调度新购住房再交易管理。自2024年9月1日起，凡在重庆市中央城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案韶光为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。
优化住房套数认定。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县（自治县，以下简称区县）的住房情形，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁条约备案证明的，在重庆市购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数打算。支持商业银行按认定的住房套数发放商业性个人住房贷款。
支持住房“以旧换新”。对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并于2024年9月1日—12月31日在中央城区购买新建商品住房（以网签备案韶光为准）且完成契税缴纳的，由中央城区各区政府（管委会）结合自身实际情形，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴。鼓励各区政府（管委会）加大补贴力度。
加快存量商品房去化（去化指房地产开拓商将已建成的房屋发卖出去的过程）。开展收购已建成存量商品房用作保障性住房事情，坚持“以需定购”，组织区县政府和有条件的国有企业加大收购力度，积极争取保障性住房再贷款政策支持，推动条件成熟的项目尽快落地，切实做好保障性住房配租、配售。鼓励区县政府将拟履行国有地皮上房屋征收的存量住房纳入收购范围，按照不高于征收评估价和志愿的原则组织收购，支持干系居民“以小换大”“以旧换新”的改进性住房需求。鼓励区县政府组织购买商品住房用于城市D级危房房屋调换或安置。
加大住房租赁市场发展力度。支持灵巧就业职员提取住房公积金用于支付租赁住房租金。鼓励规模化、专业化住房租赁企业托管经营个人分散闲置住房用作租赁住房。加大租赁住房开拓培植信贷支持力度，完善住房租赁干系企业综合金融做事等。
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我市出台《关于调度优化房地发生意营业政策的关照》（简称《关照》），涉及调度新购住房再交易管理、优化住房套数认定标准、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化和加大住房租赁市场发展力度五条内容。
9月1日，市住房城乡建委干系卖力人就新政内容和各方关注的热点话题进行理解读。
01
能否先容新购住房再交易政策紧张内容？
答：自2024年9月1日起，在重庆市中央城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案韶光为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。
2024年9月1日前已纳入再交易管理范围的住房，仍按原政策实行。原政策包括：2023年9月1日以前购买的商品住房和二手住房，在办理不动产权证满两年后可上市交易。2023年9月1日至本关照印发前购买的商品住房和二手住房，买卖条约备案满两年且取得不动产权证后可上市交易；个中，2024年5月20日后购买的商品房现房取得不动产权证后即可上市交易。
例1：张师长西席于2024年9月20日（《关照》下发之日后）在中央城区某区购买了一套住房（商品住房或二手住房），并完成商品房买卖条约备案，则该套住房不再纳入限售范围，取得不动产权证后可上市交易。
例2：王师长西席于2024年6月20日在中央城区某区购买了一套新建商品住房（期房），并于当日完成商品房买卖条约备案，则该套房屋在限售范围，自2026年6月20日起且取得不动产权证后可上市交易。
例3：李师长西席于2024年6月20日在中央城区某区购买了一套新建商品住房（现房），并完成商品房买卖条约备案，则该套住房不在限售范围，取得不动产权证后可上市交易。
例4：赵师长西席于本关照下发之日前在中央城区某区购买了一套二手住房，并于同日完成房屋买卖条约备案，则该套住房在限售范围。
如，2022年10月20日购买且完成房屋买卖条约备案，11月20日办理不动产权证，则自2024年11月20日起可上市交易。如，2023年10月20日购买且完成房屋买卖条约备案，11月20日办理不动产权证，则自2025年10月20日起可上市交易。
02
优化住房套数认定标准中的首套房如何界定？
答：住房套数认定分两种情形——
一是居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县（自治县）的住房情形，没有住房的，认定为首套房。
例1：王师长西席家庭在重庆市某区（县）有住房一套，现因职住平衡须要，拟在另一区（县）（家庭无住房）新购商品住房一套，则其申请商业性个人住房贷款时可享受首套房贷款政策。
例2：李师长西席家庭在重庆市某区（县）有一套住房，现因改进需求，拟在同一区（县）新购商品住房一套，若李师长西席家庭不属于多孩家庭，则申请商业性个人住房贷款时认定为第二套房；若李师长西席家庭属于多孩家庭，则申请商业性个人住房贷款时可享受首套房贷款政策。
