2023年，市区新居成交量再减，成交均价回到19000元/㎡。明显的“买方市场”，你买到心仪的屋子了吗？
2024年，常州市场上主力发卖的楼盘更少了。老盘逐步售罄，而可入市的宅地却屈指可数，留给常州购房者的选择空间实际上并不大。
2024年，常州市区估量只有9个纯新盘入市，这与楼市大年二三十个纯新盘上市的热闹情形比较明显“生僻”不少，考虑新居的朋友们，且买且珍惜吧。
01
天宁：1个纯新盘
2024年，全体天宁估量只有1个纯新盘入市，这便是兰陵板块的品悦雲起项目。
品悦雲起前身是清凉寺南地块，是一宗小而美宅地，出让面积仅21432㎡，是天宁培植在2021年11月托底拿的地。
该项目是由新城操盘、与市府板块纯新盘品悦尚府同为新城全新的高端系列品悦系。
◎品悦·雲起效果图
根据方案，品悦雲起拟建6栋住宅，包含洋房、高层及小高层等多种产品形态。除一栋毛坯交付外，别的均为精装交付。
据悉，户型面积段约118-143㎡，且方案有约2000㎡下沉式会所。
02
钟楼区：2个纯新盘
2024年，钟楼区怀德板块估量有2个纯新盘会入市。一个是中吴·江南春，另一个是中意宝第三期项目。
中吴·江南春前身是江南春宾馆地块，晋陵将在常州第一代国宾馆原址上打造一座高端住宅。
小区由南北两个地块组成，拟建13栋8-25F住宅，包含洋房、小高层、高层、叠墅等多种产品。同时项目双面环水，拥有较强的生态景不雅观上风，沿白荡河还将“外挂”一个市政公园“体育运动主题公园”，形成独特的岛居安谧生活风情。
◎江南春宾馆地块项目效果图
项目形象上是一个国际范十足的“全屏无界建筑”，它是常州第一个真正的玻璃+铝板建筑，通体覆盖大面积玻璃，形成“无界镜面”的通透、空灵效果，未来将成为市中央一个不得不看的靓丽风景。
据悉，项目未来将配置下沉式社交休闲会所+超级康健会所的双会所，前者为业主私享，后者对外开放，且将引入西太湖医院团队运营，加入全民健身中央做事。同时导入中吴宾馆的优质资源，共建国宾大宅。
中意宝第三期是怀德路沿线又一大新居项目，目前营销中央已正式公开。
◎中意宝第三期效果图
该项目由常州本地国企新运城发集团旗下子公司五星置业开拓，据悉将打造建面约80-164㎡城央瞰景高层。
产品方面，虽然对外发卖的总套数不到200套，但户型的选择余地还是可不雅观的。
03
新北区：2个纯新盘
2024年新北区估量2个纯新盘入市。一个便是市府板块的品悦尚府，另一个是罗溪的罗溪星光城南地块项目。
市府板块的品悦尚府，是与兰陵的品悦雲起同属于新城新高端系列品悦系的作品之一。
该项目前身是光星地块，2021年12月龙控以14302元/㎡楼面价拿下该地块，后与新城、黑牡丹联合开拓。
根据方案，品悦尚府打造9栋25-26F的高层和16栋低密叠墅，高层部分汉江中路沿街做了部分商业。8大架空层主题泛会所、2900㎡的双层中央会所，形成了项目三大私属会所空间。
◎品悦尚府效果图
户型方面，800多户瞰景高层，户型面积在120-210㎡之间，无论是起步户型还是套均面积，均站在板块排头。
200多席低密叠墅均可私梯入户，户户带私属花园或星空露台。建面约177-240㎡户型空间，带来更大的空间霸占。值得一提的是，品悦尚府的叠墅是市府板块叠墅断供5年来的首次供应，具有很强的稀缺代价。
罗溪星光城南地块将由黑牡丹开拓。
地块于2022年12月成交，是一宗最大容积率仅1.6的低密宅地，有条件开拓小高层、洋房等产品。目前还未有方案方案公示，但明年该项目操持也会入市。
地块背靠嘉宏·空港国际星光城（新居）国际星光城，北边是罗溪核心，生活氛围浓，地块区位比较突出。
04
武进区：3个纯新盘
2024年，武进区估量会有3个纯新盘入市，个中，武高新2个纯新盘，西太湖板块1个纯新盘。
武高新估量入市的纯新盘是绿城·桂语映月、上坤光宝南地块项目。
绿城·桂语映月的前身是星湖广场东地块，2021年12月由滨湖培植拿地，将与绿城管理、汇城地产联合开拓。
据悉，项目估量明年入市，目前城市展厅已经开放。
根据方案，项目拟建15栋住宅，包括7栋9-10F花园洋房、8栋17-18F小高层产品，户型建面约89-135㎡。
新达路沿线有方案商业，还有菜场和一栋酒店楼，知足未来业主的日常生活需求。
◎绿城·桂语映月效果图
光宝南地块也是2021年12月由滨湖培植拿地，与上坤联合开拓，明年也司帐划入市。
项目拟建27栋住宅，包括15栋10F-11F小高层和12栋23F-26F高层产品。
社区内部穿插有大面积集中绿地、体育活动用地，且南侧与桐庄公园一起之隔，其余沿龙颜路和新仪路方案有沿街商业。
◎光宝南地块项目效果图
西太湖板块估量入市的是绿城江南里的二期高层项目望湖。
望湖拟建9栋21-23F高层住宅，中间4栋首层架空，户型建面约115-185㎡。其余，沿菱喷鼻香路和红缨路拟建多栋商业和商办建筑，均为双层。
◎望湖效果图
此外，小区中心景不雅观还配备了泳池，且项目西南角还方案了一个约1.3万方的市政公园。
05
经开区：1个纯新盘
2024年，经开区有条件入市的纯新盘只有1个，便是横山桥的绿城·桃源东方。
该项目前身是横山桥派出所西地块，由东方新城在2021年4月摘地。
该地块是2017年至今常州市区成交宅地中容积率最低的宅地，仅有1.1，因此具备了开拓叠墅这类产品的上风。
据悉，桃源东方将由东方新城开拓、绿城管理代建代管，是为高端客群量身定制的一个纯中式叠墅楼盘。
从效果图来看，项目立面上如飞檐翘角、青砖黛瓦等细节，辨识度很高。
根据方案，项目拟建9栋叠墅、1栋商业及1栋配套用房。中庭部分还方案了全民健身园地、集中绿地和大型中式水系景不雅观。
叠墅共计92套，户型建面约240-290㎡。值得关注的是，项目还开拓了7栋难得一见的两叠产品，呈现更为低密的人居体验。
◎绿城·桃源东方效果图
据悉，项目的两叠产品和三叠产品的下叠，两者的客餐厅层高达到3.6米，纵向空间更通透。大面积地下空间、南向露台退台等，带来真正的江南水乡惬意生活。
据理解，项目背靠已经开放的芳茂山公园，将成为公园“一山三湖五园十一景”的主要部分，是常州难得一见的公园院墅。
结语
复盘下来，2024年常州市区估量上市的纯新盘虽数量不多，但产品类型非常多样，高层、洋房、叠墅各种产品均有。
后续，我们还将连续跟进常州纯新盘的新动作。有买房操持的朋友，也可以重点关注这些纯新盘。
