“我们是较早批次的业主，多数人买房单价在2万元/平方米旁边，高一点的可能达到了2.2万元/平方米，但11月24日开始，项目溘然大幅贬价，大概是1.3万-1.6万元/平方米。”
近日，武汉多位伟星光谷星悦广场的业主向《逐日经济新闻》爆料称，项目近期溘然大幅贬价，不少业主开始维权。
据房天下数据，伟星光谷星悦广场位于武汉东湖高新区（中国光谷），2022年12月3日首开推出3号楼，2023年4月2日加推2号楼，2023年8月19日再次加推3号楼，此前发卖均价约2万元/平方米。
有业主见告，11月27日晚，不少业主去项目现场要说法，但事情并未得到妥善办理。
最新进展：
11月28日下午，《逐日经济新闻》致电“武汉伟星置业”官微所留电话，对方回应称，“这个事情我们暂时无法对外回答，正在跟（原业主）协商办理，估量有本色性进展后才会对外回答。”
11月29日上午，每经电话咨询武汉东湖高新区房管局，讯问是否接到干系投诉及处理情形，接听电话的事情职员回答称，已经接到干系业主投诉，已经反馈到市局，事宜还在处理中。
11月29日下午，理解到，业主代表与开拓商进行了第一次协商，开拓商的答复是，“原购房业主可赔偿7.5折车位优惠券，有效期为3个月”。不过部分业主对这一办理方案并不十分认可，认为“这即是在匆匆销车位”。
买房不到一年
每平米贬价超4000元
“开拓商是上周开始大幅贬价的，目前老业主、房管局及各方领导都在与伟星进行协商，但是开拓商并没有给出明确的办理方案。”业主吴悠向先容。
据吴悠先容，大部分业主购房单价约2万元/平方米，最高的乃至有2.2万元/平方米，但现在单价1.3万-1.6万元/平方米，以1套100平方米的屋子来算，不到一年，还没开始交房，就至少丢失了40万元。
乃至有业主直言，“一夜之间丢失超过50万元。”
武汉房天下数据显示，光谷星悦广场在售房源户型在100-126平方米不等，项目估量2024年11月30日精装交付。
受访者供图
据房武通小程序，光谷星悦广场总户数为552套，备案均价21805元/平方米，目前已经累计网签292套，还剩260套可售，近30日的网签套数为77套。
从网签数据来看，该项目开盘1年多去化率约5.3成，但最近3天（11月26日-28日）网签达67套。
从业主拍摄的近期成交的商品房条约来看，目前已有房源成交单价为13457元/平方米。
受访者供图
每经把稳到，实在今年8月，武汉市场就传出光谷星悦广场将要大幅贬价的，不过当时该项目对此说法予以否认。
对付这次为何溘然贬价，有业主认为，可能是由于与对面某新开楼盘存在竞争，想在对方开盘前抓紧去化。
多地均现项目大幅贬价
今年10月，武汉就曾涌现过因大幅贬价而引发老业主维权的事情，有项目不得不自行歇业一周并报歉。
详见《歇业一周！
房价直降5000元/平引老业主不满，武汉某新盘开拓商封盘报歉》
类似案例在其他城市也涌现过。
今年6月，有大连购房者在领导留言板反响称，自己所购楼盘高层开盘时售价16500元/平方米旁边，2021年搞了一波匆匆销贬价到13000元/平方米，最近降至不到10000元/平方米。“楼盘在发卖过程中擅自大幅度贬价发卖，扰乱了市场秩序。”
大连市住建局则回答称，商品房价格属于市场调节价，由经营者自主定价，是通过市场竞争形成的价格。经核实理解，受经济和房地产市场形势影响，该项目发卖困难，企业资金压力很大，为确保工程培植，缓解项目资金压力，才下调价格促进房屋发卖。
现阶段，大幅贬价引发老业主不满已较为常见，多地均涌现过类似案例。有的城市直接脱手管控，也有的交给市场调节。而从房企层面来看，选择大幅贬价的情由也不一样，有的是由于自身脱险，想要快速回笼资金；也有的是只剩部分尾盘，想要加速处理等。
谈及房企贬价发卖，11月28日下午，同策研究院研究总监宋红卫在接管《逐日经济新闻》采访时表示，“楼盘贬价要从两个维度去考量，业主角度的资产升值保值和政府角度的稳定市场。”
在宋红卫看来，房企贬价整体来说是一个多方博弈的结果。
一方面，当前市场形势对部分城市的开拓商来说较为严厉，而贬价是比较直白且有效的加快去化手段；
另一方面，如果项目大幅贬价，不仅随意马虎引发老业主的大幅反弹，也随意马虎扰乱市场，形成“恶性竞争”，以是在贬价过程中加入干系部门的监管是比较合理的，不能说开拓商想怎么降就怎么降。
而在易居研究院研究总监严跃进看来，类似征象确实须要更系统的政策。企业贬价的出发点便是为了促进发卖和去库存，如果不贬价，确实难以找到更好的营销办法。但是价格降得明显，老业主会以为买贵了，随意马虎涌现各种新轇轕。
“建议各地接下来适当对价格调度做一些公示或论证，戒备预期不稳，或者价格大跌的预期。同时适当做一些金融或购房方面的支持，进而让类似定价事情更加符合市场规律和群众呼声。”严跃进说。（文中受访者为化名）
|陈荣浩
编辑|王月龙 陈梦妤 盖源源
校正|程鹏
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