先来大略做下项目简介，项目位于大连理工大学北侧，大连市经贸高等中学旁（红凌路645号）。产权40年，面积30平，40平，55平，62平，4.8米层高的LOFT，净水交付，交付韶光2024年5月。
这次猖獗霸屏的是2号楼推出的30平特价房，价格27.6万起，32万封顶。购买这个楼盘的客群，基本是两类，一类是高新租房的客群，买个属于自己的屋子，做自己的房东。另一类便是投资客群了。自住我们就不做谈论了，这个市场下，自住客群真的是没什么，都有理。我们来看看投资是否得当呢？
我们以房款30万元为例，首付50%是15万元，装修我们且算5万元。那本钱还有什么呢，税费和交房之前，我们的资金损耗。税费是4%，1.2万元交房加装修我们算两年半的韶光，20万，如果买3%收益的理财，两年半便是1.5万元，那本钱总计便是22.7万元。
下面我们看下收益情形，装修之后，出租我们不说两千多的租金，我们就按1800元/月打算，一年是21600元，我们看下本钱，物业费一年1432元，取暖和费1170元（由于是做LOFT设计，这里我按1.5倍取暖和费打算了），中介出租会有中介费1800元，那一年收益为17198元，出租会有空档期，我们再减掉一个月收益，终极为15398元。收益除以我们的总本钱，回报率为6.7%。那这里可能会有人说，空档期可能会更久，两三个月呢，基本肯定的是，回报率5%该当不是言三语四的，这是可不雅观的数值。
结果就显而易见了，如果手里的资金回报率，可以大于5%，那就没有必要去考虑购买这类公寓产品，毕竟租房是费心费力的事儿，如果没有一个好的理财渠道，那买这样一个小公寓，也不失落为一种不错的选择。我是大连房产嘚叭嘚，这期更新就到这里了，如果上面打算办法，思维有什么不对的地方，欢迎指示，也会客气改正。大连房产方面的任何问题，欢迎随时留言，看到一定回答解答。感谢您的耐心阅读，期待您的关注。
