滁州2023年地皮市场总结成功出让34宗地 揽金超81亿

2023年滁州地皮市场究竟如何？下面随一起来看看“2023楼市年度报告“”，将以数据为根本，逐一回顾滁州房地产市场情形。

据滁州市自然资源和方案局官网发布数据显示，滁州乐居数据中央不完备统计，2023整年滁州市（琅琊区、南谯区）共成功出让国有培植用地34宗地块（商住、商业做事举动步伐等非工业)，总交易面积为2345.73亩，成交总额81.3699亿元。
同比2022年景交的40宗地块，下滑15%；同比2022年景交面积，下滑了40.9%；同比2022年景交金额，低落了13.87%。

2023年1-12月滁州国有培植用地（非工业）成交情况汇总韶光宗地序号竞得单位（竞得人）用 地 位 置用地面积（㎡）用地面积（亩）起始价(万元）成交价(万元）溢价率公告号土 地用 途出让办法宗地编号单价（万元/亩）楼面价（元/㎡）区域1.191滁州市琅琊高新家当投资发展有限公司城郊社区滁定路北侧（原城郊中学）4305764.59484448941.03 滁土公告字〔2022〕47号商业、商务金融挂牌341102010011GB0001676 710 城郊2.151滁州市明湖培植发展投资有限任务公司仁和路与大明路交叉口东北侧1894928.4214212143120.70 滁土公告字〔2023〕1号城镇住宅、商业（商业3-10%）挂牌341103011014GB00063504 3776 城南2大明路与仁义路交叉口西北侧3512352.6826343264430.38 城镇住宅、商业（商业3-10%）341103011014GB00064502 3764 3仁和路与文丰路交叉口东北侧4485267.2833639337390.30 城镇住宅、商业（商业3-10%）341103011014GB00065502 3761 4仁义路与文丰路交叉口西北侧3547853.2226609267090.38 城镇住宅、商业（商业3-10%）341103011014GB00066502 3764 5仁和路与恒兴路交叉口东北侧3187247.8123904240040.42 城镇住宅、商业（商业3-10%）341103011014GB00067502 3766 6敬梓路与凤阳路交叉口西南侧1708725.6312815129150.78 城镇住宅、商业（商业10-15%）341103011009GB00122504 住宅3780商业25197滁州大道与凤阳路交叉口西北侧2365835.4917744178440.56 商业、商务金融341103011009GB00123503 2155 7.131明发集团南京房地产开拓有限公司西涧路与环湖路交叉口东北侧3092346.39742380238.08 滁土公告字〔2023〕9号居住、商业（商业≤10%）挂牌341102001002GB00348173 1853 城西2滁州市宏坤油品有限公司淮河路北侧、东营房西侧23893.58104011005.77 加油加气站341102013006GB00038307 9209 琅琊新区3滁州市苏滁产城开拓有限公司苏滁大道与中新大道交叉口西南侧1672125.08163116511.23 商业（培植内容全自持）341103009009GB0008666 987 苏滁板块4安徽同创瑞隆新型材料有限公司滁州大道与淮安路交叉口东南侧3561053.41106831178310.30 商业341103107004GB00981221 945 5安徽同创瑞隆新型材料有限公司淮安路南侧、滁州大道东侧78102117.1532803352037.32 居住、商业（商业≤10%）341103107004GB00982301 2254 7.21 1滁州市南谯城市投资控股集团有限公司南谯新区大同路与康泰路交叉口东南侧153951230.9355424555240.18 滁土公告字〔2023〕11号城镇住宅、商业（商业3-10%）挂牌341103100003GB00285240 1803 乌衣2滁州市南谯农业家当科技发展有限公司南谯新区双迎路与康庄路交叉口西北侧136090204.1448994490940.20 城镇住宅、商业（商业10%-30%）341103100003GB00286241 