本日高辉和大家一起分享下通过政策、土拍新居、二手房这几方面的紧张数据剖析未来的趋势。
·首先政策方面：除了落实全国政策外，石家端庄要出了3个有实际意义的政策：
→1：4月28日履行商转公。
→2：降落公积金首付比例：首套20%，二套30%。
→3：提高公积金最高贷款额度，单人缴存最高可贷80万，夫妻双方缴存最高可贷100万，生二孩和三孩家庭在最高可贷额度上分别提高10万和20万额度。
总结石家庄出的政策紧张是环绕公积金展开，可覆盖和适用人群非常有限，市场的反馈也给出答案，至于其他的优惠政策存在感可忽略。
·其次土拍市场：石家庄上半年土拍成功出让56宗2055亩，个中城投拿下30宗1051亩，面积占总成交面积的51%，成交金额占成交金额的60%，符合当下石家庄以城市更新为主的现状。可能你对这个占比没有观点，看一下石家庄城投在全国的拿地排名，拿地金额90亿，排名全国第十一，拿地面积199万平，全国第一。
在之前高辉曾经发过城市更新三剑客的段子，城投目前占比这么高对付石家庄来说是一次历史机遇，也反应石家庄的很多无奈，关于此的不雅观点大家可以打在评论区。
·其次新居二手房市场：新居市场上半年商品住宅成交170.69万平，成交金额237.87亿元。
成交企业方面：城投以50.27亿元26.97万平排行第一，保利以49.98亿24.95万平排行第二，绿城中国以30.03亿16.84万平排行第三。
成交项目方面：
→第一：云和赋23.55亿元。
→第二：长安天珺15.99亿元。
→第三：文华天珺11.75亿元。
成交金额和面积占比分布方面：120平到160平的商品房以35.91%占比最高，成交金额100万内以34.94%占比最高，同时250万金额以上占比增长明显，反馈出目前市场刚需和改进的两极分解，以及目前市场改进和资产优化的需求为主导。
二手房上半年的成交数据整理如表格，成交套数上二手房略微占优，一方面刚需使然，另一方面近年交房的项目不尽如人意，人们对付期房的抗拒。
·第三：大量的二手房市供大于需，涌现了更多的砸价的房源，二手房的性价比小有上风。
2024上半年石家庄楼市汇总：
·1：以城市更新为主导以及城投保利、绿城代建三足鼎立的市场格局。
·2：刚需改进的分解，环线分解选房是一件越来越专业化的事情。
·3：关于二手房尤其没有强学区好位置的项目抛压依然很大，不是特殊焦急的朋友可以再等等。
关注高辉带你理解石家庄楼市。
