“众筹建房”，对付这个名词，许多温州人并不陌生。2005年，温州“空想佳苑”小区作为全国首例个人集资建房项目曾轰动一时。
“自己出钱自己建房自己住”、“甩开各种营销环节，实现低本钱建房”……十几年过去，“众筹建房”项目犹如匆匆过客此起彼伏，成功者却寥寥无几。
温州品致小区，究竟品质如何？“众筹建房”背后，是颠覆传统房产行业的创新，还是政策的“擦边球”，又能为我们带来哪些启示与思考。
连日来，浙江新闻客户端进行了调查。
拜访
小区居民认为幸福指数高
4月9日上午，来到位于平阳昆阳镇的品致小区。
据悉，该小区共有9幢楼，住户632户。逛了一圈，除了装修精细，该小区的公用场所之多令人印象深刻：3000多平方米的小区会所，集会客厅、康健做事中央、舞蹈房、业主食堂等功能于一体；每幢楼一楼共计2000多平方米的架空层，则是建起了拍照室、书法室、美术室、花艺室、健身室、儿童娱乐馆、茶吧等。
依托这些公用场所，小区居民自发成立了朗诵社、书法社、花艺社、国学社等20多个业主社团。
夜幕降临，兴趣相投的邻居们参加各种社团活动，成了小区的日常。小区业主王师长西席报名了拍照社和跑步队。每周二晚上是拍照社定期学习互换的日子，社团会不定期约请一些拍照大咖来开课，大家相互切磋，每年春节，社团还为邻居们免费拍摄百口福，而他的妻子则是舞蹈社团的一员。
小区里还住着几位在当地小有名气的字画家，他们牵头成立了“品致文字轩”字画活动室，定期开展书法、美术互换活动。据平阳当地媒体宣布，2018年12月，温州首个“墨喷鼻香小区”就出身于此，平阳县有关部门领导还特地到场授牌。
此外，小区业主食堂，两荤两素两汤外加水果，18元；居家养老做事中央，配有血压仪、血糖、体脂、骨密度检测仪等医疗设备，可以完成根本体检检讨；小区内还设有城市书房，业主刷市民卡就可以进入借书；拍浮馆则是刷脸进场。
“幸福指数很高。”随后采访了十余位业主，讲起小区生活，他们喜上眉梢。在平阳一家医院事情的业主罗女士说，小区每个节假日都有节庆活动，过年捣年糕、端午包粽子、冬至派发汤圆、中秋制作月饼，邻居们其乐融融。
“邻里之间人情味很浓。”业主谢女士说，疫情期间未便利出门买菜，3号楼的邻居就自发买了600份高山菜免费送给大家；花艺社批发了一批鲜花，就放在花艺教室里，群里关照邻居们随意挑选，上面放一个二维码，全靠大家自觉支付本钱价；业委会组织小区百逻辑学生去参不雅观科技馆，短缺车辆接送，很快就有30多名热心业主报名，他们还为所有孩子们准备了午餐以及礼品。
在小区业委会轮值主任周振勇看来，和谐邻里关系的构筑，小区“众筹建房”的基因起到了决定性浸染。“很多住户此前就认识，兴趣相投，而后选择人以群居，筹建的过程中，大家更加匆匆进信赖，增强凝聚力，对小区的大事小事都很上心，是‘共建共治共享’的成功模式。”周振勇如是说。
回顾
一波三折的众筹建房之路
把韶光拨回到2012年。平阳当地乔治白、金萨克、子久文化等六家企业家为办理各自企业高管及技能职员的住房问题，决定一起众筹培植一个有品质的小区，故取名为“品致小区”。考虑到后期物业做事等可持续成分，他们测算得出：小区要多于500户，物业费进出才能达到平衡。企业人才用房只需200余户，他们便决定扩大众筹范围，将居住理念、设计风格公之于众并向社会征集众筹人。出乎猜想的是，征集令一出，相应者纷至沓来。
仅一个理念为何能一呼百应？很多业主认为，关键在于这6位项目发起人。在平阳当地，这六人都是很著名誉的实体企业家，他们当时作出三点承诺：不赢利、品质好、自己也入住。
图片源于视觉中国
“我相信他们的实力，能把屋子盖成。能以培植本钱价享受高档小区的环境和做事，谁会不心动呢？”在平阳一家教诲机构任职的钟老师立时报了名。
报名人数浩瀚，该项目还对报名职员进行了筛选审查，须要6个发起人中一人以上赞许，并鼓励和吸引西席、年夜夫、状师等群体，一共确定了632户。
2013年，项目以“昆阳商会”名义发起众筹，由众筹者代表选出监事会全程监管，而后成立了平阳品致置业有限公司，所有众筹者资金转化为股份办法入股。次年2月，公司以市场竞拍形式拍得一块商住房性子地块，并委托绿城代建，由于法律法规里并没有“个人合伙建房”的观点，因此小区以商品房开拓模式完成各项审批。
项目进程并非顺风顺水。2014年10月，小区正式开工培植时，遭遇楼市“寒潮”袭来，楼盘价格大幅下跌，品致小区标榜的价格上风不再，这让不少参与者坐不住了，前后有150户哀求退房。此时，6位项目众筹发起人决定脱手兜底，将150套房按照原价收回，这才化解了项目中途短命的危急。
不过，这150套房也让6位发起人“不赢利”的承诺没有兑现，项目结顶时，房价又开始回涨，他们将这些屋子卖出赚了一笔。当然，这是意外之财，也是后话。
