·一、房价走势。西安房价在2024年呈现出下跌趋势。根据网易手机网的宣布，西安楼市从卖方市场彻底转为买方市场，新居库存量升高导致二手房承压较大。只管部分小区业主试图抬高房价，但购房者并不接盘。
·二、成交量。2024年1月西安二手房成交量为8114套，比拟去年12月的8026套稍有上涨，然而与去年3月的12125套和4月的9662套比较，成交量仍有差距。
·三、市场供需。西安楼市新居供应量大于需求量，导致新居市场竞争激烈，这也对二手房市场产生了压力。此外待售二手房数量增加，从过去两周的11.8万套增加到了12.3万套。
·四、购房者心态。购房者对购房的紧迫感较低，乐意等待。一方面是由于西安楼市供应过剩，另一方面是新居房价上涨空间有限，购房者更方向于选择新居。
·五、市场影响成分。
→1.政策成分：中国公民银行贷款市场报价利率(LPR)下调，对房地产市场产生了一定的刺激浸染，但政策效果尚需市场数据考验。
→2.经济成分：西安民营企业实力相对较弱，高薪岗位不敷，大企业减少年终奖等成分影响了西安房东对未来房价的预期。
→3.市场成分：西安楼市在过去几年已经透支了部分潜力，能够保持稳定已属不易，与成都楼市高度同频，成都房价下跌对西安楼市也产生了一定的影响。
总体而言2024年西安市二手房交易市场面临一定的寻衅，房价下跌、成交量增长不明显、市场供需失落衡等问题较为突出，购房者在选择时需谨慎，同时也需关注市场动态和政策变革。