1640 9.20 3滁州市鑫鼎城市更新培植运营有限公司凤凰西路与中都大道交叉口西北侧1144517.17875688060.57 滁土公告字〔2023〕17号城镇住宅、商业（商业1%-10%）挂牌341102005004GB00206513 5919 市中央6中国石化发卖株式会社安徽滁州石油分公司将军山路与濠河路交叉口东北侧23823.57110811584.51 加油加气站341102013004GB00115324 9723 琅琊新区7同庆楼餐饮株式会社宝山路与淮河路交叉口东北侧2042130.63551455640.91 旅社用地（项目全自持）341102013004GB00053182 1514 9.274滁州市鑫鼎城市更新培植运营有限公司花园路与中都大道交叉口东南侧4746171.1934172342720.29 滁土公告字〔2023〕18号城镇住宅、商业（商业1%-10%）341103011003GB00118481 5158 城南8滁州市琅琊区国控发展有限公司扬子路与营房路交叉口东北侧6059490.8928177283770.71 城镇住宅、商业（商业1%-10%）341102003002GB00626312 2342 12.131滁州市鑫通科技有限公司仁义路与元九路交叉口东北侧4840872.6132676327760.31 滁土公告字〔2023〕23号城镇住宅、商业（商业1%-10%）挂牌341103011014GB00132451 4836 2仁义路与元九路交叉口东南侧3454751.8223320234200.43 城镇住宅、商业（商业1%-10%）341103011014GB00127452 4842 3仁义路与彦直路交叉口东南侧5075576.1334260343600.29 城镇住宅、商业（商业1%-10%）341103011014GB00128451 4836 4元九路与梅庄路交叉口东北侧1454221.81981699161.02 城镇住宅、商业（商业≥10%）341103011014GB00131455 5682 5元九路与梅庄路交叉口东南侧2162332.4314596146960.69 城镇住宅、商业（商业≥10%）341103011014GB00133453 5664 6彦直路与梅庄路交叉口东南侧2493537.416832169320.59 城镇住宅、商业（商业≥10%）341103011014GB00129453 5659 7滁州大道与朱岗路交叉口西南侧6542398.1334347344470.29 商业、商务金融341103011014GB00130351 2633 高铁明湖8安徽同创瑞隆新型材料有限公司花园路与南谯路交叉口东北侧5241978.6335383355830.57 二类城镇住宅、商业（商业3%-10%）341102008001GB00326453 3394 城南9永乐路与滁阳路交叉口东南侧3580153.724166242660.41 二类城镇住宅、商业（商业1%-10%）341103011012GB00123452 3389 高铁明湖10滁阳路与永乐路交叉口东北侧5420781.3136590366900.27 二类城镇住宅、商业（商业1%-10%）341103011012GB00124451 3384 高铁明湖11滁州市琅琊高新家当投资发展有限公司铜陵路与永阳路交叉口东南侧2079931.2237223920.84 商业、商务金融341102012001GB0010877 639 琅琊新区12扬子路与关山路交叉口东北侧106076159.1147735478350.21 二类城镇住宅、商业（商业1%-10%）341102003002GB00618301 2255 琅琊新区13滁州市苏滁当代家当园培植发展有限公司常州路与九梓大道交叉口东南侧111089166.6358322584220.17 二类居住（商业3%-5%）341103009011GB00029351 3287 苏滁板块14良塘街与寿昌路交叉口东南侧77045115.5740449405490.25 二类居住（商业3%-5%）341103009009GB00087351 2924 苏滁板块

