地产，从过去狂飙时期到如今回归居住的稳定岁月，这期间楼市万人摇号、刚需上车的情景如水东逝，一去不再。
本日的成都楼市，留下了两个紧张征象：
1.改进主力军手握500万旁边的预算在同质化的产品中旁边徘徊；
2.豪客们在更高维度的顶奢产品里狼吞虎咽。
第1种征象因个体喜好、职住平衡等诸多主不雅观成分，不具备客不雅观剖析条件；第2种征象的涌现则是高端产品更具备成为恒定资产和穿越周期能力的共识。
高端产品，成了如今楼市的C位。
纵不雅观全国，若提及声名显赫的豪宅无外乎上海汤臣一品、深圳的深圳湾1号、最近热度很高每平米卖56万元的广州·鹏瑞1号。
很长一段韶光里，出身豪宅的城市险些都只和“北上广深”划等号，成都一贯在这座“围城”之外。
近年来，成都的高端产品在全国市场开始打劫话语权，比如麓湖的征象级作品鲲鹏阁、蔚蓝卡地亚的天涯私邸，这些豪宅就产品力和更具锐度的创新力上，都不能大略形容其在全国高端市场霸占一席之地，更可以视为领跑者。
△麓湖生态城实拍图
而豪宅之以是能够穿越市场周期，背后是四个核心“周期“的共建：资产稀缺，自带定价权，可跳脱供需周期；产品精雕，不计较代价，可增益品质周期；资源垄断，享城市红利，可借势地域周期；圈层吸引，聚财富顶层，可穿越经济周期。
这样阐发之后反不雅观全国，要同时在这几个维度下开拓高端作品，背后所涉及的企业有一个显性标签：本地化。
本地企业相较于习气规模化开拓产品的大型房企来说，会花更多韶光在用户的洞察上、深耕于非标产品的研讨。
如果站在企业角度，高周转、规模化的开拓产品形成协同效应，无疑是发展正解，对付普通置业者来说也能快速收成标准化的住宅。但这条路偏偏就会和塔尖人群的需求背道而驰，毕竟这群人须要有区隔的非标准化产品，高昂地价的地段、花韶光设计的产品主义，每个维度都耗时耗财耗力。
在成都一贯坚持为豪客们开拓高端作品的企业屈指可数，而这个少数派的圈子在2024年迎来了一位新客，更可看作一匹强势的黑马——润达丰控股滨江地产。
为什么说润达丰滨江接下来会是成都楼市高端局的黑马？
将其答案概括为三个“心”。
去年11月，润达丰滨江以16900元/㎡的价格竞得天府新区麓湖西侧44亩地块，这块地皮溢价高达61%；今年4月润达丰滨江再次出击，在金融城东的两次土拍上持续举牌，终极以溢价近34%，23400元/㎡的价格竞得当期土拍28亩地王，这块地皮也是迄今为止成都所有土拍中地价位居前二。
△金融城东-林家坝TOD效果图
有业内人士曾表示，“诸多头部房企都对金融城东28亩的地块进行了多轮举牌，但没想到终极被本土化民企润达丰滨江所竞得，足见这个企业势在必得之心。”
敢于用23400元/㎡的地价竞下，让人不禁揣测润达丰滨江早就对高端产品有差异化打法的寻思熟虑，大胆拿地的背后是对产品力的胸有成竹，是企业转型高端市场的决心。
大胆脱手的背后须要足够的底气，润达丰滨江的底气很大程度源自他们始终不移的匠心。
在过去打造的作品中，滨江樾城、悦蓉東方是成都大高层中做明厅花园入户产品的先驱者。两个楼盘都设置了进深超2.8米的大阳台，这相较于从去年才开始通过入户厅来卷产品得房率的诸多楼盘，品牌的前瞻视野和对市场走向的判断力已然展现。包括滨江郦城打造的第四代“垂直森林”建筑等，品牌旗下每一个作品都在向市场表达产品主义的匠心。
△悦蓉東方明厅花园入户意境创想图
这种匠心精神和企业本身的内在驱动力有着直接关系。
行业内都知晓润达丰滨江这个企业喜好“卷”，从老板到团队，不仅是在每一代产品的研发上，每一个细节也喜好反复琢磨，坚信作品是匠心情怀的最好传达。
为了转型高端市场，团队凝心聚力地做了许多超出外界想象的作业。三大高端项目在拿地之初，老板和团队一起飞往天下各地稽核，汲取灵感，而后在建筑设计、精装标准、园林景不雅观、做事体系等每一个维度都经由了无数次考虑与方案调度，颗粒细度可谓至极。
润达丰滨江的年夜志是成都高端市场的霸占量。
在本日，成都真正的高端产品面历年夜概在200㎡以上，价格千万元起。
不完备统计显示，2023-2024年7月，“5+2”区域里已经明确主力面积200㎡以上、量级将为千万及以上总价的，只有6宗，而对应的产品总套数估量在2400套旁边。（根据成都公共资源交易中央公开数据整理，仅供参考）
润达丰滨江携手推出的三个高端项目，根据干系卖力人表示累计有近700套，这个数据霸占了成都2024下半年千万级产品推新量近三分之一的比例。
企业的年夜志被可直视的市场份额所彰显，2024成都豪宅的下半场角力，润达丰滨江这匹黑马可谓来势汹汹。
润达丰滨江三大顶序奢宅均位于城市核芯板块：
兴隆湖 | 悦蓉九州
麓湖 | 丽世缦华
金融城 | 交子缦华
△润达丰滨江三大高端住宅
