分外期间，近半个月的发文里，从不提房地产。
现在会也基本开完了，风口也过了，来吧，好好唠一顿。
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这两天，住建部最高会议后发声，在房地产圈儿炸开了锅！
实在这次liang会，针对房地产的声音并不多。一贯到9日下午，会上，住房和城乡培植部部长倪虹，对付房地产目前存在的问题、困境、计策，做了详细回应。
住建部部长这次发声，开释了哪些最强旗子暗记？！
我把原文通读三遍后，梳理出几大重点：
1、坚持“房住不炒”；
2、推进“三大工程；
3、辅导各地体例好住房发展方案；
4、有序推进现房发卖；
5、加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等；
6、明确房企要下力气培植好屋子；
7、有些房企，该破产破产！
以上，基本定调了全体2024年房地产的态度和方向。
这里面，几个点，很值得关注：
“房住不炒”，去年下半年大救市以来，好几次高层会议没提过了，现在又重申，觉得不太妙。
“三大工程”最近出场率很高，也是未来的重点。
上周会议第一天，提出体例住房发展方案，这是首次全国性的“操持性房地产”大行动，关注后续落地。
重提现房发卖，这两年，至少十几个城市都在试点现房发卖土拍，海南最早全域现房发卖，但今年初又涌现了预售土拍，很撕裂。
提出房企转型，要做好屋子。如何定义？也说了，比如绿色、低碳、智能、安全等。
最让人意外的第7条，对房企的态度，第一次如此锐利！
对付严重资不抵债、失落去经营能力的房企，让市场淘汰，破产或重组；对付躺平摆烂、损人不利己的，武断查处，代价自大。
言辞锐利的背后，最根本的缘故原由，无非是后腿拖得太严重、窟窿太大了。
对付那些实在救不动的房企，咋办嘞？没办法。
这意味着，新一轮房企市场化淘汰赛，立时开启！
2
你说这一些列策略，好不好？好！
必须好，谁看了都说好！
中国房地产发展至今30年，确实衍生出很多问题，包括到本日这种局势。
改革，确实须要改革，这是一条必须走出来的、乃至要花10年、20年、乃至30年的持续性改革之路。
但问题是，这一系列长远之策，它并不能办理眼下的问题！
楼市眼下急需办理的问题，太多了；首先便是全民信心和发卖问题。
1、大众对付楼市的信心树起来了，才有可能带动商品房发卖；
2、发卖起来了，房企才有资金保经营；
3、经营保住了，债务就不再是要命问题；
4、没有债务压顶，才有房企逐步放开胆子去拿地；
5、房企拿地了，地皮财政才能转下去；
这是办理眼下困境的根本！
以喷鼻香港为例。
前不久，喷鼻香港宣告全面“撤辣”后，非本地居民买房印花税从30%降到3%，比如买套1000万的屋子，税费一下子从300多万降到30万，这是实打实的优惠。
有效果吗？
最少交易量在迅速回暖，各个售楼处，本地人、内地人等开始一顿抢楼。
尤其是新居市场：
“撤辣”前，全体喷鼻香港新居单日成交量，即便在周末，也之后8-15宗；
“撤辣”后，这个数字连忙上升，前8天成交938宗，均匀单日过百，3月3日一天内就成交了364宗，翻了好几倍！
这场面，可真是似曾相识。
而咱们呢？
先看深圳。
春节前深圳放出“裸奔”级救市，外地人落户即或购房资格。
效果呢？2月尾开始，深圳二手房网签量开始单日破百，涌现明显上升。
3月份呢？3月1日-9日，深圳新居住宅网签544套，二手房1033套。
详细到每天，看数据：
新居成交并没有明显拉升。
二手房成交有增长，但不足稳定，按照目前形势，3月份成交大概会在3000套出头。
但藏在二手房成交量增长的数据背后，还有两个大问题：
一是：刹不住的挂牌量，现在还在以一周2000+套的增量挂牌。
截至2月26日，深圳二手房挂牌量为5.19万套，较前一周增加2176套。
二是：贬价。尤其是南山区、龙岗区、罗湖区，贬价房源最多。
还有广州，全面开挂的广州。
前两天，广州又出了新政，只要购房者将手上的两套房产租出或挂牌出售，就可以购买第三套住房，并享受首付比例30%及首套房的房贷利率。
挂牌？出租？那不相称于零门槛、零哀求嘛。
眼看年轻刚需们拉不动，只能冒死推有钱人入场救市了！
3
到本日，再去谈论房地产究竟是“软着陆”还是“硬着陆”，实在没必要、也没意义。
大会过后，关于房地产的几个方向，更加明晰：
1、武断不跟喷鼻香港，全国层面大救市不太可能再有！
以是，期待和呼吁跟进喷鼻香港破例性救市的，呼吁全面取消调控的，可以洗洗睡了。
很多人肯定要问了，那咋办？靠地方小范围内救市和市场调节。
2、压实地方任务，各地自谋救市出路！
会上有句原话“我们强调因城施策、精准施策、一城一策，授予城市调控自主权。”
去年就提了好多次“压实地方任务”，但大部分城市，依旧一边在小打小闹救市，一边在等指示，希望今年能有改进。
3、情形糟糕的房企，就地淘汰，不留情、不犹豫！
这句话一出，一大批房企估计要抖三抖了。
原来，救房企便是不得已而为之，通盘救根本不可能，但有些房企自身难保还在摆烂等待接济，这次也可以洗洗睡了。
当这些事情想明白，2024年的楼市行情和逻辑，你就再不用纠结了：
楼市最大的问题是什么？
我认为，是共识性的、全民购房意愿僵化。
由于看不到行情启动、看不到价格启动，这就意味着——
对付买房人来说，上半年买和下半年买，没有差别；今年买和明年买，也没有差别。
那为啥要焦急买？连续等，即便自住也完备不急。
更何况，各地还有大量保障房、人才房和人才公寓，在消化大量潜在年轻刚需。
有更便宜的屋子住，为啥要焦急买房？还要贷款买？以是，即便是刚需也不急。
末了还有当下最敏感、要谈楼市又根本避不开的收入问题；
一边是收入预期断崖式下滑，一边是起步一百多、动辄大几百万的屋子，谁敢不顾自身死活，冲进去拉足杠杆去买、去背债？！
信心和钱包，真的比政策还主要！