历时3年多培植，前后出资12次，共计金额11.8亿元。2016年1月份，项目主体结顶。2017年12月份，众筹人开始抽签选房。钟老师拿到了一套143平米的屋子，他算了一下，房款因此培植本钱加上精装修共11500元/平，与同地段的其他小区毛坯房价格差不多，但品质确实赶过不少，算是比较满意。
热议
“品致模式”能否复制？
品致小区的成功，令不少人对付“众筹建房”充满信心。
“众筹将改变房产运营模式。”品致小区项目的一位发起人认为，通过众筹一来可以甩开各种营销环节，实现低本钱建房，让房价可降落20%以上，令住户获益；二来房地产的暴利时期已经由去，在众筹模式下，“互联网地产”可以做得更深入：比如，所有环节如买地、定位和设计、开拓、发卖、运营都可通过互联网专业做事商供应，传统开拓商成为全体家当链中的一环，不再主导开拓运营，也可以有效减少融资压力，避免“烂尾”；三是“众筹建房”模式与浙江未来社区培植的“以人为本”、“去房地产化”原则不谋而合，利于构建“远亲不如隔壁”的未来邻里场景，如今品致小区邻里和蔼、两年内仅转让过户10户便是力证。
眼下，该发起人正谋划在平阳打造品致小区的升级版，以众筹的模式培植未来社区，并引入商业综合体。
“品致模式”是否可以复制？浙江时期商务状师事务所副主任陈一来状师认为，众筹建房看起来很美，但是合法性存在争议，面临不少法律风险，首先是融资环节，由于前期拿地的条件便是集资，而此类民间金融活动游走在合法与“造孽集资”的边缘，一旦项目失落败，调集人可能面临造孽集资罪名的指控；其二是与房地产预售制度相违背，按照现行法律规定，正开拓培植的房屋须要在证件完好的条件下，才能预先出售给购房者，“众筹建房”将发卖环节前置，并不符合规定。
实际上，在2005年，被称为全国首例个人集资建房项目——温州空想佳苑项目，正是卡在了预售制度上。根据2007年履行的《温州市区商品房网上发卖管理办法》规定，温州市批准预售的商品房项目，全部房源要在规定韶光内一次性上网公开发卖，开盘当天一样平常应采取电脑摇号的办法公开发卖。在开盘前，开拓企业不得采纳预订、预购等变相认购的办法发卖商品房。也便是说，参与众筹者，不一定能拿到“自己的”屋子。
空想佳苑
空想佳苑项目由此陷入了僵局，直至2013年，温州市政府参与此事，根据干系文件，将这个项目作为历史遗留问题，被批准向集资者定向发卖，这才让项目能顺利交付。
品致小区是怎么过关的？该项目代表状师见告，发卖环节时，他们遵照网上发卖的规定进行了公开发卖，但在过程中也确实做了些“动作”：对外宣扬此屋子归众筹者所有；对非众筹者设置了关于精装修屋子交付韶光的“门槛”。后来，发卖环节没有外来人参与购买，他们顺利过关。
陈一来认为，“特事特办”也好，“擦边球”也罢，总归难以成为“常规动作”。
平阳县一位干系部门卖力人认为，某种意义上，众筹模式动了当地房地产商们的“奶酪”，因此在竞价排地过程中，很随意马虎遭遇房地产商们的“围剿”，导致地皮溢价，让利润更薄。“没有一定实力，乃至不一定能拿下这块地。”但该卖力人称，有企业乐意以新模式在平阳当地培植未来社区，当地部门也很乐意给予辅导，帮助企业完善方案。
启迪
“众筹建房”路在何方？
党的十九大报告明确提出：“永久把公民对美好生活的神往作为奋斗目标！
”而屋子，则是美好生活的主要载体。
海内不少业内专家认为，互联网时期，年轻一代加倍看重居住体验感，房产众筹模式下的社区运营垂直化、个性化定制的特质将会赢得一席之地，并成为未来房地产市场的一种常态。
作为“众筹建房”的成功案例，“品致小区”能为我们带来哪些启迪？
图片源于视觉中国
温州市委改革办常务副主任钟方成表示，品致小区搭建的共治共享的管理模式，是构建社会管理当代化的有益考试测验。“社会管理当代化，要帮助居民实现由内到外的康健，这就依赖小区要搭建好良好的人文生态，以及做好托老、托育、再教诲等一系列配套做事，办理居民的后顾之忧，让人的主体被充分引发，有更多的自由和选择。”在钟方成看来，品致小区的很多基层管理模式值得去总结和推广。比如在方案培植之处就专门留出空间，为后续的配套做事培植和引入打下根本。打造不同的社团组织，去构建小区内良好的人文生态。以及利用积分制，以做事换做事，去引发居民参与社区管理的内生动力等。
“品致小区众筹模式的履历值得借鉴，但后续须要政策法规‘松绑’。”温州大学建筑工程学院副教授、温州市房地产政策研究中央研究员潘安平认为，“品致模式”成功的关键在于有有名企业家在牵头运作，使得开拓资金能及时得到筹集，担保了工程项目的正常施工。业主都是通过熟人先容，不少报名者为当地的高层次人才，入住后有利于小区的管理，这也是该小区如今能够构建和谐邻里关系的一个主要成分。不过，众筹建房的发展，面临地皮和资金的限定，为保障其连续发展，政府部门有必要在地皮、方案、金融、税收等多个环节给予政策上的支持。
浙江新闻客户端 | 殷诚聪 邵晨婵
