在上海，有些商业已经建造了很多年，但却依旧沉默。也有些项目曾短暂发声，却不知现状是试业务或是已正式开业。有些已经开业的新项目，但在社交媒体和点评都相对沉着，他们的实际经营情形究竟又如何？
在消费大环境影响下，这样的商业项目并不少见，也常常会有业内朋友讯问。因此，新商业之家实地拜访了数个具有较高有名度和代表性的商业项目，或是蛰伏结束、或是蓄势待发，亦有低调务实经营的。无论如何，商业经营不易，都值得关注和支持。
星扬西岸中央
配套商业逐步开业
徐汇西岸是上海最具话题度和热度的滨江水岸之一，不仅拥有成熟的文化艺术氛围和滨水公共空间，也进驻了大量家当综合体，更有多个商业项目将陆续问世。
个中，恒基兆业的Lumina上海星扬项目是西岸主要的地标综合体之一，项目总建筑面积约40万平方米，是恒基兆业在上海单体体量最大项目，同时亦是“星”系列品牌在上海的首个项目。
LUMINA上海星扬于2022年6月全面竣工，项目共分两期，一期为高280米的西岸的摩天地标星扬西岸中央，总体量约20万平方米，包括61层的超甲级标杆式办公楼和一座2.6万平方米的购物中央。二期星瀚广场由4栋办公楼、5栋商业楼及星幕舞台等大型户外空间构成。
个中，一期的星扬西岸中央阛阓虽然并未在媒体公开宣扬，本色已经开始经营，可能正在试业务状态。在去年11月，赛百味在亚太区最大门店就在星扬西岸中央开业，这也是中国首家以“潜水艇三明治”为设计观点的赛百味旗舰店。随后又有Manner coffee、路虎揽胜高等定制中央等商户陆续开业。
2.6万方的阛阓定位佳构式商业配套，硬件标准高，不过目前阶段的围挡较多。阛阓已有20多家商户开业，包括柠季、瑞幸咖啡、Tim HORTONS、醉辉皇、天辣小馆等餐饮品牌，以及多家健身、康体商户，大多是有名品牌，连锁化程度较高。
值得一提的是，项目经营了LUMINA ART的开放实验场内容，利用阛阓空间周期性举办艺术活动、展览和商场等，例如阛阓一楼的多个铺位已举办有顾奔驰的莫比乌斯系列作品、313艺术设计事情室的卡夫卡系列作品灯、“乐园”李增国个人作品展等艺术展出。
阛阓天桥与西岸平台的多个办公楼宇直接相连，也能便捷输入客源。随着西岸片区家当和商业的日益成熟，区域的日常消费需求也会与日递增，相信星扬西岸将会有不俗表现。据悉，二期星瀚广场有近4万购物空间，未来将会充分展示户外园地互动特点，供应活动和演出节目。
LOVE@大都会
又是一年，22万方商业何时开业？
盒马X会员店，关了；大口山美食广场，也关了。
去年1月，LOVE@大都会超过16000平方米的盒马X会员店开业，于一年之后的3月31日闭店。约4000平米的美食广场JOYAMI大口山在去年10月开业，目前也已大门紧闭。
据宣布，普陀真如高·尚领域的商业部分LOVE@大都会拥有近22万方的MEGA级商业体量，是“长江实业倾力打造的地标性旗舰阛阓”，将“构建购物休闲、品质生活、经济核心及创意文化四大领域”，业态方案“涵盖佳构零售、网红餐饮、运动娱乐等各种特色与主题”，并结合业态创新及跨界领悟。
在2023年3月的项目发布会上，LOVE@大都会透露会采取“滚动式开拓、分三期招商的模式”。个中一期约7万平方米，当时出租率已达80%，包括盒马X会员店；二期同样约7万平方米，有近70%面积已预租或收到承租意向；三期商业体量约8万平方米，估量2023年第四季度正式招商。
韶光回到2024年4月，目前开业商户紧张是沿街商铺，包括DAILYOPEN GREEN旗下的Green Life、炊江南、Tims咖啡、新旺茶餐厅、星巴克甄选等餐饮，以及联华超市、酒廷1990等零售业态。配套和做事业态有首都证券、长江证券、工商银行、联通业务厅、大桶大、京世SALON、AMANI沙龙、半亩花田、未来视界儿童眼科门诊等，基本以社区配套为主。
而阛阓主力的室内地下部分，绝大部分都是围挡状态，除了万达旗下寰时影城之外，其他围挡都没有确切品牌，也没有装修施工迹象。目前，威尔士健身和家装垂直做事平台齐家网的线下实体店已经开业，而LOVE@大都会的盒马X会员店和大口山美食广场都已闭店。阛阓的整体开业，彷佛依然没有明确韶光。
金融街购物中央
业态多样，开业率较高
