近日，南宁土拍市场迎来年内第五次成交。广西恒力地产集团有限公司以约1.91亿元的价格拿下位于兴宁区的GC2024-037地块。
GC2024-037地块位置示意图。
土拍：“2”字头成交，兴宁区一旧改地块出让
9月26日，位于望州路西侧、望州路北三里北侧的GC2024-037地块被广西恒力地产集团以约1.91亿元的价格拿下，该地块约34.718亩，地皮用场为城镇住宅、商业用地，居住容积率≤3.0。本次为底价成交，单价约552万元/亩，成交楼面价约为2629元/平方米。
据理解，该地块属于望州路北三里片区城中村落改造项目，区域配套相对成熟。地块周边有多所幼儿园、小学、中学等教诲配套，还有路桥融创茂、沃尔玛等商业配套。
《南宁市望州路北三里片区城中村落改造项目(望州路北三里地块)总平方案设计方案》部分截图。
今年6月，在2024年中国—东盟家当互助区南宁片区（长三角地区）推介会签约仪式中，南宁市兴宁区公民政府与广西恒力地产集团旗下企业广西汇君业投资有限公司签约，开拓望州路北三里片区城中村落改造项目，因此本次土拍结果也是猜想之中。
值得一提的是，GC2024-037地块出让公告及出让文件明确指出，哀求该地块的竞得者按南宁市城中村落改造指挥部2024年8月15日批复的《南宁市望州路北三里片区城中村落改造项目(望州路北三里地块)总平方案设计方案》进行开拓培植。新建楼盘按照完全社区培植，健全便民商业做事举动步伐。同时，设计方案中可以看出，地块方案培植7栋高层住宅，总户数710户，个中≤90㎡有376套，90～144㎡有334套。
房企：走“稳步走”策略，看好望州片区
对付本次土拍，广西恒力地产集团总裁陈兵认为价格还是相对合理的。长期以来恒力地产一贯都在土拍市场进行不雅观望，探求适宜自身的项目。本次脱手也是基于几点考量，首先项目位于老城区核心地段，抗风险能力较强；其次项目体量较小，适宜集团“稳步走”的发展策略；末了是在评估后认为项目能取得合理回报，在担保公司稳定开展事情之余，还能积累履历，这也是一种可持续发展的运营办法。
此外，陈兵表示，该项目是南宁市第一批城中村落改造的项目，有一定的示范性浸染。同时，望州路作为南宁老城区，有一定的历史秘闻，恒力早已“押宝”这个区域，位于望州南路的时期茗城便是恒力联合其他房企共同开拓的项目，片区在配套举动步伐比较完善的同时，还存在一定的改进空间。恒力地产将结合以往的履历，把这个项目做成小而美的中式小区，产品偏中小面积，以刚需和部分刚改产品为主。
市场：利好不断，后续行情义见不一
近段韶光，房地产行业迎来多项新政利好，市场反响如何？陈兵对此持守旧态度，他表示政策从发布到见效还是须要一定韶光的。政策可能先反应到金融体系上，然后反应到实体经济，末了才会回流到全体家当上，复苏须要一个漫长的过程。
而广西中原房地产有限公司副总经理陈继峰对付行情则较为乐不雅观，他认为本次政策和此前的还是有较大不同，诚意和决心都十分明确，包括详细的支持力度，全方面覆盖了开拓商、购房者，乃至还有供应链的问题。
此外，陈继峰表示，在上周楼市政策密集出台后，上海、广州等一线城市已涌现火爆行情，作为楼市风向标，如果一线楼市行情能持续火热，南宁楼市年内或涌现全面上涨。
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