POLY PENINSULA
超越想象的创新墅
保利半岛座落于广州市南沙蕉门河边，外拥一河、两岸、三公园，内享社区L 型绿地公园，南北区业主均步辇儿百米即达。[ 公园- 绿地- 家] 的归家序列，将社区自然分隔，开合有度，墅境非凡。
◎鸟瞰效果总图
无遮挡视野 | 方案亮点
P L A N N I N G
保利半岛在项目方案上，以创新低密度点式排列布局，担保了岛居的视野，更提高了建筑与空间的私密性，加强了专属感与对家的归属感。项目由六层叠拼、小高层与高层组成，楼栋依岛势沿河叠落分布，错落有致。点式高层，户户不雅观景，视线四通八达，低层组团，分块成组，相得益彰地组成了一个有机空间。
◎双拼透视效果图
岭南风格的外立面，更授予建筑浓郁的文化秘闻。媲美大面积别墅产品的南向面宽，更大限度地提高岛居景不雅观视野，采光透风俱佳，推窗近景，更时候重逢阳光。
◎单体透视效果图
居住品质最佳化 | 产品策略
P R O D U C T
高层产品以“插烛炬”的形式“散落”在园区内部以达到东西向无敌河景，南北向超大间距，享两侧滨水景不雅观。为提升居住品质，且知足方案条件，支配大量利用北侧退台节约间距的多层叠墅。
◎组团间距剖面图
商业部分利用首层骑楼通道宽度不小于5 米，骑楼及以上裙楼部分（不超过3层含3层）不需妥协道路红线的规定，给可建用地最大范围，高层洋房最节地。
◎商业体块推导/商业方案
景不雅观策略上拥有大尺度景不雅观绿化轴，表示品质。南北地块被大尺度景不雅观绿化轴分隔，各地块景不雅观均好性达到最高。打造H 型商业及景不雅观活力空间：纵向景不雅观绿化带为健身活动轴，为社区供应活力。利用东侧蕉门河滨河空间，打造黄金水岸，创造滨水城市客厅。
◎叠拼效果图
全龄社区 | 内部配套
S U P P O R T I N G
2.8 万㎡岭熏风情的骑楼建筑群，足不出户即悦享缤纷的生活，岭南风格的色调为当地人带来强烈的归属感。内设12个班幼儿园，下楼即达的亲子间隔，供应高出发点的陪伴式 ，省去了坐校车与接送的韶光，安全便捷。
保利半岛深谙每一位业主的实际生活需求，以和熹康健养老、和乐儿童 、三樂文创书屋等社区配套，营造全龄人居生活圈，让每个年事段的人都能找到自己的社区乐园。
保利半岛配备保利全生命周期系统6.0，结合若比邻超市、文化活动站、社区做事、托老所、居民健身场所等内部配套，打造适老化适幼化的全龄社区，每个年事段的人都能悦享半岛墅居。
水中悬浮玻璃体 | 售楼处
S A L E S C E N T E R
售楼处强调景不雅观观点，设计采取大水面方案，将目光汇聚到位于街角，漂浮于水面的玻璃体售楼处。展现南沙新区的景不雅观风貌，昭示性强。
岭南风格 | 叠墅立面
B U I L D I N G
住宅采取新当代式建筑风格——岭南风格外立面时尚当代，空间变革丰富，新颖的户型设计为每户都带来豪华的空间不雅观感。
岭南风格外立面叠墅，类度假式风格。保利半岛叠墅外立面利用了木纹、金属色与砖深浅色的穿插，简洁明快，不仅保持岭南文化的基本特色，而且与色彩缤纷、活气盎然的园林景不雅观相映生辉，使小区更具艺术和生活传染力。
叠墅立面设计在担保平面功能的条件下，由古典的比例，当代简约手腕，利用多种材料有机结合，造价合理，品质感凸显。建筑头部和分段的飘板与侧面的木纹砖的有机结合增加风情绪。
创新六叠 | 户型设计亮点
H O U S E T Y P E
叠墅是频年夜平层产品更具私密性，在总价上比联排、双排别墅也更具上风的产品。加之叠墅可拥有私家别院，也可拥有晒台楼阁，可享受院落独坐，也可享受众乐共享，由于独特的设计，空间实用性强、可利用率高，有人乃至把叠墅称之为“高端改进的趋势”“最高性价比的豪华”。
