数据来源：中指数据CREIS
特殊解释：房地产企业发卖数据统计与项目发卖数据统计均因此2024年1月1日-1月31日期间商品房条约发卖额为统计口径，紧张依据中指数据CREIS在上海的发卖监测数据；本报告仅供参考，课题组不对利用报告及其内容所引发的任何直接或间接丢失承担任务。
2024年1月，上海房地产发卖古迹TOP20企业合计发卖229.14亿元，同比低落71.4%；发卖面积TOP20企业合计发卖48.82万平，同比低落58.95%。发卖额打破50亿元的房企有1家。发卖金额方面，浦东开拓集团、中国中铁、绿城中国分别以63.57亿元、18.26亿元和14.00亿元得到发卖金额榜第一、第二、第三；发卖面积榜方面，浦东开拓集团、上海地产、上海盈富置业有限公司分别以7.00万平、5.90万平和3.49万平得到发卖面积第一、第二、第三。
数据来源：中指数据CREIS
2024年1月，上海商品住宅发卖金额TOP10项目合计发卖141.32亿元，同比低落61.92%。本次TOP10门槛值提升至5.01亿元。个中第一名浦开云璟，发卖金额为62.99亿元，第二名中铁·峯汇里17.67亿元、第三名杨浦城投·悦江湾11.16亿元。
数据来源：中指数据CREIS
2024年1月，上海商品住宅发卖面积TOP10项目合计发卖面积为17.39万平，同比低落59.97%。个中，浦开云璟以6.95万平霸占项目发卖面积榜单的第一名，上江南璟荟名庭、中铁·峯汇里以1.84万平、1.37万平紧随其后，分列二、三名。
数据来源：中指数据CREIS
2024年1月，上海商品住宅发卖套数TOP10项目合计发卖1528套，同比低落59.75%。个中，浦开云璟以619套霸占项目发卖套数榜单的第一名，中铁·峯汇里、上海·嘉芯荟分别以133套、124套分列项目发卖套数榜单的第二、第三名。
✦ 热销项目解读
浦开云璟
浦开云璟位于浦东张家浜板块，方案能级非常高，定位是下一个更大、配套更新的碧云。浦开云璟南侧，推窗即见张家浜楔形绿地，可以0间隔享受城市绿肺。同时，项目还拥有双轨交格局：14号线和在建21号线，这两条轨交把陆家嘴、金桥、张江和浦开云璟串联了起来。北侧地块已经确认将培植浦东第一家10万方万象天地，往后家门口既有业态时尚潮流的街区，又有文体举动步伐，还有难得的约30万方国际甲级写字楼，对应的是大体量办公人群在这里创造活力。项目间隔3公里拥有成熟的商业配套、医疗配套、教诲资源，包括：LaLaport（金桥店）、复旦大学附属西岳医院东院（三甲）、金粤幼儿园、金桥中央小学、浦东外国语学校等。
云璟生态社区依托浦东足球场和340公顷碧云绿地的强大资源上风，突出“活力”和“生态”特色，以产城领悟、宜居宜业、近悦远来为开拓方向，努力打造一个人与家当、人与自然和谐共生的新一代超级城市综合体。
杨浦城投·悦江湾
杨浦城投 · 悦江湾项目开拓商为杨浦城投集团，是区国资委作为唯一出资人的国有独资公司。杨浦城投集团参与并共同书写了杨浦 20 年余年的岁月传奇，深入理解杨浦的脉落，对区域内的每一寸地皮、居民的生活习气、居住环境都深入理解。本项目是继其东外滩板块“悦尚海“后又一“悦“字系主要作品。在交通方面，杨浦城投 · 悦江湾与 10 号线三道路站直线间隔约 800 米，与 20 号线国和路站（方案中）直线间隔约 400 米，轨交出行非常方便。向南与中环线国和路上匝道直线间隔仅约 1 公里旁边，自驾出行更为便捷。通过弘大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、公民广场等多个核心商圈。教诲方面，周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二低级中学，周边 2 公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。医疗方面，项目约 2 公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人康健保驾护航！
商业配套方面，历经二十余年，随着当代化商务举动步伐、交通、生态等的不断发展，作为杨浦中央区域的江湾 - 五角场区域不仅是上海四大城市副中央之一，更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一。
✦ 商品住宅市场
数据来源：中指数据CREIS
2024年1月，上海商品住宅（不含保障房）均价66075元/m²，环比下跌4.97%，同比下跌6.9%。
2024年1月，上海商品住宅（不含保障房）成交面积为45.25万㎡，环比下跌41.84%，同比低落53.42%；商品住宅（不含保障房）成交套数为3928套，环比低落41.46%，同比低落52.97%。
✦ 地皮市场
2024年1月，上海共推出各种用地方案建筑面积73.30万㎡，环比低落63.52%，同比低落44.29%；成交方案建筑面积84.08万㎡，环比76.97%，同比低落14.26%。
✦ 市场展望
从市场趋势来看，短期核心一二线城市有望连续优化需求端政策，当前由于广州、上海等城市政策落地韶光较短，政策效果尚未表示在交易数据中，估量春节假期后市场生动度或有回升，部分城市“小阳春”行情仍有一定预期。
各地第一批项目白名单落地后，更多项目将得到融资支持，一方面可以缓解企业资金压力，另一方面也将进一步稳定市场预期，叠加“三大工程”加速落位，有望推动房地产市场逐渐企稳。
