为此，我整理了一份租房指南，希望能为同样在租房路上摸索的你供应一些参考。
以下人群，或许能从这份指南中获益良多：
首次踏入租房市场的你对租房中的常用名词感到迷茫的你缺少租房履历，不知从何下手的你在挑选房源时感到困惑的你屡次遭遇不良中介的你面对浩瀚房源手足无措的你正在纠结是否选择合租的你对租房渠道存在疑虑的你曾遭遇房东不退押金或定金无法拿回的你在找事情与租房之间犹豫未定的你对如何节省租房用度感到好奇的你
如果你也有上述的困扰，那么请连续往下阅读。
一、先找事情还是先租房？
初到一座陌生的城市，许多人都会面临一个难题：是先找到一份事情，还是先安定下来租房？这确实是个令人头疼的问题，但我建议你可以先选择一个短租的地方（最好在7天以内），然后专心找事情。待事情确定后，再根据事情地点选择附近的房源。这样，你就不必担心租房的位置会限定你的事情选择。
例如，如果你一开始在租金相对便宜的区域租房，但末了的事情地点却在另一个区域，那么通勤韶光可能会成为你放弃这份事情的缘故原由。更糟糕的是，如果你签了一年的租约，那么押金问题也可能让你头疼不已。
许多城市都有为毕业生供应的短租青旅，以是你不必担心找不到得当的短租地方。如果实在弗成，你也可以考虑入住酒店、旅社或民宿。总之，在找到稳定的事情之前，不建议过早地确定长期租房的地方。
二、如何选择租房的位置？
一个好的租房位置，能让你在未来几年都住得舒心。在选择时，以下几点须要考虑：
通勤韶光
通勤韶光，即从住处到事情地点所需的韶光，自然是越短越好。虽然步辇儿5分钟就能到达事情地点的空想状态可能难以实现（受限于租金等成分），但只管即便将通勤韶光掌握在45分钟以内是比较空想的选择。这样，你每天就不必在漫长的通勤中消磨自己的激情亲切了。
请把稳，这里的通勤韶光不仅仅包括步辇儿韶光，还应考虑到等待公交车、骑行或等待进入地铁的韶光。因此，在选择房源时，一定要综合考虑这些成分。
交通配套交通配套指的是房源附近的交通举动步伐，如地铁站、公交车站、高铁站、机场等。在选择房源时，要根据自己的通勤办法来权衡这些交通举动步伐的便利程度。多种通勤办法可供选择的话，就可以降落堵车的风险。
周边环境配套周边环境也是选择房源时须要考虑的主要成分。如果房源附近有商圈、超市、医院等购物和娱乐场所，那么生活将会更加便利。不过，在这种繁华地段的房源一定要选择隔音效果好的屋子，以免影响居住质量。关于如何看房，后续会有详细先容。
三、如何决定是整租还是合租？
在决定整租还是合租之前，我们先来理解一下这两种房源类型的差异：
整租整租指的是租下整套屋子（包括户型），可能是一室一厅一卫或两室一厅一卫等。在这种办法下，你将拥有全体屋子的利用权，可以自由地分配或租住各个空间。
整租的好处在于你可以拥有全体区域的独立利用权，不必与他人共享空间。
整租单间整租单间常日指的是公寓的一个房间，包括卫浴、寝室和（可能有的）阳台。这种房源类型适宜那些希望拥有一定独立空间但又不想承担整套屋子租金的人。
由于是独立的单间，以是被称为整租单间。
合租合租是指至少两人共同租住一间或一套屋子，共享卫浴、厨房、客厅、阳台等公共区域。这种办法适宜预算有限或喜好与人互换的人。
合租单间合租单间指的是你和室友一起租住在一个本身便是合租的房间内，相称于合租中的合租。不过，不同地区的定义可能有所不同，以是在选择时要把稳区分。
至于如何选择房源类型，紧张取决于个人生活习气和预算。如果你对隐私比较看重且预算充足，那么整租可能更适宜你；如果你的预算有限，那么整租单间或合租可能是更好的选择。不过，在选择合租之前，你须要考虑合租的利弊，如室友的不可控性等成分。
房源类型比拟整租与合租在多个方面存在显著差异：
① 整租的租金普遍高于合租的租金，由于你须要承担全体屋子的用度。
② 整租能为你供应更好的个人空间感，而合租则意味着你须要与室友共享空间。
③ 合租室友的本色和行为是不可控的变量，这可能会对你的租房体验产生一定影响；而整租则不存在这个问题。
④ 合租能为你节省租金支出，由于你可以与他人分担用度；而整租则须要你独自承担全部用度。
⑤ 合租须要共享卫浴厨房客厅等公共区域； 整租不须要
⑥ 合租会支付较少的水电网媒等用度； 整租则须要一个人支付
四、如何设定租房预算？
