据悉，《南京市住宅物业管理条例（改动草案）》已由南京市十七届人大常委会第十一次会议初次审议，将于2024年6月审议通过，这次全文公示的是其修正方案。把稳到，本次修正不调度篇章构造，只对详细条款进行完善。
在公众普遍关注的业主大会预备组方面，预备组成员不再有这类限定：“应该履行及时交纳物业做事用度、公共水电分摊用度、汽车停放用度和住宅专项维修资金等责任，不得有破坏房屋承重构造、违法培植、毁坏房屋外面或者擅自改变物业利用性子等物业不当利用的行为；本人及其配偶、嫡系支属未在本住宅小区开拓培植单位任职。”
而在业主委员会的参选条件中，也删除了类似的表述：“未按照规定交纳物业做事用度、公共水电分摊用度、汽车停放用度和住宅专项维修资金等干系用度且未改正的”。
南京市物业管理主管部门干系人士见告，这次修正后意味着欠缴物业费的业主也可以参选业委会了。据理解，今年4月北京也对物管条例进行了修正，作为业主参选业委会委员的限定条件之一，此前北京的规定是哀求按时足额缴纳物业费，不然不具备参选资格。而后该条款被指缺少上位法依据，不符合立法原意和法治精神，因而被予以删除。今年3月，江西南昌一个小区进行业委会换届时，有业主被阻挡报名，缘故原由是没有按时缴纳物业费，后该业主诉至法院，法院讯断业主得胜，哀求辅导部门予以纠正。
干系人士表示，不交物业费是业主与物业之间的民事轇轕，不能理解为“拒不履行业主责任”，因此“不交物业费不能参选业委会”并不符合法治精神，由于现行法律和行政法规均未对业主委员会的参选资格作出限定，这也是这次南京物业新规做出调度的缘故原由之一。
物业费调价公示不少于七日
在物业费调价方面，这次改动方案规定调价方案经业主依法共同决定，删除了“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表决通过”这一条款，调价方案决定结果应该在物业管理区域内显著位置公示，公示韶光不得少于七日。
在物业公示部分，“业主交纳物业做事用度、公共水电分摊用度情形”被删除，但住宅专项维修资金利用情形、物业共用部位和共用举动步伐设备经营所得收益进出情形，仍需在显著位置公示。
在物业退出方面，规定了物业公司在接到关照之日起三旬日内办理移比武续，对拒不退出或者移交材料的，发生抵牾轇轕不能顺利交卸的，经业委会要求，辖区内公安机关应该给予帮忙。
维修资金利用可经业主依法共同决定
针对住宅专项维修资金的利用，本次修正方案做出了部分调度，如过去需“专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞许”，变为“经业主依法共同决定”，可授权业委会将住宅专项维修资金统筹分账在规定的额度内，统筹用于物业管理区域内房屋共用部位和共用举动步伐设备的维修、更新和改造。
扬子/紫牛新闻理解到，现行《南京市住宅物业管理条例》自2016年7月1日起施行，随着社会、经济、法治不断发展，及《中华公民共和国民法典》等国家上位法相继出台，对物业管理提出了新哀求，《条例》修正势在必行。据悉，本次修正方案的公示期截止到今年5月尾。
校正 李海慧