不夜城商圈的金融街上海购物中央在2022年12月开始试运营，2023年9月尾正式开业。项目紧贴上海长途汽车客运总站与上海火车站，周边也有不少住宅与办公，开业率与实际客流尚属不错。
项目体量约6万平方米，体量不算大，地下一层至地上三层为商业楼层，地下二层为停车场，还打造了一个涵盖桌球、壁球、高尔夫、滑雪等项目的BOX SPACE体育盒子，地上四层则是可供儿童嬉戏的屋顶公共空间。
以项目的体量来看，业态已经十分丰富，娱乐主力店有金逸影院、魅KTV和中国最大的LIVE HOUSE音乐空间蜚声LIVE，餐饮有小南国1987、九术牛杂重庆火锅、醉辉皇、松鹤楼面馆等，奈雪的茶、Lavazza、M-stand、Manner、Seesaw、瑞幸咖啡和牧白手作等咖啡茶饮，以及儿童培训、美容美体和婚纱店等业态，还有蜡笔小新联名款的宠物用品店Kashima。
阛阓整体开业率较高，不过整体业态布局稍显缭乱，零售品牌的连锁化程度也不高。例如阛阓二楼分布了餐饮、卡牌、旅行社、美发、健身等较多业态，还有约有三分之一空铺，部分楼层的品牌有名度也有待提升。但整体来看，作为一个不接地铁、且宣扬较少的商业项目，如此经营情形已属不易。
双狮荟
开业半年的办公配套商业
北外滩的双狮汇是去年年底开业的浩瀚商业项目之一。北外滩临近白玉兰广场，是地铁12号线国际客运中央站上盖。项目总建筑面积10万平方米，包括办公和商业，其前身为一方大厦，2019年由新加坡吉宝成本约46亿元公民币收购。
值得一提的是，双狮汇办公为两栋21层的甲级办公楼，自2019年7月正式启用，在2022年取得了LEED铂金认证，并于当年晋升为北外滩“亿元楼”，目前已近满租。
项目商业部分约2.6万平方米，商业体量不大，因而定位为配套商业，核心客群环绕项目周边1公里范围内的常住居民及办公客群的日常生活和休闲消费。
虽然阛阓在去年11月开业，但目前来看，开业率并不理想。项目从地下二层至地面一层为商业楼层，项目B座是主打商务宴请的匠雕臻宴粤菜馆。阛阓主体的二楼为共享办公，商业紧张集中在两个地下楼层和一楼，引入了野小白茶肆上海首店、麦当劳、瑞幸咖啡、子固路拌粉、UUNIT咖啡酒吧等餐饮品牌和Project X健身中央等健身业态，除美食广场外，在营品牌数约20个。
现场还有不少空铺和品牌特卖的临时铺位，戴西、自助台球馆等围挡显示12月开业的铺位目前仍未开业，Manner咖啡、娘惹囡、城中岛等品牌在事情日晚7点已无事情职员经营，美食广场缤纷食集也颇为生僻。
作为一个刚开业不久的项目，双狮汇仍旧有较大的运营升级空间。阛阓B1和B2层设计增加了自然光的设计，颇具特色。阛阓也为办公客群开展了午间加油站，供应公益偶剧、滑板公开课、宋代点茶灯活动，做事办公白领。项目预报缤纷食集将于5月6日焕新升级，届时或许将有进一步提升。
星荟中央
餐饮为主，高楼层待提升
同样在虹口，四川北路商圈与北外滩交卸处的星荟中央也常常会被提及。项目于2017年竣工，之后陆续有商户入驻阛阓经营，较永劫光处于试业务状态，有传闻2021年前后已正式开业，但未见媒体宣布。如今，它的现状如何？
星荟中央总面积约为24.8万方，由两栋147米高的双子塔楼组成，包括11.8万方的超甲级写字楼和7.2万方的商业广场。阛阓的地下二层至地上四层为商业楼层，目前高楼层除了3楼的筱花园家宴，高楼层其他铺位基本为空置状态。
而一楼和地下楼层相对较好，业态以餐饮为主，包括丰茂烤串、wagas、manner、LAVAZZA等连锁品牌和共享食刻美食广场。也有一些零售和做事业态，例如汽车之家线下空间站、81Hours等。项目曾引入过橙天嘉禾影院、广汽蔚来HYCAN体验中央等主力店，如今已作调度。
整体来看，鉴于区域发展现状，项目仍有一些空铺，但入驻品牌基本都为连锁品牌。而项目的wework和办公楼也为餐饮运送了稳定消费，阛阓实际客流情形不错。
结语
每年，上海都会有数十个体量互异的增量阛阓开业。激增的招商压力，对付每一家阛阓都颇为不易。尤其是一些项目的周边办公、住宅尚未成熟，缺少稳定消费客源，更加强了阛阓品牌招商和商业运营的难度。
经历一这次的现场实探，我们也创造，哪怕现下的品牌开业率与层级仍有提升空间，但大部分项目都在积极求变，或是主动调度定位，以强体验的主力店先抓客流，再逐步调改。或是举办社群活动，务实做事就近办公客群，提升黏度。客流稳定后，终会形成良性循环。
