天津优质教诲的核心是和平区，这一点本地人和新天津人都认同。
同时，天津学区政策改革的狂风眼，也是和平区。
只要高考政策存在，和平区就会是神一样地存在yyds，且看：
2021年中高考情形：
序号
学校名称
区域
录取分
性子
重点
一本率
本科率
住宿情形
1
天津一中
和平区
560.9
公办
市属市重点
97%
99%
供应
2
南开中学
南开区
566
公办
市属市重点
97%
99%
供应
3
耀华中学
和平区
562.6
公办
市属市重点
97%
99%
供应
4
新华中学
河西区
560
公办
市属市重点
94%
99%
供应
5
实验中学
河西区
557
公办
市属市重点
91%
99%
供应
6
二十中学
和平区
555.5
公办
区属市重点
89%
99%
不供应
7
第四中学
河西区
553.75
公办
区属市重点
87%
99%
不供应
8
双菱中学
和平区
548
民办
20中私校
65%
99%
不供应
9
42中学
河西区
549
公办
区属市重点
65%
99%
不供应
10
45中学
河东区
523.9
公办
区属市重点
65%
95%
供应
11
第二南开
和平区
551
公办
区属市重点
65%
95%
供应
12
海河中学
河西区
546.3
公办
区属市重点
61%
95%
不供应
13
55中学
和平区
543.2
公办
区属市重点
60%
95%
不供应
14
南大附中
南开区
540.15
公办
区属市重点
60%
95%
供应
15
天津七中
河东区
539.15
公办
市属市重点
60%
95%
供应
从表格中提取的信息：
高中排名前十五名中，和平区6所，占40%；河西区5所，占33.3%；南开区2所，占13.3%，河东区2所，占13.3%。
以是，天津市市区高中排名和平>河西>南开>河东。
大家为什么削尖脑袋，捐躯居住环境，宁肯蜗居一居室，或者买个上车盘然后再租房，也要争着抢着进和平区，大概是如下一些缘故原由：
1：和平区高质量小学，天花板的存在，如天津实验小学，岳阳道小学，昆明路小学，和平中央小学，鞍山道小学，万全小学。
2：和平初中无弱校，在小升初公私统一摇号政策实行后，普校生源质量提高，纵然过去的和平垫底学校汉阳道中学，十九中学成绩近几年也是突飞年夜进。
3：优质的教诲学习环境，这里更想表达的是，更重视教诲的父母把孩子放在更有竞争力的环境里，培养更良好的学习习气，同时出来更好的学习成绩。犹如，售楼处的美女发卖员常常说，我们这里是什么圈层，什么居住人群。同样，在和平区花重金买房便是孟母三迁，买个优质的学习环境和蔼氛。
4：“孩子上学，家长挣钱”：买了和平的学区房，孩子进入优质学校后，屋子过两年，或者重点小学的六年后新学位，这几年的持有本钱，装修，过户用度等，根据行情的起涨，会交给下一个接盘者来买单。你还别嫌贵，总有人前仆后继为孩子。孩子有了好学校，屋子赚了钱，一举双得，有名有利，何乐而不为？人性的双需求，都得到了充足的知足。
和平区的优质教诲，本来是当地人的学区接龙，可以看到的是，前些年和平区的大部分小学班级人数是稳定的：
实验小学，8-9个班，班级人数34-35人（不吸收转学）
岳阳道小学，12-14个班，班级人数37-38人(不接管转学）
昆明路小学，7个班，班级人数37-40人（不接管转学）
以上三所为本地人最认可且房源不多，学位数一贯稳定不变，近几年房价稳中有升，岳阳道最为明显。
和平中央小学，19-20个班，班级人数42-45人（不吸收转学）
鞍山道小学，20个班，班级人数40-45人（不吸收转学）
万全小学，20个班，班级人数40-45人（不接管转学）
以上三所为和平区名校中的航母校区，校区多，人数多，覆盖社区广泛，房源多，新政前，几年房价坚持不变，略有低落。
耀华小学，10个班级，班级人数40-42人(接管转学）
西康路小学，10-12个班级，班级人数35-40人(接管转学）
新华南路小学，6个班级，班级人数38-40人（接管转学）
新星小学，8-10个班级，班级人数41-43人（接管转学）
20中附小5个班级，班级人数40人（接管转学）
以上5所为和平普小中接管转学的优质普小，近两年由于小升初，天津转学人数增多等成分影响，一居室房价涨幅在70%以上，个中新华南路小学最被受本地人认可，传授教化质量高，房源也最为紧俏，上车价靠近和平重小。
