海报新闻 张旭 田柳 首席 张稳 北京宣布
近日，江西省上饶市一租客退租时，房东拿着“探照灯”全屋检讨，标出细微磕碰，列出上万元的“赔偿清单”，引发全网热议，“提灯定损”干系事宜频上热搜。2024年4月15日晚，北京的刘师长西席发视频称，其退租时也碰着了“提灯定损”，被中介以床、椅、沙发、壁纸等破损须要修复为由，索要赔偿13950元。
刘师长西席称中介曾发给他一张维修预算报价单
4月16日，刘师长西席见告海报新闻，2023年4月14日，他和朋友从中介手里租赁了位于珠江四季悦城的一处房屋，和北京晨光祥瑞物业管理有限公司签订了房屋租赁条约，每月租金5400元，管理费730元。今年4月14日房屋租赁条约到期，由于间隔事情地点较远，刘师长西席和朋友不打算续租。
刘师长西席见告，在他退房时，中介公司事情职员打开手机灯光一处一处细看验房，之后见告他须要支付各种维修用度总计13950元。
“退房的时候，他们（中介）拿灯、放大镜去检讨，然后管我们要各种各样的赔偿。”刘师长西席还称，中介第二天趁他们不在时进行了二次验房。刘师长西席承认，屋子里确实有破坏，他找北京的无痕修补公司，所需用度大概是2300块钱，“但是他们不同意我们这个方案，全程一贯在变价，最开始说要赔3万多元，后来又说4万多元，现在又改了，又说要一万三千多元。”
刘师长西席说，由于房屋租赁条约已经在4月14日到期，但是赔偿金额一贯在协商过程中，中介见告他，如果自己找公司修复，须要他每天支付540元的房租。“一天540元我肯定给不了，我想按照原来的房租金额，每天支付180元，他们不同意。”
刘师长西席还表示，“沙发确实有些地方有破损，但也有很多是自然磨损，由于沙发是2019年买的，到现在已经将近6年了。我们紧张破坏的是两个床头柜和一个餐椅，沙发基本上可以说没有破坏。”
刘师长西席称，中介还压着他5400元的押金。他想找无痕修复公司，但是又不敢提前垫付修复的钱，害怕中介不给他退押金，“中介还说，我们修复完之后，他们还要进行重新查验。由于我怕查完之后还是弗成，便是在鸡蛋里头挑刺，可能便是不想退给我们（押金）。”
刘师长西席退租时的照片，沙发存在部分破损情形
把稳到，就在刘师长西席发布视频后不久，一个疑似该中介公司的抖音账号多次在刘师长西席揭橥的视频下方留言，并附上了房屋租赁前后的照片。但刘师长西席见告，他住进去时，屋子并不像中介所发的租赁前图片那样干净整洁。由于当时屋内比较脏乱，刘师长西席还专门找了保洁员来打扫。“现在让我们还要再交保洁费，还要把油烟机洗干净。”通过其出示的照片以及刘师长西席出示的现场照片，创造，刘师长西席退租时，沙发确实存在一定程度破损，床垫也有污渍。
刘师长西席称，中介曾发给他一张维修预算报价单。通过刘师长西席供应的上述报价单，创造，报价单上显示，须要修复的共有10处，包括室内深度保洁：500元旁边；两张床修复：5000元旁边；4把餐椅：2000元旁边；4人沙发修复：5000元旁边；2个床头柜修复：1000元旁边等，共计13950元旁边，以实际为准。刘师长西席表示，对方并不能向他供应这些用度的发票，以是他无法判断末了是否花费了这些用度。
同时，疑似该中介的抖音账号还阐明了为何会打开手机灯光验房。“租户退房时把家里电用完了，以是才拿手机照的。我们中介想去买电，但是小区只能白天到物业买电。”
“我现在的诉求是，该赔多少我们正常赔偿，但是他们这种一要就好几万块钱肯定是弗成的。我们破坏的东西都可以正常赔偿，我们找人给他修，修到无痕就可以了，他直接从押金里扣，其他的正常退给我们。”
数次致电一贯和刘师长西席沟通此事的中介，对方一贯未接电话。发送短信表明身份并寻求理解详细情形，也未获回答。拨打上述抖音账号上公示的商家电话，对方在解释致电意图后，迅速挂断了电话。拨打北京晨光祥瑞物业管理有限公司公开电话，也一贯无人接听。
刘师长西席朋友在群里和中介的谈天截图
4月17日下午，和刘师长西席一同前往其租住的房屋，创造房屋密码已经改换，无法进入。查询天眼查创造，北京晨光祥瑞物业管理有限公司登记了两个地址，分别为通州区胡家垡村落某地和通州区北苑南路某地。前往第一个地址，拍门无人应答，前往第二个地址找寻未果，小区物业和保安均称没有上述位置。
把稳到，天眼查信息显示，该公司共涉及5条法律案件，涉案案由均为房屋租赁条约轇轕，且均为被告。同时，该公司2022年8月曾因登记的住所或者经营场所无法联系被列入经营非常名录，2023年12月被移出经营非常名录。在2023年11月尾，该公司地址由上述第一个地址变更为第二个地址。
17日晚，刘师长西席再次给卖力处理此事的中介张女士打电话沟通，张女士在电话中表示，目前公司已经在走法律程序，准备起诉刘师长西席和他的朋友，并且确认了13950元修复用度的存在。同时表示，是由于房里的电用完了才会打开手机灯光验房，同时否认了白天再次验房时存在上述情形。张女士还表示，当初赞许刘师长西席自己找人维修，但须要每天支付租金，但是刘师长西席不愿意。
沟通过程中，刘师长西席希望张女士供应维修预算报价单中须要维修的物品的发票或购买时的转账记录。张女士表示，“我现在给你，我找业紧张，业主凭什么给你调记录呀？能把发票给你找出来就不错了。你乐意接管你就赔，接管不了我们走诉讼。到时候法院须要我们供应什么，我们绝对供应。”
刘师长西席提出希望可以按照家具折旧后的修复用度进行赔偿，张女士称，“这是修补费，如果按全新算，沙发（购买时）打完折不到一万五，原价是七万九，当时店庆搞活动不到两折买的，你现在这个价是买不到的。”刘师长西席再次提出希望自己找人修复，张女士则表示，现在已经不可能了。
挂断电话后不久，再次拨打电话，表明身份想要理解情形，对方迅速挂断了电话。
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