◎叠墅亮点
保利半岛用架空手法实现下叠有院、中叠有台、上叠有天、院落入户——通过错落相叠的高下空间组合，实现上层空间的亲地功能和下层空间的开敞功能。叠墅产品奥妙地利用了当地方案条件及户型构造，使地皮利用效率以与垂直空间等复合功能得到极大的提高，开释了户型高下垂直空间的独立功能，终极实现了较低的总面积和大量的阳台、露台、空中庭园等附加值空间，提高了产品总体性价比。
◎创新六叠
叠墅户型，通过增加贴地性，架空层的勾引，将架空层有效地分给各户独立利用，形成仪式感和过渡空间。户型拥有独立入户设计，担保每个户型的相对私密感，结合“三进院”层层递进再入户，增加豪宅感。由于方案条件的不断沿革和变革，此设计成为了南沙地区的绝版户型，创造了充分的市场溢价。
一层亮点：入户庭院设计，设置架空层。
二层、三层亮点：南向大阳台+ 北向露台。
四层、五层亮点：南向大阳台。
六层亮点：北向大阳台，大尺度挑高。
户型可变性大 | 细节设计创新
D E T A I L S
通过分层把客人动线与主人动线区分清晰之余，动静分区，公私分区，干湿分区，空间丰富，客人动线有奢华大气之感，主人动线做到宽敞舒适且宜居。厨房餐厅客厅客人动线一体化设计，尽享亲朋欢聚时候。
大量露台以及阳台及挑空、夹层的设计，为创意空间生活制造更多无限可能。媲美350 平旁边的别墅南向面宽，整体可以做到4-6 个南向面宽，远超同等面积段的洋房以及小面积别墅。无论四季如何变更，都可以尽情享受阳光的激情亲切温暖。
A1 户型
园 冶 墅
建面：138 ㎡
四房两厅三卫
下叠：一、二层+ 地下室
◎A1户型 观点装修建议图
·南门入户，22 ㎡超大入户花园；
·采取6.6 米横厅设计，尽显大户气势；
·超40 ㎡超大地下空间，可打造成影音室、酒吧区等；
·一二层动静分离，确保生活舒适，二层超大露台设计，自然惬意，南北通透，确保每个寝室都有最好的景不雅观。
◎A1户型 样板间示意图
A2 户型
居 雍 墅
建面：147 ㎡
四房两厅三卫
中叠：一、三、四层+ 地下室
◎A2户型 观点装修建议图
·唯一一户带独立电梯的户型，北门独立L 型半围合式入户花园；
·首层可设立会客厅、茶肆，电梯直达主生活区首层，客厅达到7 米开间；
·背面拥15.8 ㎡大型方正露台，享360 度无遮挡景不雅观面；
·二楼（四层）主人房套间，并带两小孩寝室，动静分离。
◎A2户型 样板间示意图
A3 户型
云 麓 墅
建面：169 ㎡ 四房两厅三卫
上叠：一、五、六层+ 地下室+ 屋顶阁楼
◎A3户型 观点装修建议图
·5 层空间灵动，顶楼大露台，视野最佳。
◎A3户型 样板间示意图
工程档案
项目地址：广州南沙片区，东沙群岛入海口
开拓商：保利集团
建筑设计：上海霍普建筑设计事务所株式会社
占地面积：96,088 ㎡
建筑面积：286,114 ㎡
容积率：2.00
绿地率：35%
产品种别：六层叠拼、小高层、高层
本文刊登于《地产线》杂志033期「叠墅·专题」
撰稿：地产线编辑部
本资料声明：
1.本资料为要约约请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方表露信息，详细以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖条约约定为准。如有变革恕不另行关照。
2. 因编辑须要，笔墨和图片无一定联系，仅供读者参考；
3. 本资料制作韶光为2019年10月。
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