中房报 冷万欣 陕西西安 宝鸡宣布
2024年6月初，陕西劝业投资有限公司（以下简称陕西公司）的债权人们拿到了期盼已久的《造价审核确认报告书》（以下简称《造价报告》）。
至此，一场环绕陕西省宝鸡市眉县山水雅居住宅项目长达7年之久，致使该地产项目搁置的条约债务轇轕涌现了转机。
中房报经由实地调查创造，山水雅居项目搁置背后有着更繁芜的成因，装修造价超过一亿元，异地仲裁疑云，各类波谲云诡的事宜，比宝鸡市突如其来的高温更让人难以捉摸。
山水雅居项目正门 冷万欣/摄
地产项目搁置数年
2024年6月11日，中房报前往宝鸡市下辖眉县山水雅居项目现场，该项目位于平阳街西段，太白路中段，一条太白路将山水雅居项目分成了东西两个区，两个区都被围挡，依然挡不住高层部分袒露的钢筋水泥建筑。
西区已建成主体构造的楼群中心临太白街一侧，悬挂有“山水雅居”牌匾的正门在围挡之内格外显眼，东区则是在齐腰高的荒草之上，悬挂着眉县建筑公司山水雅居项目部的招牌。
据公开资料，山水雅居一期方案建筑5栋，建筑面积约14万平方米，容积率4.5，建筑密度35.0%，绿地36%，一期总户数600户，停车位1000余个。东区设3个出入口，该片区内方案有27层公寓1栋，25 层酒店1栋，沿街设2--5层裙楼商业；西区设3个出入口，该片区内方案27层住宅（商住）楼3栋，沿街设2~4层商业。
中房报在山水雅居项目现场看到，西区楼群的部分主体和沿街裙楼商业构造已经完成，东区的一栋主体也封顶，个中西区3号和5号楼的外立面已经基本完成，不过由于无法进入建筑内部，内部水电等举动步伐完成情形并不清楚。
据当年曾参与山水雅居项目培植的知情人士先容，早在2016年年末，西区3号楼和5号楼已经完成了外立面、门窗、内部水电安装和除电梯外的消防工程，而且当时西区1号楼的二次构造已经完成。
上述知情人称，导致山水雅居项目从拿地到施工，进而目前长期搁置的根本缘故原由便是开拓商劝业公司的资金链涌现问题，而劝业公司的资金链问题背后，其法定代表人赵眉以及公司受益所有人郭眉有巨大的任务。
渭南仲裁委员会 冷万欣/摄
混乱的施工
据前述知情人先容，山水雅居项目施工分包极度混乱。
2012年11月12日劝业公司与陕西建工集团第七建筑工程有限公司（以下简称：陕西七建）签订山水雅居工程施工协议，并收取了300万元担保金，根据协议，山水雅居六栋楼建筑面积12万平方米，主体及后期装修，工程总造价约2.04亿元，工程造价均价每平方米1700元。
不过据前述知情人回顾，在项目培植过程中，由于项目卖力人郭某以该项目为由头，收取多个施工单担保金，交了担保金的单位职员无法进场施工现场混乱不堪，常常因抢工地而发生斗殴事宜。
另据当时工地管理职员回顾，该项目施工其间，由于项目被“一女多嫁”，导致浩瀚交了担保金的人没活可干，很多人到当地公安部门报案。2014年10月，陕西七建在完成1、3、5号楼封顶后停滞施工。
2015年7月9日，劝业公司又找来了二次装修军队陕西明珠建筑配套工程有限任务公司（以下简称：明珠公司）签订了山水雅居后续装修工程施工协议，并以担保金形式向其借款80万元，协议签订后，明珠公司进场施工至2016年11月6日，现场施工卖力人与劝业公司郭眉因讨要工程款发生抵牾而歇工，随即，该项目整体歇工，在此期间3、5号楼地上装修部分并无其他工队施工。在附近韶光段，劝业公司于2015年12月9日与陕西宁泰培植工程有限公司签定了山水雅居西区培植工程施工条约，与此同时，劝业公司还与扶风县通达木材加工厂等多家公司签订了3、5号楼施工条约，并以不同办法收取了相应的担保金。
直至2019年4月10日，劝业公司与渭南市培植工程有限任务公司（以下简称：渭南建工）签订工程施工条约，同样的配方，郭某以担保金形式向渭南建工项目卖力人姚某借款200多万后，由渭南建工垫资完成了3、5号楼末了装修扫尾工程，据姚某讲，他进入工地后不久，就有自称是勇捷公司的人与他联系，说他之前干的工程量，给他400万就退出，姚某并未赞许。截至去年，渭南建工报告劝业公司工程欠款债权4000多万元。
与此同时，明珠公司报告劝业公司工程欠款债权2000多万元，加上勇捷公司申请仲裁裁定的3、5号楼装修工程款2938万元以及数十个参与3、5号楼施工军队的债权，山水雅居3、5号楼建筑总面积3.2万平方米，仅装修造价就超过一亿元，远超当初与陕西七建签订的全包培植达到商品房发卖条件的均价1700元每平方米的一倍以上。
换言之，原来工程总造价在2亿元旁边的地产项目，已经严重超出培植预算，资金链断裂的劝业公司也被拖入了仲裁进而破产重整的田地。
