随着国家和各省市相继出台住宅“全装修”政策，以及购房者对建筑质量追求的不断提升，房地产开拓企业越来越重视全装修项目的培植。2023年全国重点70城全装修项目户数累计数量151.86万套，同比减少25.60%。从全装修户数规模构造看，紧张分布在二线城市，占比65.01%；广州、上海、杭州成为全装修户数规模前三城市。
1.全装修市场规模
根据优采大数据云平台的监测数据，2023年全国重点70城新开盘建筑面积52425.1万㎡，全装建筑筑面积20521.89万㎡，同比低落20.93%；全装建筑筑户数151.86万套，同比低落25.60%；全装建筑面比例为39.14%，同比上升9.41个百分点。全装建筑筑面积和户数的规模增速低落明显。
2.重点70城分布
2023年全国重点70城全装修项目方案建面为20521.8万㎡，预证建面13897.82万㎡，占比67.72%；全装修方案户数为151.88万套，预证户数114.38万套，占比75.31%。个中，二线城市全装修预证建面为10903.85万㎡，占全装修预证总建面78.46%；全装修预证户数为87.05万套，占全装修预证总户数76.11%。解释超七成已拿证的全装修项目集中在重点二线城市。
全国重点70城全装建筑面规模方面，2023年全装修户数TOP10城市合计为116.68万套，同比低落21.74%；对应全装建筑面为15174.18万㎡，同比低落23.06%。个中TOP10城市有7席是二线城市，排在前三位的城市分别是广州24.31万套、上海17.9万套和杭州16.96万套。
比拟全装修户数在各分级城市的分布来看，二线城市全装修户数为98.73万套，以65.01%占比居首位；一线城市全装修户数为52.08万套，占比为34.29%次之；三四线城市全装修户数1.07万套，占比仅为0.70%最少。解释全装修项目的市场份额目前高度集中在重点二线城市。
3.百强房企集中度
2023年重点70城百强房企全装修项目方案建面为11127.91万㎡，预证建面6022.64万㎡，占比54.12%；全装修方案户数为82.59万套，预证户数49.03万套，占比59.37%。个中，TOP1-30梯队房企全装修预证建面为5030.56万㎡，占全装修预证总建面83.53%；全装修预证户数为68.3万套，占全装修预证总户数82.70%。解释超八成已拿证的全装修项目集中在百强头部房企。
在重点70城百强房企全装建筑面方面，2023年全装修户数前10房企合计为52.04万套；对应全装建筑面为7296.89万㎡。个中前10房企有7家是TOP1-10梯队房企，排在前三位的房企分别是万科地产10.93万套、保利发展9.57万套和招商蛇口5.34万套。
比拟全装建筑面百强房企集中度来看，TOP1-10梯队房企全装修户数为44.82万套，占比54.27%；TOP11-30梯队房企全装修户数为23.48万套，占比28.43%；TOP31-100房企全装修户数为14.29万套，占比17.30%。这意味着，82.70%的全装修户数集中在TOP1-30梯队房企，解释推动全装修项目发展的主力军仍是头部房企。
综上，2023年，在房企地皮投资热度低落，强化现金流管理的影响下，工程市场表现出来的拿地开工放缓已是不争的事实，传导到全装修市场反战规模也相应紧缩。个中百强房企拥有集成化上风，品牌力更强，也将逐步提高全装修门槛。详细到城市方面，一线城市“全装修”渗透率远超全国均匀水平，二线城市稳步上升，三四线城市扩展较快。
展望2024年，扩大内需、稳地产的方针下房地产将完成软着陆，“保交付”竣工是多数房企的紧张事情任务，“稳需求”匆匆内需是多数城市的紧张施政目标。而跟施工、竣工端密切干系的供应链行业或将率先受益，当行业外部成分干预趋于平稳，内在周期规律对工程市场的影响将更明显。值得把稳的是，随着保障性住房落地以及城中村落改造的加速，房地产投资额仍将有一定支撑，估量将逐步回归正常合理水平。
统计数据解释：
1.韶光：2023年1月1日-2023年12月31日
2.项目：已有公开发卖项目，个中全装修项目为已有公开发卖项目中装修状态为全装修的项目
3.新增地皮建面：仅含招拍挂办法
4.项目开工建面：包括普通住宅、公寓、别墅。其他业态未计入在内
5.百强房企：“2023年中国房地产开拓企业500强”的TOP100
6.区域：全国重点70城
① 一线城市：北京、上海、广州、深圳（4个）
② 二线城市：常州、成都、大连、东莞、佛山、福州、贵阳、海口、杭州、合肥、惠州、济南、嘉兴、金华、昆明、兰州、南昌、南京、南宁、南通、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、温州、无锡、武汉、西安、徐州、烟台、长春、长沙、郑州、中山、重庆、珠海（40个）
③ 三四线城市：保定、沧州、常德、常熟、衡阳、呼和浩特、湖州、昆山、廊坊、连云港、洛阳、秦皇岛、清远、汕头、上饶、台州、太仓、泰州、唐山、芜湖、扬州、岳阳、漳州、肇庆、镇江、株洲（26个）
文|优采大数据研究院
研究专员刘少虎、和梦玲