今年地皮供应数据也比较充足，据滁州市自然资源和方案局官网发布数据显示，2023年滁州市（琅琊区、南谯区）国有培植用地利用权总计出让供应48宗地块，出让面积3885.84亩（仅限居住、商业、商务用地等非工业用地），整体出让供应地块相对2022年出让供应的49套有所减少。

2023年1-12月滁州国有培植用地（非工业）供应情形汇总韶光宗地序号公告号宗地编号宗地地址出让地皮面积 （㎡）出让地皮面积 （亩）规 划用 途主 要 规 划 指 标出让年限拍 卖起叫价竞 买担保金区域容积率绿地率建筑密度建筑层数（限高）(万元)(万元)1.10 1滁土公告字〔2023〕1号341103011014GB00063仁和路与大明路交叉口东北侧1894928.42城镇住宅、商业（商业3-10%）1.6-2.0≥35%≤30%80米70/40142122843高铁明湖2341103011014GB00064大明路与仁义路交叉口西北侧3512352.68城镇住宅、商业（商业3-10%）1.6-2.0≥35%≤30%80米70/402634352693341103011014GB00065仁和路与文丰路交叉口东北侧4485267.28城镇住宅、商业（商业3-10%）1.6-2.0≥35%≤30%80米70/403363967284341103011014GB00066仁义路与文丰路交叉口西北侧3547853.22城镇住宅、商业（商业3-10%）1.6-2.0≥35%≤30%80米70/402660953225341103011014GB00067仁和路与恒兴路交叉口东北侧3187247.81城镇住宅、商业（商业3-10%）1.6-2.0≥35%≤30%80米70/402390447816341103011009GB00122敬梓路与凤阳路交叉口西南侧1708725.63城镇住宅、商业（商业10-15%）≤3.0/住宅1.6-2.0≥35%≤30%150米住宅80米70/40128152563城南7341103011009GB00123滁州大道与凤阳路交叉口西北侧2365835.49商业、商务金融≤3.5≥20%≤50%250米401774435496.10 1滁土公告字〔2023〕9号341102001002GB00348西涧路与环湖路交叉口东北侧3092346.39居住、商业（商业≤10%）1.1-1.4≥35%≤30%27米70/4074237423城西2341102013006GB00038淮河路北侧、东营房西侧23893.58加油加气站≤0.5≥20%≤40%18米401040208琅琊新区3341103009009GB00086苏滁大道与中新大道交叉口西南侧1672125.08商业（培植内容全自持）≤1.0≥20%≤35%30米401631332苏滁板块4341103107004GB00981滁州大道与淮安路交叉口东南侧3561053.41商业≤3.5≥20%≤40%100米401068321375341103107004GB00982淮安路南侧、滁州大道东侧78102117.15居住、商业（商业≤10%）1.6-2.0≥35%≤35%60米70/403280365616.211滁土公告字〔2023〕11号341103011006GB00086丰乐大道与醉翁路交叉口东北侧2480037.2商业、商务金融≤2.0≥20%≤40%60米4068831377城南2341103100003GB00285南谯新区大同路与康泰路交叉口东南侧153951230.93城镇住宅、商业（商业3-10%）1.6-2.0≥35%≤30%80米70/405542411085乌衣3341103100003GB00286南谯新区双迎路与康庄路交叉口西北侧136090204.14城镇住宅、商业（商业10%-30%）1.8-2.2居住≥35%/商业≥20%≤40%80米70/40489949799乌衣1滁土公告字〔2023〕12号341103011005GB00035敬梓路与西涧路交叉口西北侧110190165.29教诲用地≤0.9≥35%≤30%36米5067771356城南8.91滁土公告字〔2023〕15号341103011005GB00036醉翁路与二贤路交叉口西北侧148911223.37居住、商业（商业1-10%）1.0-1.2≥35%≤30%36米70/4010721721444城南8.181滁土公告字〔2023〕17号341102009002GB00092九江路与创新路交叉口东南侧5382580.74城镇住宅、商业（商业1%-10%）1.6-2.0≥35%≤25%80米70/40363337267琅琊新区2341102009002GB00101九江路与黄山路交叉口东北侧73832110.75城镇住宅、商业（商业1%-10%）1.6-2.0≥35%≤25%80米70/40332256645琅琊新区3341102005004GB00206凤凰西路与中都大道交叉口西北侧1144517.17城镇住宅、商业（商业1%-10%）1.0-1.3≥30%≤30%36米70/4087561752琅琊新区4341103011008GB00155仁义路与公民东路交叉口西南侧67692101.54居住、商业做事业（商业1%-10%）1.2-1.6≥35%≤30%60米70/40426478530城南5341103011009GB00136金陵路与敬梓路交叉口东南侧6455896.84城镇住宅、商业（商业1%-10%）1.4-1.8≥35%≤25%80米70/40387357747城南6341102013004GB00115将军山路与濠河路交叉口东北侧23823.57加油