二是居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁条约备案证明的，在重庆市内购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数打算。
本次政策优化后，将支持范围由2024年5月20日重庆市出台的《关于支持刚性和改进性购房需求的关照》（渝房市办〔2024〕2号）明确的“中央城区”扩大至“全市”，并由一个家庭核减一套调度为按实际出租套数进行核减。
租赁条约备案证明向房屋所在地住建部门申请出具。住房套数的认定，中央城区向房屋所在地房地发生意营业管理部门申请审核认定，中央城区以外区县向房屋所在地住建部门申请审核认定。各商业银行凭住房套数认定证明办理商业性个人住房贷款，享受干系优惠政策。住房公积金贷款、涉税套数认定和住房存量贷款利率调度等不适用本条政策。
例1：王师长西席家庭在重庆市某两个区（县）各有一套住房，均盘活用作了租赁住房且取得了租赁条约备案证明，其再次在重庆市内购买住房，申请商业性个人住房贷款时可享受首套房贷款政策。
例2：李师长西席家庭在沙坪坝区的两套住房已盘活用作了租赁住房且取得了租赁条约备案证明，另一套在江北区自住，其拟在江北区再次购买一套改进性住房，若李师长西席家庭不属于多孩家庭，则申请个人住房商业贷款时认定为第二套房；若李师长西席家庭属于多孩家庭，则申请商业性个人住房贷款时可享受首套房贷款政策。
例3：赵师长西席家庭在九龙坡区的两套住房已盘活用作了租赁住房且取得了租赁条约备案证明，另一套在渝北区用于自住。其拟在九龙坡区再购买一套改进性住房，则申请个人住房商业贷款时可享受首套房贷款政策。
03
在中央城区购房“以旧换新”有补贴，哪些人可以享受该政策？
答：我市支持住房“以旧换新”，对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并于2024年9月1日—12月31日在中央城区购买商品住房（以网签备案韶光为准）且完成契税缴纳的，由中央城区各区政府（管委会）结合自身实际情形，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴，鼓励各区政府（管委会）加大补贴力度。
对符合干系政策哀求，并于2024年5月20日—8月31日在中央城区新购商品住房的，由房屋所在区政府（管委会）按照新购住房总房款的0.5%予以补贴。
例1：王师长西席于2023年10月1日出售了重庆市内（中央城区或远郊区县）自有住房一套，并于2024年9月20日在中央城区购买了新建商品住房一套并完成契税缴纳，则王师长西席可享受房屋所在区政府（管委会）给予的不低于新购住房总房款0.5%的补贴〔详细标准以各区政府（管委会）公布为准〕。
例2：王师长西席参与重庆市“换新购”购房活动，并于2024年8月1日在中央城区新购商品住房一套，则王师长西席可享受房屋所在区政府（管委会）给予的新购住房总房款0.5%的补贴。
目前，中央城区各区正抓紧明确补贴标准，制订履行细则，详细补贴标准息争决流程以各区公布为准。
中央城区各区购房补贴咨询电话：
渝中区023-63848127
大渡口区023-68950770
江北区15213228550
沙坪坝区023-65155617
九龙坡区023-68036877
南岸区023-62988256
北碚区023-68861753
渝北区023-67808408
巴南区023-66232970
两江新区023-63084029
高新区023-68820138
04
我市在加快存量商品房去化（去化指房地产开拓商将已建成的房屋发卖出去的过程）方面进行了哪些探索？
答：一是开展收购已建成存量商品房用作保障性住房事情，坚持“以需定购”，组织区县政府和有条件国有企业加大收购力度，积极争取保障性住房再贷款政策支持，推动条件成熟的项目尽快落地，切实做好保障性住房配租、配售。
二是鼓励区县政府将拟履行国有地皮上房屋征收的存量住房纳入收购范围，按照不高于征收评估价和志愿的原则组织收购，支持干系居民“以小换大”“以旧换新”的改进性住房需求。
三是鼓励各区县政府通过购买商品住房作为安置房，用于城市D级危房产权调换或征收安置，办理群众居住安全。
05
我市针对住房租赁市场出台了哪些支持政策？
答：个人层面，进一步完善造就和发展住房租赁市场的支持政策体系，按照《重庆市公民政府办公厅关于加快造就和发展住房租赁市场的履行见地》明确的租住权利等规定，逐步使租购住房群体享有同等公共做事权利。
不仅如此，还支持灵巧就业职员提取住房公积金支付租房租金，每年可提取一次，办理新市民、青年人住房困难。缴存人选择按月或自由办法缴存的，租房提取后不影响申请住房公积金贷款资格。
企业层面，落实《中国公民银行 国家金融监督管理总局关于金融支持住房租赁市场发展的见地》（银发〔2024〕2号），加大租赁住房开拓培植信贷支持力度，知足团体批量购买租赁住房的合理融资需求，支持发放住房租赁经营性贷款，完善住房租赁干系企业综合金融做事等。
同时，落实干系政策精神，辅导住房租赁企业享受税收优惠政策，住房租赁企业向个人出租住房取得的全部出租收入，按照5%的征收率减按1.5%打算缴纳增值税；对企奇迹单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
此外，支持主营业务为住房租赁的企业享受西部大开拓企业所得税政策，可申请减按15%的税率缴纳。
：廖雪梅 演习生 覃稚尧
来源：重庆日报