先不谈产品本身，就地段来看分别位于兴隆湖、麓湖、金融城，这三个板块身处当下城市两大核芯CBD，其城市资源能级难逢棋手。着眼于产品，向来在产品研发上大放光彩的润达丰滨江，这次亮相首发的两大顶奢产品系「九州系」、「缦华系」，于产品力的表达上，摒弃了当下市场优势行的“扁平化”、“大玻璃”，而是通过大都会、新古典主义元素等将典雅审美落到产品上，刻画出“利落优雅和永恒力”，让市场重新认识豪宅。
△意境图·产品风格参考灵感
要重新在市场建立用户对付高端产品的认知，并非易事，这背后是大量韶光和金钱本钱的投入。
位于兴隆湖北岸的悦蓉九州，从2018年至今，耗了整整6年韶光去访遍天下各地高端项目、与数位国际设计团队沟通，借鉴纽约哈德逊河岸建筑“70 Vestry”的艺术措辞，终极才探寻出适宜它的答案，该项目韶光开拓长度纵不雅观任何一段地产历史，都值得被津津乐道。
相信对这个项目的耗时研发回有相称一部分缘故原由来自于它惊人的自然资源——离5100亩的兴隆湖水域直线间隔只有25米。
△兴隆湖 | 悦蓉九州项目效果图
为了让自然湖景更直接纯粹，项目不仅被设计成“渐退式”布局实现了栋栋不雅观湖，似湖岸线上的“浮空阶梯”，更将建筑偏转18°，对应面积约270—520㎡的大平层户型，以及高达25米的面宽，视野上巨幕不雅观景的震荡感令人惊叹。
△兴隆湖 | 悦蓉九州项目手绘稿
悦蓉九州邀约环球有名的设计天团除了建筑上的“高颜值”塑造外，内核也可圈可点。酒店式艺术大堂让欧式优雅与礼序重叠，尽显仪式感；项目精装品牌均采取了环球一线品牌，在新古典主义风的表达下，诠释沉稳低调的奢华。另一个惊叹是有坊间传言，项目的精装标准靠近20000元/㎡，俨然将《希望都邑》里“old money”的生活照进现实。
△兴隆湖 | 悦蓉九州意境图
△兴隆湖 | 悦蓉九州意境图
终极，兴隆湖 | 悦蓉九州样板间的呈现将会如何，值得期待。
润达丰滨江旗下位于麓湖西侧、与锦江平行的麓湖 | 丽世缦华，项目有三个关键词：#一层一户、 #一线锦江、#别墅当这些产品关键词与高端产品扎堆的麓湖板块相叠加，就已经是“别人家的孩子”，赢在了起跑线。
△麓湖 | 丽世缦华项目效果图
地块之上还拥有近10米高的红砂岩台，借助这先天的自然上风，利用园地高差，将第一排、第二排设计为低密墅，第三排设计6栋大平层，整体形成“三级式”退台，最大化担保了江景视野的均好性。
△麓湖 | 丽世缦华项目效果图
建筑表达上，麓湖 | 丽世缦华放弃了时下统一的玻璃幕墙化的公建立面体系，选择了石材立面+金属线条形成大都会风格。洛克菲勒中央、纽约帝国大厦等以此风格有名天下的建筑在本日看来仍经久弥新，还会由于岁月的沉淀有了一种隽永之美。
△麓湖 | 丽世缦华项目会所大堂示意图
△麓湖 | 丽世缦华项目会所泳池示意图
这个板块的大平层不少，但麓湖 | 丽世缦华的创新是有锐度的。
项目方案6栋高层，建面约271-363㎡，均是一层一户，每户配置两部电梯。
无论哪个户型的大平层都自带了一个二层通高建面约40㎡的空中院子，让实用面积超过了户型建面，这无疑将城市高端住宅的标准推向了另一个新高度。
相较于前两个项目，位于金融城东的金融城 | 交子缦华便是披着与生俱来的光环在发展。
△金融城实拍图
根据今年该板块的发卖情形来看，润达丰滨江本可打造一个常规改进作品，借助其作为当下同板块内离金融城最近的地理上风，相信去化难度不会太大。但产品主义为上的企业精神，偏偏耗时费力地将「缦华系」产品落地，还在个上钩划有城央墅，企业转型高端产品的决心可见一斑。
金融城东的城央墅是什么观点呢？
“恒产”、“稀缺”这些词都不敷以表达，用一个感知度更强的比喻：再过几十年，它于城市而言大概便是上海静安区巨鹿路的老洋房、北京东城区的四合院。
城市资源本就没有短板的金融城东，有了金融城 | 交子缦华这样的项目入市，无疑将会掀起财富阶层的再次追捧。
随着三个项目的相继面世，下半年景都楼市的谈资势必会落在润达丰滨江身上。
而产品本身的创新和匠心，也增大了成都豪宅在全国市场中量和质的竞赛。
△成都金融城实拍
从望今缘、望江名门、银泰华悦府等城市高光作品来看，过去成都豪宅被企业催生的频次并不高，几年能出一个征象级作品。但近两年来，成都邑场在高奢产品上的发力有了显著提升，也吸聚了全国不少财富人群入手。
润达丰滨江持续自我内驱，专注于产品主义，集中式亮相的三大高端产品，对付企业本身来说是计策化转型进入豪宅元年，同时也让成都楼市有了更多对话全国的成本。
当然，不可否认的是财富人群对付产品的挑剔也是锐利的，润达丰滨江能否打动他们的内心，让成都高端作品彻底迈向新的高度，让我们拭目以待。
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