2023年，黄浦区有两个新盘上市，分别是绿城外滩兰庭和海玥黄浦源，价格分别是145000元/平方米和143000元/平方米。
比较之下，五坊园四期的价格要更高一些。
但是，这几个项目的上市韶光不同，不能一概而论。
值得把稳的是，2024年很可能是黄浦区顶级豪宅的供应大年。
五坊园四期所处的板块在全体黄浦区中并不算最优地段，因此与别的即将上市的黄浦滨江和新天地豪宅比较，五坊园四期的项目均价可能只是今年黄浦区的门槛价。
换句话说，只管五坊园四期的均价与之前的项目比较略高，但它也可能成为未来黄浦区豪宅中的性价比之选。
这次五坊园推出了170㎡以上的大户型，总价大概在2500万旁边，这个价格在黄浦区算是比较温和的。
比较之下，其他待上市的豪华住宅，比如中海顺昌玖里和绿城外滩兰庭，起步面积分别是185㎡和187㎡，主力户型更是超过200㎡。
以是，如果你有3000万以上的预算，在黄浦区可以有很多选择。
但如果你的预算卡在2500万级别，那么五坊园的3房户型就显得尤为宝贵，可以说是黄浦区性价比极高的选择了。
01
产品细节
五坊园四期的干系信息并不多，来看一下五坊园四期施工牌上的效果图：
项目的外墙估量会采取铝板玻璃幕墙，这可比五坊园三期的设计高等多了，切实其实便是在向黄浦滨江的豪华住宅看齐。
看看其他的效果图，这个项目沿街的建筑风貌挺特殊，等建好后，全体项目的小环境会变得很时尚。
招标信息提到了中心空调、新风、地暖等。
那么，五坊园四期的装修标准和工艺说不定做得挺好，挺值得期待的。
其余，通过方案设计图和现有信息，我们可以得出这样一个结论：这个小区实施人车分流。
两栋高楼的首层都是架空的；每层楼都有18级台阶，这意味着楼层高度最高可以达到3.15米
五坊园四期和黄浦区未来的超高层建筑比较，五坊园四期不算超高层，两栋高楼最多只能达到100米。
这里的高层住宅一个单元有两部电梯和两个户，但没有单独的电梯厅。
02
地段配套
老南市在黄浦区并不是一个代价很高的区域，存在的问题有两点：一是城市情貌须要更新；二是周边优质商业稀缺，只能找到一些普通的底商，轻微好一点的商业要去到融创外滩壹号院或绿地外滩潮方。
上风有三个层面：
首先，要知道黄浦区可是大动作更新，如果项目周围全都焕然一新，那代价肯定提升不少。其次，项目这一期离黄浦滨江豪宅区太近了，等那边扩展南边，乔家路地块也随着更新，五坊园四期就能和它们无缝连接了。
这里和陆家嘴的联系非常紧密。乘坐9号线只需一站就能到达商城路站，周边还有南浦大桥、复兴东路隧道、公民路隧道、延安东路隧道等交通要道，可以直接到达浦东和陆家嘴。
我以为五坊园四期特殊适宜在陆家嘴上班的金融行业高收入人群。
03
周边二手房价格
买房的时候，我们都会参考一下周边的二手房价。那么，我们就来理解一下五坊园周边的屋子价格。首先，看看项目西边的五坊园前期项目嫡星城。你知道吗，黄浦区那些20年房龄的小区价格最近降了很多，性价比已经很高了。而这个嫡星城，便是个中的代表。记得在2022年高峰期，嫡星城的二期房价可以达到13、14万/㎡。
嫡星城一二期建的年头比较久，跟现在的屋子没法比；五坊园三期质量也说得过去，但跟五坊园四期离得有点远，以是不能完备一样。
理解一下融创外滩壹号院：这几年黄浦滨江的豪宅市场表现得挺猛，融创外滩壹号院自2021年开始到现在已经卖出了39套房，价格基本上保持在20万+/㎡。最新的成交价在贝壳网上是205057元/㎡。
说实话，五坊园四期和外滩壹号院确实很像，但它们之间还是有点差异。毕竟，两者的界面有些分裂，而且五坊园四期的社区品质也无法与外滩壹号院比较。
总结一下，五坊园的新居价格还算划算，但跟黄浦滨江的豪宅比较，还是有点差距。#黄浦区好房推举# #上海大小事儿# #在上海买房的# #当代魔都上海的# #评论区出主张大赛# #上海买房# #上海新居#
