2023年，常州楼市的主旋律便是“平淡如水”，在历史低谷持续了一整年。楼市供需两弱，房价下行。但于购房者而言，确实是一个难得的窗口期，购房政策宽松，楼盘优惠力度回到几年前，挑选空间大，买家牢牢节制主动权。
对付即将到来的2024年，我们如何去做新居价格预判呢？本日我们就带大家从一些范例板块的未来预判来进行一个大概的预判。
由于明年仅有13个旁边的新楼盘入市，常州新居市场主力发卖的还是今年这些“老面孔”，以是我们的预判有更强的参考性。
一、2023年的成交数据显示，仅有市府板块成交均价达到了2.5万/㎡。2024年，2.5万/㎡依旧会是全市各板块的门槛。
从部分核心板块的价格走势来看，2024年，市府的均价达到2.5万/㎡是大概率事宜，淹南、清凉-丽华、青山桥-红梅这三个板块的均价有希望朝这道门槛靠近。
详细来看，市府板块，2024年，随着璟尚雅宸售罄，板块内均是高端改进盘。品悦雲起进入主力发卖阶段，加上国色风华、龍宸壹號这2个3万+/㎡楼盘的成交拉动，2024年板块均价站上2.5万/㎡还是比较稳妥的。
淹南目前在售的就2个楼盘，分别是华盛·珑御中棠、建源·凤宁府。虽然凤宁府定位偏刚改，成交均价在16500元/㎡旁边，但如果高改高价盘珑御中棠保持比较好的发卖成绩，加上淹5项目估量入市进一步的拉动，板块均价站上2.5万/㎡也是有可能的。
其余，清凉-丽华2024年主力发卖的将是山和风华、华润·润府，龙游铭著估量入市；青山桥-红梅明年主力发卖的是翠礼峰·天玺，竹林壹号存量已不多。
但不可否认，这些板块均价要想站上2.5万/㎡难度也是不小的，很大程度上要看高价楼盘的成交情况。
比如淹南，2024年板块均价能否达到2.5万/㎡，紧张还要看珑御中棠。如果其在2024年还能连续保持比较突出的成交量，大概率可以拔高板块整体均价。
再如清凉-丽华，2024年板块均价能否站上2.5万/㎡，也要看山和风华的成交备案。
综合而言，虽然2024年重点核心板块的在售项目不多，但成交情况依然受到整体大势的影响，目前我们还没有看到明年常州楼市整体向好的趋势，2024年这些板块想要有集体的打破，还是有一定难度的。
二、虽然2022年常州楼市一贯低谷逡巡，但整体来看，今年常州市区新居均价基本能在19000元/㎡这条水平线。
2024年，城区均价能否站稳19000元/㎡，变数依然很大。
第一，城区范围内的性价比板块进一步增多。
比如青枫板块。既有房源基本就剩一个楼盘金隅·钟楼天筑，2023年景交均价在22800元/㎡，2024年就基本代表了板块的房价水平。虽然纯新盘董家塘地块项目操持上市，但估量速率不会太快，对板块整体价格的变动不会很大。
第二，部分热门板块可能断供。
比如今年销冠盘中建·国贤府所在的清潭路板块，今年的板块均价在24800元/㎡旁边，站在全市第二的位置，但明年随着国贤府的售罄，后续没有新居供应接上，就面临全体板块断供的情形。
第三，部分板块供应新增，但均价上行动力有限。
比如，断供多年的薛家终于有了新楼盘牡丹都汇，2024年进入主力发卖阶段，但15000元/㎡旁边的成交均价也还是城区洼地。
再如武高新，明年估量有2个纯新盘可以上市，但都定位偏刚改，对板块整体价格的拉动浸染有限。
三、除了变数之外，2024年，部分板块当然也可能还会涌现新的利好。
详细表现在几个方面：
1、城市化进程加速，有几个板块的宜居属性会进一步增强。
比如经开区城区，如今不仅丁塘河片区发展成熟，东方新城核心区也在加速落成，多个大型配套或投用或建成，全体板块的城市界面、人居便利度都在提升。
处于“两湖”创新区先行区的西太湖板块，2024年也将欢迎多项目的跟进，包括常州南站、常州地铁5号线等。
2、城市更新将为多个板块带来新的机会。
比如钟楼的白云新城、天宁的兰陵片区、武进的长沟河片区等，都将迎来发展契机。
2024年底，白云新城的大部分大型生活配套将交付，常州首个“步辇儿10分钟完全生活圈”平台将逐步运转起来。
怀德与兰陵交界处，也是旧城改造的重点区域，2个纯新盘品悦雲起、中吴·江南春估量入市。
长沟河片区是武进这几年的重点开拓片区之一，明年1号地块估量也会入市。
2024年，城市分解、板块分解会连续加深，各楼盘还是会有各自的行情。
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转载来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
