自若频现“违规门” 不降房租就解约
自若作为链家旗下的有名品牌，一贯以来作为长租公寓的头部企业，有名度较高，出于对链家品牌的信赖，家住北京市房山区的李女士以每个月4500的价格将家中的闲置房屋托管给了自若，按照李师长西席供应租房条约显示，每年的房租将上浮3%。2020年4月下旬，海内疫情常态化后，李女士并没有等到自若承诺的房租上涨，反而频繁接到自若管家的电话，哀求李女士降租，如果不同意降租，将会强行解约。李女士在房山的房租从开始签的4500降到3400元，降幅高达32%。
李女士：当初和我们签条约的时候承诺的好好的，每年都有涨幅，我们也是看中了链家的牌子，也是为了图省事，才选择了比较靠谱的企业，但是他们以疫情为情由，多次打电话给我，哀求我们降房租，我也能理解疫情对企业的影响确实不小，但是降了这么多，也是我们不能接管的。然后我就多次和管家协商，看看末了怎么办，我在我的app上看到过我的屋子状态是解约的，然后我去问他们，他们说系统缺点，我以为是故意的，后来又给我改过来了，但是也跟我说如果不降租就解约，他们承诺赔偿2个月的房租，然后终止条约。
从网上查询了自若的数据，据公开数据显示，自若是2011年链家孵化出的长租公寓项目，也是海内长租公寓行业的领头羊。来自官方的数据显示，自若已经为全国九个城市近50万业主、300万自若客供应居住产品和生活做事,房源规模打破100万间,入住率高达95%。从2020年开始，突如其来的疫情对很多行业都带来了巨大冲击，长租公寓行业也不例外。据理解，全国各地爆雷的公寓数量估量达到15家，究其缘故原由要么是资金链断裂，要么是高收低租。
在这里我们须要阐明下长租公寓常用的价格差技巧，便是“高收低租”和“长收短付”。高收低租便是先用高价从房东手中收得房屋，再以相对较低的价格出租给房客的征象，而“长收短付”则是长租公寓运营商一次性向租客收取半年或一年的租金，再按季度或月将租金付给房东的办法。从表面上看，高收低出和长收短付彷佛是“赔本买卖”，但实在这是一种利用韶光差坚持资金链运转，并扩大市场规模及霸占率的一种办法。
资深房产经纪：房企利用高进低出打出一手圈钱的好牌
长租公寓的高收低出和长收短付并不是自若一家房企利用的手段，而是长租公寓惯用的圈钱伎俩。针对这种打韶光差的资金积累模式，也咨询了资深的房产经纪人张师长西席，张师长西席目前就职于链家地产，他与的一番互换让茅塞顿开。
状师：合理维权 保留证据才是关键
虽然自若的价格高于其他租赁平台，但是本着信誉作保，无论是租客还是房东，在房屋租赁选择方面，还是会将天平向自若倾斜，但是从李女士的遭遇来看，无论是疫情期间作为房客遭遇自若涨房租，还是作为房东，遭遇降租解约，都解释自若自身存在的问题越来越凸显。
那么作为消费者，在遭遇了不公事件后该如何维权？也采访了北京市融泰状师事务所的王状师。
王状师：对付房屋涌现质量问题，严重影响租客利用的，在折衷管家处理无果时，可以哀求解除条约。房屋租赁期间，因不可归责于承租人的缘故原由，导致房租损毁存在问题的，如果尚能实现条约之目的，承租方可以哀求减少租金或延长租期；但若严重影响租住，致使条约目的不能实现的，承租方可以哀求解除条约。
对付房屋轇轕，该当在条约签约之前看清楚条约条款，避免由于条款不清带来的问题，作为房紧张求履行合约，如果合约未能按时履行的，须要按照条约条款进行赔偿。无端解约又未能得到合理赔偿的，可以诉讼至法律部门，寻求法律帮助。同时我们也提醒各位房东或者租户，在房屋轇轕的处理过程中，一定要故意识的完全保存干系证据和资料。
除了房东无端被自若解约，作为租客，遭遇过哪些坑，中国交通广播将在来日诰日的调查中为您揭秘。
