回顾去年，也是年初，华发新城（备案名：新城华苑）首批人才房入市，不仅带火了人才房市场，也引爆了深圳楼市的小阳春。
整年供货3160套，成交3160套，实现100%售罄，收金71.65亿元，不管是成交套数、成交面积还是成交金额都是第一，夺得2023年人才房项目的“三冠王”。
如今顶流回归，项目估量将于近期推出收官压轴的576套三房房源。
据可靠爆料，这批房源在位置、产品、上都有打破和升级。
恰逢深圳楼市蓄势待发，华发新城（备案名：新城华苑）有望再度成为2024年楼市小阳春的引爆点。
去年“三冠王”升级回归
或引爆今年楼市小阳春
事实上，节前深圳就放松了调控，节后央行降息更是助攻，以是，不管是从数据端，还是从市场端反馈来看，楼市的反弹都明显快于去年。
上周二手房周成交快速回升，周交易951套，环比增长393%。贝壳研究院院长肖小平预测，3月二手房稳过5000套，如果能顺利实现，将是深圳二手房近两年最好的成绩。
蓄势待发的2024年深圳楼市，正静待一个引爆点。
今年，极有可能还是“三冠王”华发新城（备案名：新城华苑）！
一是人才房卖一套少一套，愈发稀缺。
据@深圳买房操持 统计，去年整年，深圳共推出20个项目，卖了近1.2万套人才房。结合现有的待售项目仅剩余约16个来看，很可能用不了1年，可售人才房就将彻底没货卖了。
换句话说，2024年，很有可能是你末了买到人才房的机会。
一旦有优质项目入市，必会自带流量。
二是，可以“三冠王”，何必其他。
买房人用手中的钱投票，已经为后来者筛选出了优质的机会。
华发新城（备案名：新城华苑）是国企华发为深圳人才带来的匠心之作，诚意满满。
项目内外四公园环抱，户户景不雅观，这种配置，在人才房项目中险些没有，乃至超过不少商品房。
▲项目四公园环抱 | 示意图
内部，项目配建7.4万㎡社区园林、超3.6万㎡的中心绿轴以及约1万㎡街心公园的超级生态，下楼可享。
外部，4A级景区163万㎡海上田园和绝美水景环抱。
▲项目街心人才公园效果图 | 非终极版，仅供参考
此前，项目还设置工法样板房、开放实景园林，把关每一处细节，让品质摸得着看得见。
据数据统计，华发新城（备案名：新城华苑）一二期业主中，硕士及以上学历占比高达15.6%。
而新的地块东侧河景，西侧公园景不雅观，且紧邻幼儿园和九年一向制学校，居家氛围和舒适度再升级，特殊是，这次还有全南向、无遮挡看公园景不雅观的单位。
在户型设计上也有新亮点。
原有横厅入户处的新增了一壁窗，为房间带来更多的呼吸感，入户小花园安排上，就能享受推门而入的绿意，舒缓一天的怠倦。
▲横厅户型入户处新增一扇窗
还推出全新的竖厅3房户型，以知足不同客户的需求。
▲比较横厅布局，也有买房人喜好竖厅的私密性，各个功能空间独立分布。
多重升级之下，项目一旦推出，得到的关注只会比去年更多。
▲项目此前推出的临河单位 | 实拍图
五大顶级方案兑现
西部中央开启“加速”模式
喜提2023深圳楼市“三冠王”，当然离不开买房人对华发新城（备案名：新城华苑）地段的普遍认可。
随着西部中央五大顶级方案的加速兑现，华发新城（备案名：新城华苑）的代价还在水涨船高。
去华发新城（备案名：新城华苑）所在的西部中央实地走一圈，你会创造那些曾经在方案图里的传说，正在一步步落入现实，肉眼可见。
▲西部中央五大顶级方案
华发冰雪天下
明年是西部中央五大顶级方案兑现的关键一年，华发冰雪天下估量将于2025年迎来盛大开业，届时将承接举办国际赛事，估量年客流量达百万人。
目前超雪中央室内滑雪场包括配套的五星级酒店及商业，已全部开工。
▲培植中的华发冰雪天下 | 实拍图
项目中心绿轴公园的营销中央展示区也基本落成，等待对外开放。
▲中轴绿地的展示区等待对外开放 | 实拍图
会展新城
国际会展中央已经成为宝安乃至深圳的流量密码。去年，深圳国际会展中央举办各种展览、会议、活动等共110场，整年展览面积达581万㎡，创下历史新高。
2023年宝安GDP冲过5000亿，个中会展业直吸收入达85亿元，带动干系家当收入约765亿元，加起来为宝安区贡献了约17%的GDP。
▲流量密码国际会展中央 | 图源@深圳国际会展中央
2月18日，全省高质量发展大会也在深圳国际会展中央召开，并提出今年将力争展览面积打破700万㎡的目标，推动会展经济持续快速发展和各种资源要素聚拢。
宝安国际机场
一座大型机场，能为周边经济发展带来多少可能性？
据国际民航组织研究，机场乘客吞吐量每增加100万人次，可带动地方GDP增长18.1亿元，直接带动3500人就业。
作为大湾区独一无二的“六位一体”综合交通枢纽，2023年，深圳机场整年海内航线乘客吞吐量首次打破5000万人次，跃居全国第二，创历史新高。
深圳机场货运业务也保持快速发展。2023年，深圳机场整年货邮吞吐量达160万吨，同比增长6.2%，个中海内货运业务和跨境电商业务均实现两位数增长。
根据方案，待到机场三跑道及T1、T2航站区等改扩建工程在2026年落成后，终端保障能力将达到年乘客吞吐能力8000万人次，货邮吞吐能力450万吨。