哈密道小学，2个班级，班级人数45人（接管转学）
万全二小（原建物街小学）3个班级，35-36人(接管转学）
劝业场小学4个班级，班级人数35人旁边（接管转学）
四平东道小学4个班级，40-43人（接管转学）
以上4所为和平普小中的“菜小”，口碑一样平常，近几年生源见好，上车盘“拆间”原来多为80-90万之间，目前新政后直奔120-140万。
第二南开学校小学部，4个班级，班级人数25-28人，直升第二南开中学，和平唯一九年制学校，只有两个小区为学区房，价格偏高且稳定。但是近两年由于二南开7，8年级期中期末成绩在和平区垫底，目前九年制的二南开没有过去的高热度了。
和平逸阳小学，和平模范小学为和平区顶尖私立学校，由于小升初公私统一摇号，去除掐尖生，和近期管理“公参民”学校，体例内西席陆续回归公办校，“公进民退”，导致和平逸阳2022年小学一年级入学摇号成功率靠近90%，和平模范小学，地处南开华苑，间隔和平区较远，和平户籍一年级入学摇号率靠近100%。
和平区教诲政策这些年有哪些？
1：“六年一学位”：
自2015年5月23日起，实验小学，昆明路小学，岳阳道小学，中央小学，耀华小学，鞍山道小学，万全小学，第二南开学校小学部，万全第二小学，从房屋进入登记的这一年开始原则上六年内只供应一个入学学位（符合国家生养政策的除外）。
如同一个房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学，房东和户主必须是适龄儿童相同的父母（或祖父母，外祖父母）。
2：适龄儿童户口落至非住宅性子的房屋，须要知足“六年一学位”政策。（如万全二小对应的金茂公寓，新星对应的瑞竹大厦）
3：小升初摇号，须要5，6年级的两年学籍，其他区只是须要1年学籍。
4：和平初中转学，是全区统筹，非片区内统筹安排。
5：调度初中派位录取条件：
从2021年秋季学期开始，小学一年级入学和其他年级转入的学生毕业登记时，须与入学登记或申请转入时的房产及户籍信息同等，方可参加初中派位录取，否则将统筹安排到有空余学位的公办初中。
6：小学入学时按统筹安排入学的，小升初时只能统筹安排在有空余学位的公办初中。（和平区无房有户籍一年级是统筹的，初中也是统筹安排）
7：调度小学登记入学条件
小学一年级登记入学，须持有与和平区户籍地址相同的房产满三年，并设政策过渡期。
✦2022年入学，须在2021年12月31日之前持有；
✦2023年、2024年入学，须在2022年8月31日之前持有；
✦2025年及往后入学，须持有满三年。持有房产满三年韶光截至入学当年的8月31日。
✦2021年8月31日之前已持有房产的，不受影响。
✦持有房产不满三年，确因分外实际困难，适龄儿童无法在天津市其他区落户入学的，须供应干系证明，小学入学、初中入学在区内统筹安排。
8：调度小学申请转入条件
小学其他年级申请转入，须持有与和平区户籍地址相同的房产满三年。
✦房产在2021年9月1日当日及往后持有的，须持有满三年方可提出转入申请。
✦持有房产满三年韶光截至入学当年的8月31日。
✦2021年8月31日之前已持有房产的，不受影响。
9：房产是指存量房屋（二手房），新建商品房（一手房）不受影响。私产房屋须持有全部产权，持有韶光以取得不动产权证书的签章日期为准，公有住房持有韶光以取得公有住宅房屋租赁条约的签章日期为准。
若天津市就学政策有重大调度，以当年政策为准。
以上各种政策，除了第1，2两条是6年前颁布，其他6条皆是2020年，2021年近期颁布。
和平区的房价变革不是由住建委决定的，而是和平区教委决定的。
和平区出台这么多的教诲政策，最主要的缘故原由，便是源源不断的学位需求，却没有新的学校和学位增加，导致供需抵牾这几年持续紧张。
出台各种政策，便是掌握学位需求。
以是和平区的屋子天生就有炒作的基因所在：
1：和平区独特的教诲上风，举例子，天津“市五所”高中生录取，有靠近23%来自和平区的初中。
2：工具房浩瀚，小面积房产多，前两年普小拆间100万不到，重小拆间150万起，随意马虎上车好操作。
3：流利性强：浩瀚“公产房”“企业产”性子房产，不受两年后交易韶光的限定，无5.65%的大税影响。“3月买房，5月上学报名，9月卖房”这样的操作每年都在上演。