加气站≤0.5≥20%≤50%12米401108222琅琊新区7341102013004GB00053宝山路与淮河路交叉口东北侧2042130.63旅社用地（项目全自持）≤1.8≥20%≤50%24米4055141103琅琊新区8.221滁土公告字〔2023〕18号341103011007GB00075公民西路与永乐路交叉口西南侧90389135.58城镇住宅、商业（商业1%-10%）1.4-1.8≥35%≤25%80米70/405694511389城南2341102009002GB00088菱溪路东侧、菱溪湖公园北侧91360137.04城镇住宅、商业（商业1%-10%）1.4-1.8≥35%≤28%60米70/40438538771琅琊新区3341102009002GB00100九江路与南京路交叉口西北侧5949789.25城镇住宅、商业（商业1%-10%）1.6-2.0≥35%≤25%80米70/40321296426琅琊新区4341103011003GB00118花园路与中都大道交叉口东南侧4746171.19城镇住宅、商业（商业1%-10%）1.0-1.4≥35%≤30%60米70/40341726835城南5341103011008GB00157公民东路与仁义路交叉口东南侧79266118.9城镇住宅、商业（商业1%-10%）1.4-1.8≥35%≤25%80米70/40499389988城南6341103011006GB00088丰乐大道东侧、方案便道南侧4678470.18城镇住宅、商业（商业1%-10%）1.4-1.8≥35%≤30%60米70/40294745895城南7341103011006GB00087龙兴路辅道北侧、南直隶路西侧5440281.6城镇住宅、商业（商业1%-10%）1.4-1.8≥35%≤25%60米70/40342736855城南8341102003002GB00626扬子路与营房路交叉口东北侧6059490.89城镇住宅、商业（商业1%-10%）1.6-2.0≥35%≤25%80米70/40281775636琅琊新区11.131滁土公告字〔2023〕23号341103011014GB00132仁义路与元九路交叉口东北侧4840872.61城镇住宅、商业（商业1%-10%）1.0-1.4≥35%≤30%36米70/403267665362341103011014GB00127仁义路与元九路交叉口东南侧3454751.82城镇住宅、商业（商业1%-10%）1.0-1.4≥35%≤30%36米70/402332046643341103011014GB00128仁义路与彦直路交叉口东南侧5075576.13城镇住宅、商业（商业1%-10%）1.0-1.4≥35%≤30%36米70/403426068524341103011014GB00131元九路与梅庄路交叉口东北侧1454221.81城镇住宅、商业（商业≥10%）1.0-1.2≥35%≤30%24米70/40981619645341103011014GB00133元九路与梅庄路交叉口东南侧2162332.43城镇住宅、商业（商业≥10%）1.0-1.2≥35%≤30%24米70/401459629206341103011014GB00129彦直路与梅庄路交叉口东南侧2493537.4城镇住宅、商业（商业≥10%）1.0-1.2≥35%≤30%24米70/401683233677341103011014GB00130滁州大道与朱岗路交叉口西南侧6542398.13商业、商务金融≤2.0≥20%≤50%80米40343476870高铁明湖8341102008001GB00326花园路与南谯路交叉口东北侧5241978.63二类城镇住宅、商业（商业3%-10%）1.6-2.0≥35%≤30%80米70/40353837077城南9341103011012GB00123永乐路与滁阳路交叉口东南侧3580153.7二类城镇住宅、商业（商业1%-10%）1.6-2.0≥35%≤30%60米70/40241664834高铁明湖10341103011012GB00124滁阳路与永乐路交叉口东北侧5420781.31二类城镇住宅、商业（商业1%-10%）1.6-2.0≥35%≤30%60米70/40365907318高铁明湖11341102012001GB00108铜陵路与永阳路交叉口东南侧2079931.2商业、商务金融≤1.8≥20%≤30%50米402372475琅琊新区12341102003002GB00618扬子路与关山路交叉口东北侧106076159.11二类城镇住宅、商业（商业1%-10%）1.6-2.0≥35%≤25%80米70/40477359547琅琊新区13341103009011GB00029常州路与九梓大道交叉口东南侧111089166.63二类居住（商业3%-5%）1.0-1.6≥35%≤25%60米70/405832211665苏滁板块14341103009009GB00087良塘街与寿昌路交叉口东南侧77045115.57二类居住（商业3%-5%）1.0-1.8≥35%≤22%60米70/40404498090苏滁板块12.281滁土公告字〔2023〕27号341102001012GB00195丰乐大道与西涧路之间、天长路南侧1389120.84商业、商务金融≤1.6≥20%≤40%36米404585917主城区2341103011007GB00075公民西路与永乐路交叉口西南侧90389135.58城镇住宅、商业（商业1%-10%）1.4-1.8≥35%≤25%80米70、40488109762城南