与此同时，以机场为核心，东至航城街道东边界、西至深圳西海岸、南至西乡大道、北至茅洲河入海口，面积约155.6平方公里的深圳临空经济区，“港-产-城”三位一体的国际航空都会，正逐步实现。
海洋新城
在科创强市、滨海之城的双重身份下，深圳正向海图强，走进“深蓝”。
方案面积7.4平方公里的海洋新城是落实这一计策目标的主要空间载体。
▲海洋新城
去年11月，作为海洋新城里面的重点项目中欧蓝色家当园，发布设计竞标结果，由gmp·冯·格康，玛格及合资人建筑师事务所与AECOM艾奕康设计与咨询（深圳）有限公司以及同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司组成的联合体得到第一名。
▲中欧蓝色家当园方案总平面图 | 图源
@gmp建筑师事务所
根据官方发布的项目开拓培植操持，估量2025年形成中欧蓝色家当园雏形，2035年全面建成高品质海洋家当示范园，形成千亿级海洋家当集群。
今年1月19日，海洋新城又有新进展，其近地空间专项方案项目对外招标，将有效辅导后续开拓培植。2月5日，招标结果公布，由上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司竞得。
海上田园城
这两年文旅市场“热辣滚烫”，大型文旅地标的虹吸效应也越来越明显。
而海上田园城的规模相称于锦绣中华+欢快谷+2个天下之窗，是深圳最大生态文化主题旅游景区，将成为深圳又一个娱乐、休闲、运动、文化中央。
如你所见，如今的西部中央拥有天下级家傍边间、天下级立体交通体系，天下级文旅地标的培植也风起云涌。
不仅是珠江两岸黄金内湾乃至全国、环球的人流、物流、资金流的汇聚地，还将成为具有环球影响力的旅游集群区和城市文化核心区。
以是，就像20年前看福田，10年前看后海，5年前看前海，深圳的现在及未来一定要看：西部中央！
实探百万大城
醇熟生活配套几已“现成”
对付买房人来说，与方案兑现同样主要的还有生活配套的落地。
环绕华发新城（备案名：新城华苑），5大家门口城市顶级配套，已经非常醇熟。
首先，项目拥有深圳便捷的全维交通。
项目不仅紧邻“换乘大王”地铁12号线，以及20号线（二期在建中）、18号线（方案）通达全城，周边还附近沿江/京港澳/沈海/外环高速4条高速，地铁7站到达宝安国际机场等，效率值拉满。
实探当天，@深圳买房操持 从12号线海上田园南站A口走出来，仅用了6分钟，直线间隔更是只有约150米（百度舆图测距）。
其次，是家长们最关心的教诲。
有一种幸福，是学校就在家门口。
在这里，从幼儿园到初中，都能实现目送式教诲。
@深圳买房操持 实地探访，项目南侧的72班九年一向制学校（暂定名：会展中央九年一向制学校）主体已出地面多层。（积分入学政策，以当年教诲局和学校规定为准）
以现在深圳教诲集团化趋势来看，未来引入也一定是优质教诲。
▲在建的72班九年一向制学校
去年5月宝安教诲局回答市民咨询时表示，这所学校将于2025年秋季投入利用。
不过就在昨天，3月1日@深圳买房操持 从项目处获知，该校小学部或比原操持提前1年，有望于今年9月投入利用。
▲小学部比原操持提前1年，有望于今年9月投入利用
紧邻的18班制幼儿园主体构造也已经完成，此前估量于2025年投用，不愿定是否会同样提前。
▲在建的18班制幼儿园
还有商业、文旅、生态等配套，为生活添彩。
家门口的极核商业，集运动、娱乐、体育、微醺、兴趣、社交为一体的开放式体验商业空间。不仅拥有极光主题景不雅观商街，还串联暖区及FUNMIX主题广场、休闲美食。
其余，前文已经提到，总建筑面积约10万㎡的超雪中央估量将于2025年11月，迎来盛大开业。
届时，深圳人将迎来世界规模最大的室内滑雪场，家门口的“尔滨”。
不仅拥有天下最大的垂直落差83米，441米的最长室内单道，也是滑道最专业、单道最长的室内滑雪场。
出小区就能带孩子滑雪，不雅观看赛事，别人车劳马顿奔赴的热门打卡地，不过是你“家楼下”的日常。
▲华发冰雪天下效果图
而小区内部配置的社区园林、中心绿轴、街心公园、福海河碧道等，更是让生活的自然松弛感触手可及。
如你所愿，这统统都在井井有条地兑现。
配套的落地是这样，你期待的生活也是这样。
末了，再次提醒大家，深圳人才房卖一套少一套，如果你不想错失落好的机会，一定看了华发新城（备案名：新城华苑）再做决定！
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【免责声明】1、本文涉及的干系区域定位、交通、商业、文化教诲、医疗以及其他市政条件的先容仅供参考，详细请以政府方案及现场实际为准。2、本文所涉及的项目信息是为多方网络资料的汇总，示意图是方案意向的观点设计展示，非终极方案方案，以上内容均不作为任何承诺，终极以干系项目向政府报批报建的方案为准。3、本文所述内容和见地受主不雅观认识所限，仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，如有投资意向请自行联系干系开拓培植单位进一步理解。
