量价挂钩
热门片区打响“价格战”
南宁市住房和城乡培植局网站数据显示，2024年3月份，南宁商品住房新居网签3146套，高于1月的1207套及2月的1261套销量之和。个中，良庆区以965套再次成为城区“销冠”。
今年春节过后，良庆区多个楼盘推出多种优惠，以求在“量价挂钩”的市场寻求更多打破。五象总部基地板块的威宁青运村落推出14000元/平方米的团购价。该项目自14500元/平方米的开盘价后，一贯稳中有升，优惠推出后一周韶光便卖出了30套。此外，蟠龙片区的盛邦双悦湾小户型推出“8”字头现房，五象湖有名项目央玺推出13500元/平方米房源。
▲五象新区一营销中央内，多组客户正在对项目进行理解。本文图片均为南国早报全媒体 易治平摄
4月17日，同样位于蟠龙片区的敏捷华宇锦绣江辰放出重磅——低至7900元/平方米即可入手。据理解，该项目与广西体育中央仅一起之隔，在2020年11月拿地时，楼面地价为5250元/平方米，加上需配建16500平方米的竞产权移交安置住房，实际楼面地价超过12000元/平方米。而当2021年项目首开时，开盘价也达到了17000元/平方米。
屡超新盘
二手房迎成交旺季
而除了新居的价格“内卷”进入白热化阶段，2024年的二手房行情更是“闷声发大财”，已经多月实现对新居销量的超越。
根据南宁市住房和城乡培植局网站数据，除了新居实现爆发的3月份，一仲春份南宁二手房成交量均高于新居。截至4月20日，4月份南宁新居成交量为481套，而同期存量房成交量为1517套，为新居成交量3倍多。
▲购房者趁着周末百口共同看房。
对此，南宁五象新区一房屋中介公司员工小梁表示，每年的三四月份是二手房交易的“小阳春”，许多家长都会抓紧脱手购入不雅观望许久的房产，避免延误孩子的入学摸底。此外，虽然比较新居市场相对热闹，但与往年二手房交易数据来看，二手房整体成交情况仍属于稳定，并未有太大的起伏。
业内剖析
更看好青秀区楼市表现
对付2024年一季度南宁楼市表现，广西中原房地产有限公司副总经理陈继峰认为，影响新居价格一大主要成分便是房地产企业缺不缺钱。如果企业融资端得不到办理的话，只能靠卖房来办理资金链。当市场持续低迷，唯一的办法便是以更低价的去卖，从而回笼资金办理企业经营的问题。
陈继峰表示，作为从业者，看到市场成交生动自然是愉快的，但是伴随着是新居的不断贬价发卖。贬价肯定是有效果的，并且会迅速反响在销量上。但是在贬价后，一方面是对周边项目影响非常大，引发贬价“内卷”；另一方面，不断的贬价也会影响购房者对房价的预期，未来项目再次回调价格的可能性小，由于市场对付项目的价格认知便是此前贬价发卖的价格。就个人而言，他更看好今年接下来青秀区的楼市表现，无论是优质的配套及紧俏的供应量，都让青秀区更值得关注。
▲青秀区凤岭北热门项目吸引了不少购房者关注。
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