本日土拍开拍前有两大疑问。
刚经历流摇的江南科技城还会不会流摇，有没有人托底？
处在流言中的滨江集团会不会脱手拿地？
开拍后不到一个小时，答案就公布了。
何止是江南科技城，全场8宗地，钱二、运新、之江、西站等7宗地都是0溢价成交，仅新街新汉路地铁口地块微微拍到了1.8%的溢价。
这个中，滨江和建发是拿地大户，尤其是滨江，花了74亿，拿下钱二（滨江&钱开）、运新地块。
建发拿下了之江沿江双地块，并联合杭州交投拿下了西站地块。
江南科技城、东部湾新城，分别由金开城发置业、兴耀&建沁收下。
微溢价的新街地块，由来自本土的国泰世纪竞得。
滨江要么不脱手，一脱手就买最贵的。
钱二地块将近36亿，运新地块38亿出头，是本日最贵的两宗地。
钱二地块区位图
钱二地块（杭政储出【2024】25号地块），东至方案七普路、南至方案红普路、西至凤起东路、北至正谊路。
地块内部分为两宗小地块，个中的JG1405-20地块为住宅，出让面积48834㎡，容积率2.3，可建面积112318㎡；JG1405-19地块为配建的不小于6班的幼儿园。地块距地铁9号线红普南路站，直线约200米。
地块往东，是滨江越秀建杭·潮语鸣翠轩。去年9月20日，被建杭摇号竞得，楼面价35730元/㎡。
起拍价359497万，折合起拍楼面价32007元/㎡。起拍价即成交价，虽然楼面价便宜了，但未来新居精装限价52000元/㎡，比隔壁每平贵了1000元。
运河新城地块区位图
运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块就在云澜天第和河映云集之间，北侧是河语光年和上河公元，与滨运锦上湾隔上塘高架对望。
出让面积约8.3万㎡，容积率2.2，可建体量约18.2万㎡。按套均120㎡算，可新增1300多套房源。
起价382234万元，起始楼面价20953元/㎡。精装限价4万，比之前上调了2000元。
建发同样是本日的拿地大户，之江双地块加上联合杭州交投拿下的西站地块，也花了60多亿。
建发是之江的“老熟人”，因此补仓之江丝毫不虞外。毕竟体量达117万方的建发·云启之江，3070套房在去年清盘，战绩斐然。
之江双地块实拍图
这次之江新出让的两宗宅地，就在禹州滨之江的东南侧，更靠近钱塘江。西侧一公里是可能近期开业的西投银泰。
合计可建体量约15万方，未来新居限价不变，依然37500元/㎡。拿地总价28.4亿元，楼面价则分别18923元/㎡、18761元/㎡。
西站地块区位示意图
西站地块就在保利云珹瑧悦府的东面，仅一起之隔。
整体出让面积76069㎡，综合容积率2.5-2.78，可建面积211326.9㎡。个中，住宅部分（含配套公建）不大于151921㎡。
地块规模超大，内部分为3宗子地块，YH080901-05、YH080901-12地块，占地面积26173㎡和30094㎡，容积率均为2.7。培植内容为住宅、配套公建及商业配套用房，个中商业配套跟公建占比不大于地上总建筑面积的10%。
YH080901-04地块，占地面积19802㎡，容积率3.0，需培植商业商务金融建筑；
YH080901-11地块，占地面积7825㎡，方案为15班幼儿园，建成后无偿移交给干系部门。
地块总起价337577万，折后起拍楼面价15974元/㎡。精装限价与先前同等，依然是36100元/㎡。
只是当下，西站板块内在售项目日子不太好过，希望建发能够用产品力唤醒购买力。
新街地块及周边现状
微溢价的新街地块，就位于新汉路地铁口，新农都马路正对面。
有一定的交通上风，坐上7号线，5站奥体、6站钱新，对刚需人群来说非常友好。
也由于交通上风，新街板块热度一贯不低。去年底，大华沄翠府两次开盘，摇号中签率分别才23.8%、36.4%，目前已基本售罄。
板块内地铁口的二手房，像翡丽公园、君奥名邸，都是二手房榜单上的热门项目。
不过，该地块住宅比例仅有50%，未来可售房源量不会太多。
板块内无新供应，新居又不限价，地块终极被杭州光耀置业有限公司（国泰世纪）以56550万拿下，溢价率1.8%。
江南科技城地块实拍图
江南科技城本日虽然没有流摇，但也只是托底成交。
地块位置无限靠近开市客，往后这里的业主导航回家，导开市客就行。坐地铁的话，约500米便是19号线耕文路站，还算方便。
地块出让面积24665㎡，容积率2.5，可建面积61662.5㎡。起拍价92494万，折后起拍楼面价15000元/㎡。
地块西边是在售项目珹曜云府，再西边便是上次流摇的地块。
东部湾新城地块区位示意图
东部湾新城地块（杭政储出【2024】31号地块），东至文溯南路、南至方案道路、西至9号大街、北至2号大街。
间隔地铁1号线文泽路站，仅约500米，这一片也算是下沙人气聚拢地之一。
地块同样有两部分组成，QT20302-21地块为住宅，出让面积47325㎡，容积率2.5，可建面积118312.5㎡；QT20302-22地块则是配建的幼儿园，建成后需无偿移交。
就在该地块正式出让前两天，杭州发布称：东部湾新城被纳入钱江新城二期拓展研究区域。据方案，这里将作为杭州总部经济培植支配的核心承载区，瞄准人工智能、数字创意、在线新经济、科开办事、未来医疗这五大家当赛道，聚焦发展潜力十足的新兴家当。
终极，由兴耀&建沁0溢价拿下，这也是月琉璃、金沙湖宅地后，兴耀再次补仓下沙。
