特殊声明：杭州房地产企业发卖数据统计因此2024年1月1日-9月30日期间发卖的全口径商品房为统计口径，紧张依据中指数据CREIS在杭州的发卖监测数据，并参考当期总体经营情形和推盘去化情形进行剖析统计；对付少数没有在监测范围内的项目，由企业供应干系证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对利用报告及其内容所引发的任何直接或间接丢失承担任务。
2024年1-9月，杭州房地产发卖额TOP20企业的合计发卖额为2357.7亿元，合计发卖面积640.3万方。本土房企滨江集团稳居发卖古迹排行榜的TOP1，发卖额672.4亿元、发卖面积达149.2万方；绿城中国以发卖额326.0亿元和发卖面积99.9万方位居发卖排行榜的TOP2；兴耀房产集团以发卖额170.3亿元和发卖面积46.2万方位居TOP3。
特殊声明：杭州房地产企业发卖数据统计因此2024年1月1日-9月30日期间发卖的全口径商品房为统计口径，紧张依据中指数据CREIS在杭州的发卖监测数据，并参考当期总体经营情形和推盘去化情形进行剖析统计；对付少数没有在监测范围内的项目，由企业供应干系证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对利用报告及其内容所引发的任何直接或间接丢失承担任务
2024年1-9月，杭州市商品住宅发卖金额TOP10项目合计发卖414.2亿元，建发中粮朗云以84.8亿元的发卖额位居第一，宁巢美地公寓为人才共有产权房，发卖额为54.9亿元位居第二，绿城锦海棠以47.1亿元排名发卖额第三位。
2024年1-9月，杭州市商品住宅发卖面积TOP10项目合计发卖110.5万方，建发中粮朗云连续以18.4万方发卖面积位居第一，绿城锦海棠以15.1万方发卖面积跻身第二，宁巢美地公寓发卖面积为13.1万方，排行第三。
政策解读：两会议明确开释“稳地产”旗子暗记。9月24日金融三部门率先提出多项房地产支持政策，随后中心政治局会议罕见地在9月尾研究经济形势，并首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，开释了迄今最强“稳地产”旗子暗记，政策目标直指旋转行业基本面，为市场注入信心。
中指解读：
9月24日，央行出台一系列政策举措，紧张涉及降息、降落二套房首付比例、支持存量盘活等多个方面。个中，增量及存量房贷利率的降落，将减少购房者利息支出，有利于长期促进居民消费；二套房首付比例的降落，将有助于北京、上海、深圳三地的改进性需求开释，二套首付比例将由此前30-35%统一降落至15%。
对付杭州及其他同类型城市而言，目前政策工具箱已基本出清，这次政策紧张以信心提振为主。近几年市场长期“以量换价”，购房者担忧资产贬值，不雅观望感情浓厚，这次中心层面重磅定调“稳楼市”，对市场预期改进有较大积极浸染，助推需求开释。
商品住宅市场解读：数据来源：中指数据CREIS
“金九”供求低位回升，月末政策刺激冲高翘尾。9月，杭州十区（包含临安、富阳）的商品住宅供应79.4万方，暑期淡季后供应大放量，低基数致环比涨幅高达69%，成交61.6万方，环比同步上涨43%。值得把稳的是，本月前两周成交表现低迷，周均成交在3-9万㎡旁边，第四周受供应及政策刺激影响，单周成交28.5万㎡，市场感情飞腾，成交改不雅观显著。
多个红盘首开入市，热度指标稍有改进。9月，杭州市区共计开盘49次，较8月增加19次；开盘房源5815套，环比上涨130%，摇号登记客户11781组，环频年夜涨225%。本月绿城晓风明月、滨运锦绣里、建发云湖之城等红盘首开入市，叠加老盘新推，均匀中签率49.4%回归“兴废线”，流摇率从超70%的高位下调至61.2%。
数据来源：中指数据CREIS
范例样本项目点评绿城晓风明月轩位于萧山区钱江世纪城板块，由3幢21层高层组成，面积段为195㎡、240㎡纯改进户型，精装限价46000元/㎡，装修标准4000元/㎡。9月项目首开，中签率11.27%，项目热销缘故原由如下：
1.位居核心热点板块，地段及配套优胜。项目位于钱江世纪城板块，附近大小“莲花碗”、国博中央、钱江世纪公园等地标性建筑，拥有独特的城市天涯视野。周边的配套举动步伐完善，间隔地铁2号线、15号线盈丰路站约800米，SKP阛阓、朝龙汇D+PARK、华润亚运村落万象天地等浩瀚商业环抱，购物消费便利。
2.一二手价格倒挂，性价比较高。项目北侧亚运村落的主流成交价在55000元/㎡旁边，叠加税费、中介费，实际单价更高，本案精装46000元/㎡，且是当前钱江世纪城唯一在售楼盘，对付自住、改进型客户而言，性价比较高。
3.绿城产品力、品牌力凸显。项目外立面采取四面白色仿石铝板+深棕色铝板+玻璃+涂料的组合，打造出极具辨识度的“油画框”建筑立面；一层架空挑高约5.4米，并且采取玻璃全包，为居民供应了更多的公共活动区域。同时，项目仅3幢120户，属于小而精的社区，后期便于物业管理，为业主供应更加知心、细致的做事，营造更为安静、私密的居住环境。
地皮市场解读：数据来源：中指数据CREIS
9月，杭州成功出让5宗地块，方案总建面42.9万㎡，揽金59.1亿元，地皮出让规模仍坚持低位。成交楼面均价13782元/㎡，均匀溢价率6.5%，9月出让地块多位于近郊区域，房企拿地回归谨慎、理性，2次土拍情形如下：
9月20日，杭州3宗地块揽金45亿，仅萧山市北地块争夺激烈，北部新城、云谷地块表现平平。个中，市北地块坐拥地铁、阛阓、学校等优质配套，生活配套优质。由于容积率的降落，限价较此前39500元/㎡上调1800元/㎡，终极被绿城以16.6%高溢价斩获。
9月30日，杭州2宗地块揽金13.9亿，该批次均为低密地块，容积率低至1.1，但热度表现分解。个中，丁桥地块距公园、地铁、商业均在800米内，生活配套完善，且地块起拍楼面价较同板块竞品上城金茂府地块下调2631元/㎡，吸引房企争夺，被本土民企天阳以20.5%溢价率斩获；而乔司地块受流速掣肘，房企争夺积极性不敷，英冠底价摘得。
总体上看，9月土拍热度呈现分解征象，即便9月24日以来政策频出，房企也并未冲动进场，对非核心地块仍保持谨慎、理性的态度，持续监测市场变革。值得把稳的是，丁桥、北部新城地块新居限价放开，不限价区域仍在持续扩充。
后市预判：
总体来看，月末政策落地后，杭州新居与地皮市场表现不一，新居成交冲量显著，市场感情飞腾，而房企拿地仍偏理性，并未冲动进场，仍在不雅观察市场变革。10月，估量房企推盘节奏将提速，捉住政策窗口期出货。同时，中心层面的重磅定调，将大幅改进购房者对市场的预期，“银十”成交量可期。而地皮市场的政策效果传导相对较慢，仍需发卖端支撑，估量在10月市场升温后，房企拿地积极性将有所提升。
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