首先，我们须要明确自己的租房需求，是方向于合租还是整租。一样平常来说，合租的租金会比整租低一些，但在一线城市，由于房屋价格普遍偏高，这一差距可能更为显著。因此，在设定预算时，整租的预算自然要比合租的预算更高。
其次，建议将租房预算掌握在薪资的1/3以内。这一比例并非适用于所有人，但对付尚未实现财务自由的朋友来说，这是一个相对合理的参考标准。例如，如果你的月薪为￥3000，那么你的租房预算最好不要超过￥1000，并且这个预算最好能够涵盖水、电、网等日常用度。
在确定了租房办法（合租或整租）和薪资水平后，你就可以进一步细化你的租房预算了。除了租金，还须要考虑水、电、网费、管理费、停车费等其他可能产生的用度。对付整租来说，由于须要承担全体房屋的用度，预算可能须要适当提高。
总的来说，设定租房预算时，要综合考虑各种成分，确保预算既能够知足你的居住需求，又不会对你的日常生活造成过大的经济压力。
五、何时租房最划算？
租房市场也有淡旺季之分，选择淡季租房每每能够享受到更低的租金和更多的优惠。
租房的两个高峰期常日涌如今春节后的仲春到三月以及毕业季的六月中旬到八月下旬。这两个期间，由于大量学生和打工人士涌入城市探求事情或住房，租赁需求激增，房东每每会趁机抬高租金。因此，如果你不肯望支付过高的租金，最好避开这两个韶光点。
比较之下，租房的淡季则涌如今十月到次年春节前的一月。这个期间，由于很多人选择返乡过年或落实事情后有住宿安排，市场上会有大量房屋空置出来。为了尽快出租房屋，房东每每会降落租金价格。因此，这个期间是租房最划算的时候。
详细来说，12月常日是租房最便宜的月份。由于附近春节，很多租房条约到期的人会选择退租，市场上会涌现大量的空置房源。同时，由于租房需求低落，房东为了尽快出租房屋，每每会给出更多的优惠和折扣。
在租房淡季，不仅房源更多、选择更多，而且砍价也更随意马虎成功。因此，如果你操持租房，不妨在淡季时多留神市场上的房源信息，相信你一定能够找到性价比高的满意住房。
六、租房APP如何挑选？
在租房的过程中，选择得当的租房APP至关主要。只管市情上存在浩瀚租房网站和公寓平台，但并非所有好房源都能在线上轻松找到。有时，一些优质房源由于抢手，出租方并不会将其挂到这些平台上。因此，除了线上搜索，线下实地稽核同样主要。
同时，值得把稳的是，部分租房APP上展示的房源可能并非真实存在。这些“广告房”常常是为了吸引租客联系而张贴的。我曾多次考试测验在这些平台上筛选房源并联系对方，但每每被奉告房源已不存在或租金与广告不符。因此，在利用租房APP时，务必保持当心，仔细核实房源信息。
七、如何验证出租方身份？
1、中介选择
在通过中介租房时，首先要明确中介用度的收取标准和办法。有些中介可能会以“做事费”或“管理费”的名义收取额外用度，乃至每月都收取，这比一次性收取半个月或一个月租金要昂贵得多。因此，在选择中介时，务必事先理解其收费情形。
此外，核实中介身份同样主要。查看其门店地址、从业资格证或名片，并只管即便哀求其带你到线下门店参不雅观。最关键的是要确认房东是否真的将屋子委托给该中介，最好能直接与房东见面并签订租房条约。如果是与中介签订，务必查看房东给中介的委托授权书，以防碰着黑中介。
2、公寓选择
长租公寓市场日益火热，但选择时需把稳。若不接管租金贷，应避开供应此类做事的公寓。同时，查看公寓是否正常经营、有无倒闭迹象，并核实其业务执照。
3、房东核实
房东作为房屋所有者，其身份必须核实。查看其身份证和房产证是确保房源真实性的关键步骤。
4、二房东识别
二房东类型多样，可能是转租者、招室友的租客或长期租赁后装修再出租的租户。无论哪种情形，查看其与房东签订的租房条约或委托出租协议至关主要。若能直接见到房东，则更为稳妥。
5、谨慎对待N房东
N房东指的是房屋经由多次转手的出租方。这类房源风险较高，建议只管即便避免。若需核实，务必请其供应真房东信息，并核实身份证和房产证。但纵然如此，仍需保持当心以防假冒。
八、如何全面细致地看房？
为了确保租房决策的精确性，实地看房环节至关主要。建议分别在白天和晚上进行看房，以便全面评估房间举动步伐、周边环境以及房间的隔音和安全性能。
