东莞土拍有多热，想必也无需多言。
随着6月末了一宗地块顺利拍出，东莞2021年上半年的土拍市场也暂告一段落，而今年的成绩于2020年是“进步”还是“退步”？随着土拍新政出炉，7月的土拍会否有所不同？
小师弟亦整理了东莞土拍2021年上半年的数据情形，与2020年上半年土拍数据作了一个比拟的同时，也对2020年的项目进行了近况追踪，连续往下看吧。
2021上半年土拍总结
楼面价同比上升约89%
截止至6月1日，今年东莞共成功出让14宗商住地，涉及12镇街，出让金额约261亿，均匀可售楼面价约20184元/㎡，均匀楼面价同比上升约89%（2020年上半年均匀可售楼面价约10665元/㎡）。
但比较去年（2020年）上半年，2021年上半年出让宗数整体有所低落（2020年上半年出让23宗），出让总金额低落约140亿元（2020年上半年约401亿）。
特殊是第二季度（4/5/6月份），去年就比今年多出了15宗土拍，第二季出让金额相差约242亿元。
值得一提的是，2021年上半年土拍项目基本已完成备案。个中，首宗土拍（麻涌，2021WR001）于今年2月8日备案成功，备案名为东莞南山府花园，动工起止年限自2021年09月01日至2025年02月01日。如工期顺利，估量最快明年入市。
5月份由保利竞得的两宗黄江TOD地块也顺利备案，项目名为未来时区花园、北岸时区花园，动工起止年限自2021年07月01日起，至2023年10月01日。
其余，深圳南山、中海、越秀等房企竞得地块已备案完毕，详细情形如下：
上半年土拍情形大体如上，而2021下半年的土拍市场又有什么新的？
7月新地挂牌
估量揽金60亿元
截止至6月18日，东莞市公共交易资源已挂牌3宗商住用地，分别来自石碣（2021WR015）、道滘（2021WR016）和麻涌（2021WR017），总占地面积约16万㎡。以下是地块信息，可以参考一下：
三宗地块操持将于7月15日-7月22日出让，如拍至最高限价，估量揽金约为60亿元。而该三宗土拍亦是新政《关于规范地皮招拍挂竞买资格的通知布告》后的“首秀”，结局如何，小师弟会连续关注。
2020年地块大起底
有的售罄有的未动工
现在来说说，2020年地块的项目情形。2020年出让44宗地块，42宗成交。成交地块目前已全部备案（除人才房）且基本动工。但地块情形差异较大，大部分项目已开盘，个别靠近售罄，个别动工阶段，少部分尚未动工。
城区
万江
保利世茂阳光城阅云台：最近一次备案为5月28日，备案均价38094元/㎡洋房294套，6月5日已加推末了两栋。
石碣
中海·左岸东宸：项目培植中，5月30日都邑新生活体验馆开放，估量6-7月入市。
松山湖
茶山
龙湖金地天曜城：最近一次备案为5月28日，备案均价约25888元/㎡329套洋房，毛坯交付。
莞瑞花园：培植中，培植工期2021年10月01日 - 2023年10月01日。
大朗
阳光城·湖山悦：最近一次备案为3月24日，备案均价约36000-36500元/㎡200套洋房，带装交付。估量近期加推末了一栋。
大岭山
金地格林名轩：培植中，培植期为2020年11月1日-2022年12月1日，面积较小，供应不多，估量于今年入市。
中海松湖华庭：培植中，估量于今年入市。
企石
恒大悦珑台：一期培植中，10栋楼梯已出地面，楼层约7-8层高。估量近期营开开盘。
石龙
天麟天悦：2020年11月项目举行开工奠基仪式，培植中。
中信凯旋湾：目前培植中，估量将于近期入市。
石排
保利悦湖私邸：3月20日首次开盘，最近一次备案为5月31日，备案均价约19106元/㎡洋房306套，6月5日加推1栋。
松山湖
中海松山湖花园（中海松湖林语）：培植中，部分楼宇处于地基或一层的高度，估量2022年入市。详情请参考：@东莞人，2021年全莞期待的松山湖新盘即将上线！
滨海片区
厚街
喜兆业阳光城时期天韵：最近一次备案为5月21日，备案均价约26481.72元/㎡洋房256套，5月22日已加推.