2023年1-12月滁州国有培植用地(非工业)供应情形汇总

2023年滁州地皮市场：月度成交明细

从年度成交数据来看，12月为年度地皮成交最为密集的月份。
12月地皮成交14宗，1076.48亩入市，成交412284万元。

2023年1-12月滁州国有培植用地（非工业）成交情况汇总月份成交宗数（宗）成交面积（亩）成交金额（万元）1月164.5948942月7310.531559663月0004月0005月0006月0007月7680.681623788月0009月5213.457817710月00011月00012月141076.48412284合计342345.73813699

2023年滁州地皮市场：出让构造明细

2023年滁州（琅琊区、南谯区）成功出让的34宗地皮(非工业)，分别为城镇住宅商业、二类城镇住宅商业、二类居住、居住商业、商业、商业商务金融等7种用地类型。
个中商住用地共计31宗，总成交价805877万元，面积2307.95亩；其他类型用地3宗，总成交价7822万元，面积37.78亩。

出让构造成交宗数（宗）成交面积（亩）成交金额（万元）城镇住宅、商业171181.56446295二类城镇住宅、商业4372.75144374二类居住2282.298971居住、商业2163.5443226商业278.4913434商业、商务金融4229.4159577其他337.787822

2023年滁州地皮市场：最大数值

1、最高总价：

2023年12月，滁州市苏滁当代家当园培植发展有限公司以总价58422万元竞得常州路与九梓大道交叉口东南侧地块，为2023年滁州地皮市场成交总价之冠。

排名竞得单位（竞得人）地块位置地块面积（亩）地块用场成交价(万元）1滁州市苏滁当代家当园培植发展有限公司常州路与九梓大道交叉口东南侧166.63二类居住（商业3%-5%）58422

2、最高单亩价

2022年9月20日，滁州市鑫鼎城市更新培植运营有限公司以8806万元竞得凤凰西路与中都大道交叉口西北侧地块，以513万元/亩成交，成为2023年滁州地皮成交单亩价最高的地块。

排名竞得单位（竞得人）地块位置地块面积（亩）地块用场单价(万元/亩）1滁州市鑫鼎城市更新培植运营有限公司凤凰西路与中都大道交叉口西北侧17.17城镇住宅、商业（商业1%-10%）513

3、最高楼面价

2023年9月20日，中国石化发卖株式会社安徽滁州石油分公司以1158万元竞得将军山路与濠河路交叉口东北侧地块，楼面价为9723元/㎡，是2023年年度滁州地皮出让成交最高楼面价地块。

排名竞得单位（竞得人）地块位置地块面积（亩）地块用场楼面价（元/㎡）1中国石化发卖株式会社安徽滁州石油分公司将军山路与濠河路交叉口东北侧3.57加油加气站9723