在晚上看房时，为确保安全，建议约请一位小伙伴陪同。最好在晚上七点之后进行，紧闭房门，感想熏染房间的隔音效果，并不雅观察周边环境是否吵闹，从而作出是否租住的明智决策。
在看房过程中，以下几点需特殊把稳：
检讨门窗：确保门窗能正常开关，门框无歪斜征象。若居住在一、二层，特殊要检讨防盗网的结实程度。
检讨线路与管道：不雅观察线路是否老化，电阀是否灵敏，并检讨排污管道是否通畅，特殊是厕所。同时，把稳墙面和天花板是否有漏水征象，确保水电稳定。
核实房屋构造：与租赁广告中的描述进行比拟，包括户型、采光和面积等。同时，评估材料的隔音效果。
理解楼层情形：检讨楼道照明是否良好，电梯运行是否正常。不雅观察墙面是否有裂痕或倾斜，老旧房屋的外墙是否剥落，以及楼上窗台是否有易跌落的杂物。
检讨室内举动步伐：测试房屋内的电源和家具是否无缺。如有破坏，需在租赁条约中明确记录，并与房东商定维修期限。
评估周边环境：不雅观察是否安静，生活是否便利，小区是否有保安，晚上是否有路灯和监控举动步伐，以及是否存在监控去世角等。
看房后，纵然对房源非常满意，也切勿立即支付任何用度。务必在晚上寻思熟虑后，越日再作决策。
九、签订租赁条约的把稳事变
在签订租赁条约前，请务必明确以下几点：
定金与订金的差异：定金常日不可退还，而订金则可以退还。在签订条约前，不要支付任何用度。
核实房东身份：哀求房东出示身份证和房产证，并进行复印。核实无误后方可签约。
把稳出租人身份：若出租人非房东本人，务必确保租赁条约得到房东的认可，且租赁期限不得超过原租赁条约。
明确房屋现状：在条约中明确入住后的保养和维修任务方。
附加用度条款：在租金条款后注明，乙方在租用期间，甲方不得收取任何名义的附加用度。
押金与租金条款：明确押金的金额、支付办法（如押一付一或押三付一）以及租金的支付韶光、金额和包含的内容（如水、电、暖、煤气和物业管理费）。
转租与利用办法：条约中应明确是否许可中途转租以及房屋的利用办法是否可变更。同时，约定违反条约的任务。
条约解除条款：明确双方解除条约的条件，并务必以书面形式记录在条约中。
任务方明确：在条约中明确家具家电破坏或墙壁分裂等问题的任务方。
请务必仔细阅读并理解条约条款，确保自身权柄得到保障。如有疑问，建议咨询专业人士或状师。
十、如何顺利取回押金？
在租房过程中，押金是双方事先约定好的一笔款项。为了确保权柄，交付押金时务必要求房东开具押金收据或凭条，确保这笔款项已安全交付至出租方手中。
在正常情形下，即租客未提前退租、未违约、未破坏房屋设备举动步伐，并将房屋恢复原状后，租期结束时，房东应无条件全额退还押金给租客。
然而，若碰着房东谢绝退还押金的情形，我们应如何应对呢？首先，考试测验与房东协商办理。若协商无果，可保留押金凭据和租房条约，并采纳以下方法：
对付未签订正规租房条约的情形：
① 可拨打当地税务局电话或纳税做事热线12366，举报房东偷税漏税行为。
② 拨打城建做事热线12319，举报违规违建房屋。
③ 网络干系证据，考虑上诉至法院。
对付已签订租房条约的情形：
首先，需仔细查阅条约中的干系约定。若条约中规定租客违约则不退还租金或押金，则纵然通过法律路子，也可能难以追回。但若条约中未明确约定租客违约需承担的任务，则可与房东协商，争取退还部分租金或押金。若协商无果，可根据未签订租房条约的情形采纳相应方法。
根据我国《民法典》（2021年1月1日生效）的规定，依法成立的条约对当事人具有法律约束力。除非条约中存在无效条款，否则双方应按照约定履行责任。因此，在哀求退还押金时，需确保自身行为符合条约约定，避免违约行为。
若发生租房违约情形：
根据违约实际情形，违约方需承担相应任务。如承租人破坏房屋，需承担修复或赔偿任务；若承租人毁约，出租人可哀求扣除定金或支付违约金。在此情形下，房东不退还押金属于违约行为，租客可通过协商或起诉办理。
起诉时需确担保据充分：
为成功起诉房东，需证明租赁关系存在且已结束、无需赔偿房东的事变、房东确实扣押押金的行为事实。因此，平时应妥善保存租房干系信息作为证据。
若房东谢绝退还房租，涉及财产轇轕时，派出所、物业、居委会常日不予干涉。建议通过法律路子办理，可向被告住所地或条约履行地的公民法院提起诉讼。在此过程中，请务必保持镇静并遵照法律程序，以掩护自身合法权柄。
