9月11日下午，被业界称为“海口湾末了一线湾区宅地”的海口A0702地块迎来拍卖，在经由两家房企5轮竞价后，终极被中海地产旗下的海口中海兴业房地产开拓有限公司以赶过起始价40万元、约17.94亿元拿下，折合楼面价约为13002.9元/平方米。
A0702地块位于海口市核心滨海区的海口湾片区，东接龙华区、西邻澄迈县、北临琼州海峡与雷州半岛相望，南侧为海口湾玉府及海口城投在建的商办项目，地理位置十分优胜。
据土拍公告显示，A0702宗地的占地面积超百亩（约68972.68平方米），且容积率≤2.0，最大可方案计容建面约13.8万平方米，是当前市场上较为罕见的大规模住宅用地，也是今年以来海口挂牌成交单宗住宅用地的规模之最。
根据地块方案条件，A0702宅地内需配建一所3班托儿所，建筑面积不小于650平方米。其余，需配建文化站、社区做事站、社区卫生做事站、老年人白天照料中央及超市型菜市场等生活场所，共计计容建筑面积不小于2470平方米。
地皮挂牌公告中还透露，该地块将采取全装修办法交房和实行现房发卖模式，并采取装置式建造，在项目具备现房发卖条件后，由开拓单位“自主定价”进行发卖，住建部门不对其发卖价格进行辅导，这也是海南土拍市场上第一例实施开拓商自主定价发卖的地块。
追溯A0702地块的历史，其最早是恒大地产集团海南有限公司的酒店项目用地，恒大原来要将其打造为超级豪华酒店综合体。
在恒大“暴雷”往后，项目因超过约定的动工开拓日期满两年后仍未动工，被海口政府在2021年底时无偿收回，此后便被一贯搁置。
直到今年5月末，海口市自然资源和方案局发布了“核心滨海区A0702地块公开征集观点性设计方案征集公告”，正式启动了A0702地块挂牌的前期准备事情。
7月8日，海口市自然资源和方案局再对该地块控规进行修正，将原来的旅社用地性子调度为二类城镇住宅/商业/城镇社区做事举动步伐稠浊用地，也便是俗称的“商改住”。
对付修正缘故原由，海口市自然资源和方案局表示为“提升地皮利用代价，加快匆匆使地皮开拓，补充公服举动步伐短板”。
在地块性子修正后，A0702地块的面积没有发生变革，但容积率和密度指标均有增加，即容积率≤2.0、建筑密度≤25%，建筑高度也从原来的25米层高升至100米。
7月16日，A0702地块的观点设计方案的征集结果，中海地产和北京上柏建筑设计共同提交的观点设计方案“海湾甲板”得到良好奖，中国铁建集团、海口城投等提交的方案也均得到了优秀方案。
据设计方案显示，项目未来将延续海口的城市肌理布局，打造在地属性群体，将成为高净值人群集聚的品质社区。形状上面，将打造海内最大的镜面无缝不锈钢穹顶，营造城市顶级网红打卡流量文化建筑。
价格方面，地块周边为海口高端楼盘的聚拢区，参考目前在售的新盘如海口湾1号、东方置地广场等小区，发卖均价都超过3万元/平方米。
此外，值得关注的是，除海口以外，今年下半年以来，包括上海、杭州、深圳等多个热点城市都相继发布了“商办改住宅”的干系政策，或将待供应地皮从商办改为商住/住宅，或将已建成或在建的商业物业改为住宅。
比如在7月5日，上海2024年第四批住宅用地出让公告中，原小米地块便以住宅用地性子重新亮相，出让面积1.67公顷，容积率2.2，拟以招挂复合形式出让。
7月7日，深圳方案和自然资源局南山管理局也发布公告称，为加大居住用地供应，促进后海片区职住平衡，拟对“后海湾-东角头地区”法定图则DU10、DU13开拓掌握单元调度为“商业做事业用地+二类居住用地”，该地块此前为商业做事业举动步伐用地。
对此，广东省城规院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉指出，“商改住有助于缓解地皮财政压力，热点片区住宅长期供求缓解。商办过剩，用地难以卖出去，改为住宅后，特殊是知足改进型需求的产品，地皮出让就更加顺利，能有效缓解卖地压力，而且缓解住宅供求关系，特殊是热点片区。不过，也可能会导致供应太多，同质化竞争而涌现贬价”。
