提问：苏叔，你好，预算300w旁边 首套房 由于事情在园区湖西 目前考虑的板块有平江新城 吴中城南 尹山湖这三个 想咨询下苏叔比较之下这三个哪个板块好一些呢 或者还有其他更好选择吗？
苏叔：你好，目前你考虑的三个区域的话，就流利性来看，苏州区会好一些，比如教诲，三区统考，未来的接盘客群，吴中的话一贯都是园区外溢，从这几年的二手房行情也可以看出来，贬价还是比较明显的。除此以外，我建议你可以考虑一下高铁新城会好一些，2024年7号线开通，直到湖西，自驾也方便，包括未来的方案和教诲资源。
提问：苏叔，您好，在园区湖东上班，儿子在西附上初中，我想换个房改进，预算700万，能买哪里的？我想摇奥体万科的，但担心不是人才房摇不到。新居二手都可以，不过二手有些贵，学区我可以不考虑，由于我在西附初中附近有个小房子挂学区。我现在是想买个大的改进
苏叔：你好，奥体那边的新居大平层确实全款不好买，园区目前的二手房均价都比较高。如果考虑保值和升值空间，我建议你可以考虑独墅湖西的屋子，紧靠独墅湖，属于吴中区，比如建发独墅湾，正荣国领，保利独墅西岸，这些还是不错的，明白，现在市情上的大平层确实比较稀缺，导致比较抢手，如果这样的话，建议您看一下相城龙湖和万科玉玲珑，有大平层180旁边的，但是须要抢的。或者在这个预算范围内青剑湖可以考虑一下
提问：苏叔，你好，总价200万，在苏州哪个区域买性价比高呢？
苏叔：你好，这个预算园区、狮山、新区基本不用想了，吴中、吴江、相城的选择可能会多点。比较值得关注的区域像太湖度假区、胥口、甪直、运东不容错过的，运东有4号线和14号线，甪直承接园区外溢。
提问：苏叔你好，本人单身，今年想在苏州买房置业，暂时不考虑学区，想问一下相城的中心公园板块怎么样？买房值不值的考虑这里呢？
苏叔：你好，可以考虑中心公园板块，它位于相城元和，定位是高端住宅板块，板块内各项配套成熟，聚拢浩瀚品牌开拓商，户型面积较大，可以有效避免板块内投资客的聚拢，未来居住人口较多。交通方面，中心公园板块内有中环北线与中环快速路，自驾出行极为方便，到园区、新区通勤韶光较短，地铁线设计方案略有不敷，公共交通不太方便。教诲方面，目前中央公园的教诲方面劣势较大，但有许多在建校区，相城区还将引进大量教诲资源，教诲配套短板在后期会有所补齐。
商业方面上，板块内商业配套成熟完善，除此之外，相城区还将培植元和堂科技文化创意家当带，能够建好的知足居民生活消费需求。医疗方面，板块内将落地三甲妇幼保健院，还有离板块较近的苏大附一医院，医疗资源有较好的保障。环境方面，板块自然资源丰富，环境幽美，城市界面较好。其余，板块内还有图书馆、文化宫、网红打卡地等建筑举动步伐。总的来说，中心公园板块周边配套完好，不太追求学区的你来说较为宜居，适宜购房自住。
提问：苏叔，你好，预算300万旁边怎么在苏州主城区买到低密度住宅？
苏叔：你好，这个选择性实在不是特殊多，由于这个预算一定是对板块有着一些哀求。
在选择面上来看，苏州西部比较多，以狮山为辐射圈，科技城是勉强可以上车的。嫌远 但是想着中考问题还得留在新区的。那么阳山附近同样有的选，环境还不错，产品也是看一眼就会很喜好的那种。
如果从便利性角度来看，木渎也是不错的选择项，全体苏州西部片区的好处是很多是真正的五层、六层的真洋房，产品环境是真的好。
当然预算足够的话，你可以去狮山村落碰尝尝看。那么如果生活在园区呢，实在这种选择性啊就基本上没有了。一方面园区本身的供应就很少了，周边片区又短缺低密板块，并且很多时候洋房匹配的是大面积户型。要说选择，基本上便是尹山湖的低密盘或者等等车坊的某盘啊，但是三百万的价格肯定是挡不住了，估计得往小四百万上靠。当然有钱有关系的，同样可以去奥体碰尝尝看。
北部象城片区同样低密盘一样较少，这里不包括一些州里盘，目前高铁新城有个盘对，元和一片，同样有一些选，但是很多时候同样是大面积为主，预算挡不住，小高层，倒是有一些。
南部片区紧张便是吴中和吴江，吴中主力的城南板块和吴中太湖新城，基本以高层产品为主，谈不上什么低密，有一些中密度的小高层产品。吴江太湖新城目前的低密盘的选择性多一些，三百万旁边，很多也能搞得定，是苏州楼市少有的低密供应片区。