山水雅居施工现场 冷万欣/摄
真假施工条约
值得一提的是，在劝业公司的债权人看来，直接导致劝业破产重整的，便是劝业公司与陕西勇捷培植工程有限公司（以下简称“勇捷公司”）的条约轇轕引发的债务危急。
2022年7月中旬，西安市中级公民法院作出(2022)陕01破申52号《民事裁定书》，裁定受理申请人勇捷公司对被被申请人劝业公司破产重组申请。
2022年8月4日，陕西省西安市中级公民法院（以下简称“西安中院”）发布公告，以（2022）陕01破33号之一决定制订陕西众致状师事务所为破产管理人，并提请召开第一次债权人会议。
劝业公司与勇捷公司的条约轇轕可以追溯至2015年7月9日。
当天，劝业公司与明珠公司签订了山水雅居后续装修工程施工协议《山水雅居西区3、5号楼装饰安装工程施工协议》。
2018年6月，勇捷公司与劝业公司的条约轇轕申请渭南仲裁委仲裁，后由渭南仲裁委调度裁定，劝业公司支付勇捷公司工程款4000万元及利息2000万元。
裁定依据是劝业公司与勇捷公司签订的两份施工条约，分别为2014年7月2日签订的《山水雅居工程施工协议书》和2015年7月9日签订的《山水雅居西区3、5号楼装饰安装工程施工协议》条约，据之后签订的补充协议显示，车库沿街商业部分工程款为1108万元，3、5号楼装饰安装部分为2938万元。
也便是说，如果上述《山水雅居西区3、5号楼装饰安装工程施工协议》都是真实条约。那么在2015年7月9日，劝业公司与明珠公司和勇捷公司分别签订了同一个施工项目的条约，这显然是不合理的。
为此，中房报6月20日先后致电勇捷公司、劝业公司条约签订时的委托代理人郭某和明珠公司卖力人邱某。
勇捷公司电话无人接听。郭某则是在电话中否认了明珠公司施工条约的真实性，并称勇捷公司便是施工方。
而明珠公司方面则称勇捷公司根本没有参与3号楼和5号楼的工程，明珠公司的条约经得起检测。
其余，债权人中的知情人士见告，勇捷公司只是做了一些车库的装修工程，并没有做其他工程，“劝业公司和勇捷公司7月9日的那个条约便是假的”。
此外，饱受债权人质疑的，还有勇捷公司与劝业公司签订条约过程中自相抵牾的细节。
异地仲裁疑云
作为仲裁依据的2014年7月2日签订的《山水雅居工程施工协议书》和2015年7月9日签订的《山水雅居西区3、5号楼装饰安装工程施工协议》条约，前者在条约第16条明确“本协议未尽事宜双方协商以补充协议办法办理，协商不成在项目地公民法院起诉”，而后者中变为“协商不成双方约定可向渭南市公民法院提起诉讼办理”。
两个条约在协商不成的细节处表述前后抵牾。
更为奇怪的是，2015年7月9日签订的山水雅居3、5号楼施工条约第七条九款约定发生争议协商不成双方可向渭南市公民法院提起诉讼办理。遗憾的是2018年4月28日，勇捷公司将劝业公司起诉至渭南市中级公民法院，渭南法院作出“(2018)陕05民初65号”民事裁定书，裁定为“本案移送陕西省宝鸡市中级公民法院处理”。
劝业公司与勇捷公司于拿到裁定讯断当日的2018年4月28日签订了《关于山水雅居工程结算的补充协议》，该协议第六条约定，在履行协议过程中如发生轇轕，由渭南仲裁委员会裁决，至此，一个如此繁芜的培植工程施工轇轕在异地被裁决。
2024年6月12日，中房报以须要仲裁的某工程施工方卖力人身份，讯问渭南仲裁委事情职员有关异地仲裁所需文件。
“双方只要有仲裁协议明确指明是由我们渭南仲裁委来仲裁。”该事情职员奉告。
对付仲裁材料的供应，该事情职员称“我们这边没有哀求，你们是（仲裁）申请方，你们就要去供应一些证据，这个是看你们的志愿，我们不做硬性哀求，但是如果后续环节，你们由于未供应这些东西，导致庭审过程中证据不敷，这便是你们自己承担的风险。”
陕西当地法律界人士认为，异地仲裁过程中，对付申请方供应的证据，尤其是造价、审计等数据，如果核实存在问题，极易引发后续问题。
2024年6月初，《陕西劝业投资有限公司山水雅居项目造价审核确认报告书》由劝业公司破产管理人委托的第三方造价咨询机构出具了最新的报告书。
报告书中在工程造价审核确定情形一项中表述，勇捷公司主见工程结算总造价约为4100万元，而本次审核确认造价为960万元，且个中包含了启航劳务用度523万元，以及其他两个施工队的用度。
大略打算，勇捷公司审核确认造价为400多万元。与此前主见的4100万相差近10倍。
如此悬殊的条约轇轕案涉金额，增加了劝业公司债权人对付此前渭南仲裁委仲裁准确性的疑惑，而且也引发了他们对付勇捷公司与劝业公司假造条约，进而通过虚假诉讼虚增债务的质疑。