2023年滁州地皮市场：楼面价top·10

2023年滁州地皮市场成交楼面价top10分别如下：

2023年1-12月滁州国有培植用地（非工业）成交总价排名排名竞得单位（竞得人）地块位置地块面积（亩）地块用场成交价(万元）1滁州市苏滁当代家当园培植发展有限公司常州路与九梓大道交叉口东南侧166.63二类居住（商业3%-5%）584222滁州市南谯城市投资控股集团有限公司南谯新区大同路与康泰路交叉口东南侧230.93城镇住宅、商业（商业3-10%）555243滁州市南谯农业家当科技发展有限公司南谯新区双迎路与康庄路交叉口西北侧204.14城镇住宅、商业（商业10%-30%）490944滁州市琅琊高新家当投资发展有限公司扬子路与关山路交叉口东北侧159.11二类城镇住宅、商业（商业1%-10%）478355滁州市苏滁当代家当园培植发展有限公司良塘街与寿昌路交叉口东南侧115.57二类居住（商业3%-5%）405496安徽同创瑞隆新型材料有限公司滁阳路与永乐路交叉口东北侧81.31二类城镇住宅、商业（商业1%-10%）366907安徽同创瑞隆新型材料有限公司花园路与南谯路交叉口东北侧78.63二类城镇住宅、商业（商业3%-10%）355838安徽同创瑞隆新型材料有限公司淮安路南侧、滁州大道东侧117.15居住、商业（商业≤10%）352039滁州市鑫通科技有限公司滁州大道与朱岗路交叉口西南侧98.13商业、商务金融3444710滁州市鑫通科技有限公司仁义路与彦直路交叉口东南侧76.13城镇住宅、商业（商业1%-10%）343602023年1-12月滁州国有培植用地（非工业）成交单亩价排名排名竞得单位（竞得人）地块位置地块面积（亩）地块用场单价(万元/亩）1滁州市鑫鼎城市更新培植运营有限公司凤凰西路与中都大道交叉口西北侧17.17城镇住宅、商业（商业1%-10%）5132滁州市明湖培植发展投资有限任务公司仁和路与大明路交叉口东北侧28.42城镇住宅、商业（商业3-10%）5043滁州市明湖培植发展投资有限任务公司敬梓路与凤阳路交叉口西南侧25.63城镇住宅、商业（商业10-15%）5044滁州市明湖培植发展投资有限任务公司滁州大道与凤阳路交叉口西北侧35.49商业、商务金融5035滁州市明湖培植发展投资有限任务公司大明路与仁义路交叉口西北侧52.68城镇住宅、商业（商业3-10%）5026滁州市明湖培植发展投资有限任务公司仁和路与文丰路交叉口东北侧67.28城镇住宅、商业（商业3-10%）5027滁州市明湖培植发展投资有限任务公司仁义路与文丰路交叉口西北侧53.22城镇住宅、商业（商业3-10%）5028滁州市明湖培植发展投资有限任务公司仁和路与恒兴路交叉口东北侧47.81城镇住宅、商业（商业3-10%）5029滁州市鑫鼎城市更新培植运营有限公司花园路与中都大道交叉口东南侧71.19城镇住宅、商业（商业1%-10%）48110滁州市鑫通科技有限公司元九路与梅庄路交叉口东北侧21.81城镇住宅、商业（商业≥10%）4552023年1-12月滁州国有培植用地（非工业）成交楼面价排名排名竞得单位（竞得人）地块位置地块面积（亩）地块用场楼面价（元/㎡）1中国石化发卖株式会社安徽滁州石油分公司将军山路与濠河路交叉口东北侧3.57加油加气站97232滁州市宏坤油品有限公司淮河路北侧、东营房西侧3.58加油加气站92093滁州市鑫鼎城市更新培植运营有限公司凤凰西路与中都大道交叉口西北侧17.17城镇住宅、商业（商业1%-10%）59194滁州市鑫通科技有限公司元九路与梅庄路交叉口东北侧21.81城镇住宅、商业（商业≥10%）5682 5滁州市鑫通科技有限公司元九路与梅庄路交叉口东南侧32.43城镇住宅、商业（商业≥10%）5664 6滁州市鑫通科技有限公司彦直路与梅庄路交叉口东南侧37.4城镇住宅、商业（商业≥10%）5659 7滁州市鑫鼎城市更新培植运营有限公司花园路与中都大道交叉口东南侧71.19城镇住宅、商业（商业1%-10%）51588滁州市鑫通科技有限公司仁义路与元九路交叉口东南侧51.82城镇住宅、商业（商业1%-10%）4842 9滁州市鑫通科技有限公司仁义路与元九路交叉口东北侧72.61城镇住宅、商业（商业1%-10%）483610滁州市鑫通科技有限公司仁义路与彦直路交叉口东南侧76.13城镇住宅、商业（商业1%-10%）4836

结语：

在房产市场热度减弱显现确当下，2023年房企谨慎、收敛的投资态度贯穿整年，投资总量同比持续走低。
但“向好”、“向上”，一贯是滁州房产市场坚持的主旋律。

2023年地皮市场落下帷幕，是一年的结束，也是来年的开始。
2024年，我们连续一起期待与关注！

备注：2023年滁州成交用地一览表等数据，仅供参考，终极以官方数据为准