上车的关门期，不然明年都买不到了
提问：雕叔，在琶洲上班，预算200到230万旁边吧，想买3房知足自住跟投资，有哪些楼盘可以推举一下？
回答：番禺广场那边看看吧，番禺广园地铁有多条线的预期，是南部中转站，东华花园那些看一下，配套什么都OK了。你这预算在市区里面很难找到3房了[撇嘴]
提问：自住改进型需求三房，兼顾学位，预算1500W旁边，百花片区不考虑，居住体验太差，剔除学位，该片区楼盘不值这个价。考虑的一是喷鼻香蜜湖安托山片区，二是科技园片区，三是后海片区，四是宝中片区。可以给点建议，请剖析一下
回答：后台还有一个问瀚盛花园和黄埔雅苑的，我一并在这里回答了。 1）安托山：福田的屋子涨的不好，不是由于像罗湖一样没落，不是由于区位弗成，而是由于产品不好，房龄老，面历年夜总价高。能够让天下父母委曲求全选择老屋子的，是有可能让孩子赢在起跑线的学位，以是百花飙涨，以是黄埔雅苑不能买，瀚盛花园可以买。 天健天骄的热销，我们可以看到，福田是不缺高端购买力的，缺的是好屋子，而安托山片区，可以承载这些购买力，区位中央，房龄新，红岭深高学位加成，看好这个片区。 2）科技园片区：南外大冲可以不用追，从肺炎治愈率就可以看出，患病人数越少治愈率越高，大冲考生就一百来个，蹦几个高分拉高下四大八大率，名校成色还稍显不敷。南外科华还没有出成绩，但是房价涨了不少，冒险者可以连续守旧者可以变道，南外高新可以买。 3）后海片区的选筹逻辑同理，南二外本部作为南山学位一哥可以放心持有。 4）宝中我以为它是豪改的定位，成不了豪宅区，房龄大都在06年，它的出身很平民化，居住群体和几个传统豪宅区不能比，建筑品质也都不是按豪宅标准去打造的，而深圳湾最垫底的邃古城南，除了楼道空间逼仄点，大堂，花园还是很有质感的。当然宝中也有一些新盘，但是零散，不足形成“圈“，因此宝中不能买太贵的屋子。
提问：雕叔，请教一个问题。你一贯提倡的杠杠如何理解？ 举例来说，现在如果全款入抵押某行三年4.25%，拉高评估价，dy差不多靠近0首付。 假定三年后脱手或者再续一次三年，和以往高杠杠低首付差别何在？
回答：跟以往的高杠杆没差异，便是通过一些方法，从银行多贷一些款出来，而这个过程之中，要核算下本钱，由于贷出更多的款是要花费本钱的，这个本钱是不能忽略的 其余便是，说到底投资的终极还是要标的物的价格要涨，至少账面的价格要涨，有的人理解的涨是通货膨胀的涨，有的人理解的涨是真正的代价兑现到价格数字上的涨 但无论如何，都该当核算本钱，看自己的承受能力是否能承受的住
提问：雕叔，假如买一套面积刚好过豪宅线的二手房自住+投资，几年之后置换，会不会由于豪宅的二套房首付要7成导致到接盘人数很少？听人家说首套房很少能够得着豪宅面积，二套房又有购买能力的也不会选面积刚刚过的豪宅。求指示！
回答：是的，实在里面的逻辑是： 1、既然我是首房首贷，那我肯定乐意买不超豪宅的135-143平的，面积有足够大，但又不用包袱那个5.3的鬼东西，以是你懂得 2、如果我不是首房首贷，首付比如是5成，或者7成，那我走全款抵押路子好了，接下来如果我的资金没问题，那我买大面积的不更好吗，还可以报低价避税，是不是
提问：雕叔，如果2024年按照你预测的盈彩3期到了7.4万，那么问题来了，能流动的房产才能叫资产，如果要屋子好卖的话有什么方法？
回答：你这个问题有点大啊，买屋子最主要的韶光节点和市场行情，除此之外的都是雕虫小技，由于市场的趋势才最主要 您说的2024年的时候，才不好预估了，我也不好拍脑袋那样说
提问：雕叔，500旁边三房，单身，5\/6年内没学位需求。 投资\/自住。交通方便，环境好。天河，海珠范围 中远期有地铁的话，未开通之前出租，开通后可能重新装修自己住。 金融业，上班地点大概率都是天河，体育西，珠城，未来可能金融城。 也可考虑琶洲互联网利好，或者海珠旧改利好。 可以推举几个盘做备选吗？以及户型面积朝向。万分感谢。
回答：500万旁边三房，地铁预期，交通方便+环境好： 1、琶洲：大家庭、畔江花园、世港国际公寓 2、金融城：骏景、天朗明居、城市假日园 3、鱼珠：美林湖畔、盈彩美居
提问：雕叔，我们买一套房，谈条约时谈的是过户前去做金融监管，那我有半个多月凑款。现在卖家找垫资公司赎契，垫资公司哀求我们最近把钱存入银行，做好监管后才垫钱，银行扣款后约两个星期出涂销。这样是合理的吗？
回答：这个没问题，垫资方也是要确保垫的钱确定是赎契，然后能收得回去的，你们双方可以协商，看能不能晚点过户，给你们双方韶光，你凑钱监管，他再申请垫资。 业主垫资赎契是一笔不小的用度，他可能也担心万一你钱不能及时到位，增加他的卖房本钱吧
提问：雕叔晚上好！
请教一下是先申请房贷好呢，还是先车贷？车已经选好了，屋子还没有钟意的，担心申请车贷对房贷有影响，有什么要把稳的？
回答：车贷在征信上有可能显示为信用贷消费贷，银行会误以为你是首付贷，以是最好保留买车凭据，证明你没有在弄首付贷 其余买房前有车贷，你的月供流水须要负债的2倍才能覆盖
提问：雕叔好！
打算用JLD买套550万的三房二卫做投资，有详细小区和户型推举吗？
回答：看您详细的需求，比方说对学位有无哀求，对通勤间隔有无哀求，对楼龄的哀求，对小区物业的哀求（实在是对开拓商的哀求），这个不能一概而论 如果550万，我大略列举一下区域板块和小区，都有类似的产品： 金融城：中海康城、天朗明居、阳光假日园 鱼珠：盈彩美居、金碧世纪、美林湖畔 番禺：会展西岸、翠山蓝天苑
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