免租期刚过，租金就遭拖欠……17名业主起诉维权，法院判长沙仟那公司退还逾额定金
此前正在装修的公寓图。
因拖欠业主租金，警方参与折衷。
承诺品牌酒店互助在条约中不显现、刚过装修免租期就拖欠租金、单方解约转让给其他公司……17名装修返租业主将委托运营的长沙仟那酒店管理有限公司(以下简称长沙仟那公司)告上法庭，哀求对方退还装修定金，提前解除条约收回屋子。
今年3月，该案在长沙市开福区公民法院公开审理。5月29日有了讯断结果：长沙仟那公司收取的装修定金超过主条约标的额的20%，哀求其退还超出部分的定金。
连日来，三湘都邑报调查创造，“装修返租”存在已久，业主被运营公司反复“转卖”的情形习认为常。“装修返租”频频爆雷，高于市场价的租金背后“陷阱”重重。
全媒体 杨洁规
[事宜]
协议与承诺不符，17名业主起诉运营公司
2022年11月，黎师长西席在长沙市开福区黄兴北路某楼盘2号栋，买下一间公寓用来投资。
2023年4月，还未交房，有长沙仟那公司的业务员联系他，“说是锦江酒店在小区集中收房。”当时，该公司号称有专业资质和能力对房间按照酒店装修模式进行装修，包括硬装和软装，并有成熟且专业的团队，引进品牌酒店经营，然后对业主的房屋进行返租。
黎师长西席称，以他45平方米的毛坯公寓为例，硬装、软装共计5.68万元，装修期6个月，装修结束次月起开始支付租金。第一年租金为3.6万元/年/间，每3年递增5%。
“我们楼盘的同户型公寓，租金大多在2500元旁边。但只要能长期租下去，我也不亏，他们赚点钱也无所谓。装修费他们肯定是要赚的。”黎师长西席坦言。
想着“轻松省事当房东。不仅能拿高租金，还有品牌酒店背书”，黎师长西席便将名下的公寓委托给了长沙仟那公司装修、运营，期限为10年。
“按他们公司规定，每间房要收2万元的装修定金。”签订《房屋租赁协议》后，黎师长西席如约交了定金。
事后，黎师长西席创造，对方流传宣传的品牌酒店名称并未表示在《房屋租赁协议》中，且部分条款存在隐患，如：公司可自主经营、委托经营、转租、互助、承包经营等多种办法对该房屋进行管理和经营。
在违约任务方面，公司单方无端解约只需赔付一个月租金;交房前，若业主单方解约、不履行协议责任的，则须要支付2万元违约金。
同时，多地爆出“装修返租”被套路，涉事公司跑路的新闻，让黎师长西席更加担忧：“怕碰着‘骗子’公司，想及时止损。”
在该楼盘，有着同样遭遇的并非黎师长西席一人。2023年10月，黎师长西席和其余16名业主一纸诉状将长沙仟那公司告上法庭，哀求对方退还装修定金，提前解除条约收回屋子。
[投诉]
装修免租期刚过，头两月租金就遭拖欠
上述17名业主的遭遇并非有时。
2号栋2024年2月25日交房，同一楼盘的3号栋于2023年9月尾已经收房，有不少业主也将公寓委托给长沙仟那公司统一装修后再出租。从2023年12月开始，多数房间装修完毕，按协议该当开始返还租金。
刘女士在3号栋有套41平方米的精装公寓，想着尽早“生财”，2023年她与长沙仟那公司签了《房屋租赁协议》，支付2.68万元做房屋的软装，3个月的装修期后开始支付租金。
然而，后面的事情却让她始料不及。先是装修效果不如预期，刘女士还自我安慰，“装修事小，只要能收到租金就行。”
等公寓交付经营后，刘女士创造，《房屋租赁协议》中约定的品牌酒店成了该品牌酒店中最低档的“派酒店”，更让她朝气的是，“头两个月的租金，就遭拖欠。”
根据业主向三湘都邑报出示的名单显示，该楼盘的2号栋、3号栋有近百名业主在维权，“我们都疑惑被骗了。”
刘女士等人查询创造，长沙仟那公司成立于2023年2月，注书籍钱100万元。仅10个月后，就将法定代表人“杨涛”变更为“崔旭东”。
今年2月，刘女士接到长沙仟那公司关照，称已转让给长沙春沐酒店管理有限公司(简称长沙春沐公司)。这家公司2023年11月才成立，注书籍钱仅10万元。
之后，在警方的参与下，长沙仟那公司付清了拖欠的租金，但条件是业紧张在解约协议上具名。
“刚赚完装修费，公司就大换血;刚开始返租，就拖欠租金、转卖给其他公司，真是套路满满。和媒体宣布的装修返租跑路的套路很像，唯一的差异是，他们暂时还没‘跑’。”一系列反常举动，让刘女士担心还有更多“陷阱”等着自己，于是解约后她就收回了屋子，“就当我以高于市场的价格，搞了个装修。”
[回应]
不存在敲诈，已得到酒店品牌授权
面对业主的质疑，长沙仟那公司一名刘姓事情职员向三湘都邑报阐明称，“派酒店”是锦江酒店旗下品牌，公司已取得该品牌的经营容许。
随后，他供应了一份签订于2023年3月的加盟条约。条约内容显示：长沙仟那公司60间房，需向锦江酒店(中国区)旗下的七天酒店(深圳)有限公司支付18万元的特许资格授权费等。
刘姓事情职员说，“我们公司在2号楼、3号楼共签下140间房。个中，2号楼73间，有20间正在装修;3号楼67间，已转让57间给长沙春沐公司。”
“交60间房的用度，签140间房，这还不是明摆着拿酒店品牌‘圈钱’?”一名业主朝气地表示。
对此，刘姓事情职员说，长沙仟那公司一贯在正常经营，不存在敲诈，法定代表人变更系公司发展须要。同时，公司并非故意拖欠租金，是两家公司在转让交卸时，付款韶光未统一。“目前，拖欠的租金均已付清。至于装修效果不如预期，公司乐意与业主协商办理并进行整改，值不值那个价，不是我，也不是他(她)说了算。”
针对17名业主起诉维权一事，刘姓事情职员认为业主并不占理，“均是只交了装修定金，且未按协议如约。他们是想违约，又不想承担违约任务。”
提醒
公寓装修返租，要戒备高租金
所谓的“装修返租”商业模式，是业主支付相应的装修用度，将自有房屋委托给运营公司装修、出租，以此得到租金。
一位民宿从业者先容，有人打着装修返租名义收房，并不是为了经营酒店或民宿，而是为了做二手房东，赚取差价后跑路。为了担保长久运营，他们在收房时，给业主的租金会与市场价持平乃至低一点，“承诺高额返租的，大多是骗你装修费的人。”
“装修返租的实质便是卖空气、卖观点，先拿钱的预支费行业。唯一的本钱便是租优质的写字楼。”另一位业内人士剖析道。
三湘都邑报梳理发现，装修返租爆雷的新闻不断。多地警方、金融办都曾发布过关于“管理+装修+返租”模式可能存在风险隐患的提示。
5月29日，收到讯断结果的黎师长西席见告，有了此番经历，他看清了“装修返租”个中的套路，“往后再做这种选择，一定会谨慎再谨慎!”
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