4：“公产房”必须全款买，或者天津一套私房产做抵押，申请“公益贷”。买后可以花3万旁边的价格买到产权，“公产”变“私产”，下一个购买者，就可以申请正常的银行贷款，付三成或者六成即可。但是“公产”150万全款买的，变成“私产”后，价格就变成170万以上。
5：“公产房”“企业产”乃至“宗教产”，不受天津限购政策影响，不限定套数，只要有钱，随便买。
6：和平区永久涨的邪念，重小涨完，普小涨，普小涨完，“菜小”涨。被各路房产从业者和无良房产自媒体鼓吹，洗脑。
7：市场需求量大：本地一年级入学，外地转学，和平总是被第一个考虑。
8：房虫子多，套利空间大，他们每每操作80-130万之间的普小拆间为主，总价低，好脱手。和平低于市场价的“笋”，一样平常情形下，第一韶光都被这些“虫子”吃了，你所买到的基本都是市场正常价。
9：合资买房，私产房产权超过51%就有落户上学的资格。入学后，再想办法变更产权比例，其余一人连续有落户入学资格。
和平区房产所有这些炒作点，最主要的便是流利性强，和平总是有源源不断的接盘者，大家做着接鼓传花的游戏，谁也不相信自己是末了一个接盘侠。
新政后，和平区教诲房产购买的思考和建议：
1：没有流利性的房产便是钢筋水泥，流利性越强，越有市场代价。目前和平房产锁九年，未来政策变数不定。
2：和平区的屋子具有“收藏代价”，从地段，历史，教诲，交通，文化，经济等方面完胜其他区域。收藏归收藏，但是不一定往后有人买。举例子，“黄花梨”“紫檀”家具价格一贯居高不下，但只是小部分人流利，买了可以“传辈”。
3：新居不受政策影响，受打击的只是存量二手房。可以看出新居市场正常运营才是ZF须要的，二手房市场并不给ZF带来多少利益。
4:现在买和平学区的家长普遍是85-90年旁边出生，年事普遍是30-35岁之间。这一代人还有着努力为下一代活，为下一代奋斗的理念。而九年后，买房群体普遍是95-00后，这一代人的生活优渥，个性张扬，个人理念比较重，看重享受和活在当下。让他们捐躯所有为孩子买“老破小”学区房，切实其实是天方夜谭。这代人，孩子都不愿意生，哪来的学区哀求。
5：家庭实力雄厚，不在乎屋子是否能变现，便是乐意让孩子到和平接管优质教诲，建议多看看新居“和平天成里”，唯一和平在售大产权新居。“翰林私邸”为50年居住性公寓，多梯多户，一旦后期物业跟不上，开拓商出问题，便是有变成“城基中央”的风险。“和平印”为纯公寓项目，是“和平中央”还是未建好的“二中央”尚未完备落地。
6：家庭经济一样平常，但是痴迷和平教诲的，费尽心机购买能居住的两居室，一居室的价格已经损失性价比，纵然砸手里，最少还能自己住。
7：和平区是否会实行多校划片未知，一旦实行，和平重小一定遭重锤，和平普小里新华南路为普小里优质学校，推举。
8：这两年比较热门的转学普小，如，新星小学，西康路小学，二十附小，耀华小学，由于目前小学转学须要3年户籍，转学者须要二年级买入，所往后期外地购买者人群会大大减少。而这些普小价格，目前又靠近乃至超过和平重小，万全，鞍山道小学一居室价格。本地人为孩子买一年级入学，肯定是重小优先。以是，明年5，6月后，这些普小热度大概率会降落。个中房源最多的西康路小学，耀华小学的“城基中央”房，首当其冲。新华南路，20附小，新星小学，由于房源相对较少，会安全很多。
9：从北京西城多校划片重锤学区房，深圳大学区等政策的落地，房产会逐步剥离学区教诲属性，回归居住属性。和平的各种拆间，大多没有居住属性，只是作为入学工具，谨慎购买。
10：集团化办学，郊区培植名校分校，或者引进优质的私立12年制学校，会陆续分流市区的学区房购买者。当西青，或者空港，生态城等地的高中录取率，大学重本率靠近乃至超过市区水平时，城区里的老破小就会破了相。如海教园分外的教诲政策，2021年小学一年级入学22个班级，这便是教诲分流。
从中学开始，思想政治课老师请教导我们学习唯物主义辩证法，要用发展的眼力看问题，别拘泥过去和现在，刻舟求剑。
我们须要适应变革，适应新事物新问题，然后办理问题！
昨天重温韩寒执导的电影《乘风破浪》，故事背景90年代，个中有一吃火锅的桥段，谈论如何发财：
六一：“要不咱们四个就囤BB机，囤五年，拿出来卖，绝壁发财！
”
徐太正：“绝壁，说得好，平时傻了吧唧的没想到你这番话这么有商业头脑。”
六一：“往后这一桌肯定我六一最有钱。”
不如换个台词，“买和平学区房，绝壁，发财！
”