卓越·大中晴熙云翠：最近一次备案为5月21日，备案均价约30577.91元/㎡洋房90套，估量近期末了加推。
虎门
世茂喜兆业·残酷时期：最近一次备案为5月28日，备案均价约32689元/㎡洋房294套。
保利时区：培植中，首批产品估量7月入市。培植工期。2020年08月01日 - 2024年08月01日
沙田
海上明悦：最近一次备案为6月11日，备案均价约25360元/㎡洋房164套，毛坯交付。
长安
富安花园：培植中，培植工期2021年01月01日 - 2023年10月01日。
水乡新城片区
道滘
玥尚府：培植中，培植工期2021年02月01日 - 2023年11月01日
洪梅
万科·星城：已开放临时展厅，估量将于近期开盘。6月16日备案1/2/3/4栋共418套，毛坯交付。
麻涌
南太·珑玺花园：2020年5月8日项目已完成投资备案，培植中，估量6-7月入市
碧桂园铜雀台三期：最近一次备案为2020年12月25日，备案均价约22431.33元/㎡，289套洋房。
珑远·印象翠珑湾：项目已于3月10日开放城市展厅，如今已有多栋建筑建起了5-6层。
望牛墩
中梁恒哲·光阴128：培植中，5.1开放营销中央，估量近期入市。
中堂
喜兆业时期芳华二期：最近一次备案为4月2日，备案均价约19726.22元/㎡，136套洋房。
芳华水岸花园（喜兆业时期芳华三期）：培植中，培植工期2020年08月01日 - 2023年10月01日。
盛和星岸轩：目前待动工，培植工期2021年06月01日 - 2023年06月01日。
东部家当园片区
常平
金地名著：项目于3月25日在常平、大朗、黄江同步开放展厅。5月28日首次备案264套毛坯洋房，备案均价23160元/㎡，6月4日开盘。
东坑
上东原筑花园：培植中，培植工期2020年10月01日-2022年10月01日
横沥
碧桂园松湖明珠：最近一次备案为6月18日，备案均价22032元/㎡洋房220套。
桥头
玖珑山花园：培植中，项目与莞民投众筑悦璟台相邻。2020年11月30日备案，培植工期2021年03月01日-2023年09月01日。
谢岗
招商保利依城大不雅观：最近一次备案为4月30日首次备案，带装交付，备案均价18725元/㎡，五一开盘去化9成。
碧桂园·樾府：最近一次备案为6月8日备案，125套洋房带装交付，备案均价18105.78元/㎡，随后6月9日加推。
临深片区
樟木头
云樾半山：项目在拿地后一个月确认为融创开拓，估量2021年年底入市。2020年8月18日备案，培植工期2020年11月01日 - 2021年11月01日。
塘厦
前湾府：培植中，2021年6月7日确认中海正式加入前海控股塘厦项目。2020年10月13日备案，培植工期2021年07月01日 - 2024年07月01日。
桂湾府：培植中，2021年6月7日确认中海正式加入前海控股塘厦项目。2020年10月13日备案，培植工期2021年07月01日 - 2024年07月01日。
凤岗
保利招商锦上：培植中，项目已于5月22-23日开放示范区，估量今年入市。据行业人士透露，早在拿地时保利与招商蛇口就已确定联合开拓。
熙元花园：培植中，体量稍比锦上大，部分建筑已出地面，估量今年入市。2020年8月26日备案，培植工期2021年02月01日-2023年02月01日。
以下是2020年地块项目干系情形，关于2020年地皮的情形，小师弟在此就不再赘述，详情可以翻看：2020年东莞土拍总结：你须要知道的【面粉】在这里
