本想买公寓 交完首付后创造买的是办公楼
2019年7月，聊城市民张伟（化名）从济南新城·领寓购买了两套房产，分别位于3号楼和1号楼，两栋楼都属于商业用地。“当时购买的时候，宣扬的是商住两用。”张伟说，这两套房产他买来不是投资，打算将来用来居住，不过，交完首付款后，在办理按揭贷款的时候，张伟创造了问题。
“3号楼的那套房产，银行不给办理贷款”，张伟说，由于这套房产方案为商务办公，和1号楼的商务公寓不同，“当时，购买的时候没有仔细看条约，以为两套房产性子一样。”
其余，在购房时，张伟还被收取了4万元做事费，这些钱没有表示在条约上。
4月8日下午，闪电新闻在位于济南市槐荫区的新城·领寓项目施工现场看到，4栋高楼已经封顶，工人们正在进行楼体装修。济南住宅与房地产信息网显示，新城·领寓1、2、3、4号楼都已取得预售证，个中，3、4号楼仍有不少房源在售。售楼处一名置业顾问见告闪电新闻，虽然3号楼性子为商务办公，但可以“商住两用，年底交房，到时候，业主用来居住不会有问题。”
不足为奇，济南大华龙悦多名业主也反响，该项目1号楼和3号楼方案性子都是办公写字楼，开拓商也存在将办公房源对外包装成公寓发卖的问题。
办公楼变Loft公寓 买一层送一层
因此事烦恼的还有青岛市民王强（化名），他在青岛城阳中启国际购买的一套房产，也碰着类似的问题。
发卖资料显示，该项目由3栋楼围合而成，1号楼和2号楼共7层，个中2-6层为Loft公寓，层高4.7米。开拓商对这4.7米的层高做了分外处理，让一层变两层，表示在宣扬海报上，中启国际就有了卖点：双层公寓、买一层送一层！
看到这样的便宜，很多购房者心动了，王强就下了手，交完首付款后，很快签了条约。
签条约的时候，王强说，当时，他也没有仔细看，后来才创造，条约上标注的方案用场为“办公”，而他想买的是公寓，交房后想自己住。“开拓商自己做了高下层，安装了烟道和高下水管道。”王强担心，这样的改动会招来监管部门的惩罚。“去年5月份，开拓商交房，我一贯不敢收。”
济南曾有楼盘遭惩罚 方案部门：商务公寓和商务办公没有明显差异
闪电新闻把稳到，全国有多个楼盘暴露出此类问题。办公楼由于层高高，被开拓商包装成“买一层送一层”的Loft公寓，一经推出，很随意马虎变成“抢手货”。不过，这样的楼房在交付利用后，也存在不少问题。曾有深圳某楼盘，由于隔层装修，被主管部门认定为“违建”，业主“买一层送一层”得来的实惠，终极化为泡影。
闪电新闻理解到，早在2017年11月，原济南市城乡培植委员会就曾发布公告，对山东中弘置业进行惩罚。缘故原由是，济南中弘广场17号地块B栋、C栋方案为高层商务办公楼，但开拓商将方案用场为办公性子的用房按“公寓”进行包装，并承诺每间用房均设置独立卫生间，以此公开对社会推广发卖，勾引广大消费者购买。原济南市城乡培植委员会指出，开拓商的行为违反了《山东省商品房发卖条例》有关规定，严重扰乱了济南市房地产市场秩序，责令山东中弘置业限期整改，整改期间停息项目发卖、停滞网签，不良行为记入企业信用档案。后期项目应严格按照施工图培植，如创造存在擅自对房屋高下水等举动步伐设备进行改造的行为，将依法严明查处。
同样是商业用地，方案成商务办公和商务公寓，两者到底有什么差异呢？
对此，闪电新闻咨询济南市自然资源和方案局，一名事情职员先容说，“从方案技能角度来讲，没有非常明确的区分观点，但两者又不完备一样。”商务办公用房在利用上偏办公，商务公寓则偏居住。“商务办公，我们在批的时候，它的主导功能偏办公类，一样平常一个楼层设计一个卫生间，但也有的办公用房，每个房间都须要卫生间和下水管道，没有一个明确的界线。紧张看后期管理，至于其他部门有什么哀求，我们就不清楚了。”该名事情职员特殊强调道。
据理解，济南曾出台一份《关于规范居住用地和商业金融业用地中公寓培植管理有关问题的关照》，个中明确规定，商业金融业用地规模较大的培植项目可根据须要配建适量公寓，配建比例一样平常不超过建筑总量的35%，商业金融业用地上配建的公寓明确为“商务公寓”。值得把稳的是，2018年12月31日，济南市废除了上述关照，新批复的商服项目在原则上已经不再许可培植商务公寓产品。
闪电新闻 唐福晨 宣布
